不断被突破的边界

　　芜湖地产新政实行了三天，上海所谓的“原有政策尺度”实行了一星期，结果似乎都一样，但却给了市场以强烈的感受，地产股大涨，同时也体会到了，和大腿较劲，粗胳膊还是有优势的。

　　从各种信息看，最近一段时间，各种地产的新政或对政策的重新解释似乎有集中出现的迹象，虽然基本都力求把自己的政策或新解界定在原有框架内，以求名义上与中央政府的地产调控保持一致，但却似乎是此地无银的感觉，如果是没有变化，何必要特意强调呢。如果是保持一致，也没有了三天或一周后暂停的必要了。

　　但即使如此，各地方政府似乎都有尝试一下的冲动，而且现实来看，每次被叫停的间隔期都在延长。

　　我们似乎可以从几方面来理解一下这些尝试所反映的一些信号：

　　一是中央政府对地产调控的态度依然坚定，但似有动摇，否则不至于一周后才反应过来，当然，这也与强势地方政府与其的博弈有关。新华社周三发表评论文章称，当前中国房地产市场调控仍处于关键时期，房价合理回归的基础仍不稳固。个别地区寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，调控不允许任何变相的松动。

　　二是与地产商仍未大幅降价的背景下，地方政府频频出招，意味着对于地产调控而言，地方政府的承受力可能比地产商更差，也或许地方政府在体系内，自认为有讨价还价的能力，会哭的孩子有奶吃。

　　三是，地方政府虽然抱着试试看的心理，而且最后也无疾而终，但给市场的信号却是明显的。因为都声称“政策本来如此”，这次只是强调或解释一下，那么其真实目的可能不是要博得真实的放松边界，而是要给买房者一个信号，告诉大家，真正执行的政策与媒体说的、与中央政府规定的、与消费者所理解的，可能并不是一回事，并不是说都限购，而是说没有三年居住证的人才被限制，而你不知道，那么我现在让你知道。现在你知道了，但我又被叫停了，但你如果足够聪明，就该知道，别轻信媒体，别轻信官方言论，真想买房子，去房管局问问，因为，本地真正执行的政策，本地政府才有解释权。

　　四是从新闻媒体看，在实际执行的过程中，中央政府的调控与地方执行的政策之间有着较大差异，央视二套专门有过暗访，其实不论政策要求哪些条件，都是有办法可以搞定的，比如居住证、纳税证明等等，这方面的创造力无限，地产商、管理部门及消费者之间勾兑无限，只不过相应成本高一些而已。

　　综合判断，在中央政府地产调控方向不变的大旗下，地方政府及市场的实际执行，已经有了实质性的放松。道德的感召最终还是要败在利益驱动之下，政策的边界看似在地方政府的一次次碰触中逐渐清晰，但我们能体会得到的，是这个边界的放宽与松动，这是个不断被突破的边界。

　　李文杰