房地产企业财务风险及其防范对策

　　随着社会经济的不断发展和进步，人们的生活质量和生活水平一直在不断提升，在这个过程中发展最为迅速的就是房地产行业，也正是因为此房地产行业一度成为国家经济发展的支柱性产业，但是不可否认的是房地产行业在实际的发展过程中也有一定的财务风险，本文主要就是结合当下的实际情况对房地产行业的财务风险以及这些风险的防范对策展开详细的分析和研究，希望对于房地产行业在未来的发展过程中规避这一类风险有所帮助。

　　房地产行业的财务风险概述

　　房地产行业的财务风险的含义及风险的产生原因：不论是房地产行业还是其他任何一个行业、企业遇到的财务风险大多都是由于企业的发展规划不完善，对市场的分析和判断不够准确最终导致的行业的发展方向不对，使得企业没有获得应有的收益，甚至产生亏损的场面，但是总的来说房地产行业的财务风险就是指房地产行业的建筑数量过少或者过多，没有和市场的需求相适应，最终引起的房地产行业的亏损或者是建筑过剩，这有一部分的房地产行业的内部原因，同时也有市场的外部原因在里面，内部外部的原因综合起来共同影响了房地产行业的发展和经济效益，这些问题和原因都是房地产行业在自身的发展过程中暴露出来的，随着社会竞争激烈程度的不断加大，房地产行业的发展和完善也是其在发展过程中的一个必备项目，只有认识到这些问题并及时改正才能更好地为房地产行业的发展创造更多的价值。

　　房地产行业的财务风险的种类：从房地产行业的财务风险对市场的影响程度上来讲，房地产行业的财务风险可以分为广义的房地产财务风险和狭义的房地产行业财务风险，其中广义的房地产行业财务风险是指从国际和社会的经济环境上看来对房地产行业的经济发展的影响，它主要是从整个大角度和全方位来观察和分析房地产行业的经济发展现状，比如国家的经济改革政策和发展目标对国家房地产行业的发展方向和发展决策都会产生非常深远的影响，进而也会影响房地产行业的经济收益，如果房地产行业在自己的发展过程中没有意识到这些大方向的变化最终必然会导致产生房地产行业的财务风险，从狭义上来将房地产行业的财务风险在于房地产行业由于自身的原因导致的企业运营受到影响，比如企业的财务人员的失误，或者是企业的发展决策确定不准确等对企业造成的财务风险就是狭义房地产行业财务风险。但是不论是广义的房地产行业财务风险还是狭义的房地产行业财务风险一旦出现都会给房地产行业的发展带来严重的影响，这些风险都需要得到相关部门和人员的重视和关注，并及时对其进行解决。

　　房地产行业的财务风险的防范对策

　　通过以上的分析和研究可以很明显地看出房地产行业的财务风险的存在确实给房地产行业的发展带来了非常严重的影响，严重的甚至会导致房地产行业的倒闭，因此房地产行业在自身的发展过程中必须要充分考虑到各种各样的市场状况，以及这些市场变化会给自身的发展带来的影响，只有将这些问题都分析清楚才能保证房地产行业发展过程中遇见的财务风险得到更好地解决。

　　提升房地产行业管理者的整体水平：房地产行业管理者的专业知识和素质水平都是影响房地产行业发展的关键因素，因为一个专业的房地产行业管理者能够准确洞悉市场状况，第一时间对市场情况进行总结，对行业的发展状况做出准确的定位和判断，针对当下社会上房地产行业的管理者水平的实际情况可以看出这个问题时房地产发展过程中遇到的最关键的一个问题，同时也是房地产行业在发展过程中遇到的噬待解决的一个问题，个人认为比较有效的提升房地产行业管理者水平的一个方法就是：可以通过提升房地产财务管理人员的素质和能力，以及管理者自身的水平相结合的方式来实现，因为房地产行业发展中遇到的财务风险不仅仅只是与管理者相关于财务管理人员也有紧密的关系，通过这样的将管理者和财务管理人员的素质提高综合起来作为房地产应对财务风险的一种方法是个人认为比较好的措施和方法，当然在实际的房地产行业的发展过程中也需要根据实际的情况和财务风险状况制定科学合理的解决方案，最终的目的都是规避或是应对房地产行业的财务风险。

　　提升房地产行业对财务风险的预测和判断的准确性：风险并不是毫无征兆的，在房地产行业的发展过程中财务风险是一种比较严重的风险，在实际的房地产发展过程中财务风险尽管无法避免，但是却是可以提前预测和规避的，这就要求房地产行业必须要有专业的财务分析团队和技术人员，及时对房地产行业的财务风险进行预测，因为财务风险的出现无非是两种情况一种就是：财务管理和财务账务收支出现问题，另外一种就是房地产行业的管理和方向控制不准确最终导致了财务风险的出现，对财务风险的预测也需要从这两个角度开展，只有这样准确地预测了房地产行业财务风险就一定会根据这些实际情况制定有效的规避措施，将这些财务风险对房地产行业带来的经济损失降到最小，由此可以看出房地产行业的财务风险预测也是房地产行业保证自身在财务管理和财务风险面前减少损失的一个重要方法。

　　优化房地产行业的资金和资源配置，提升房地产行业的资金利用效率：有很多人都认为房地产行业是一个暴利行业，但是实际上房地产行业在建设的过程中也有资金欠缺的时候，也有需要资金调控的时候，针对资金短缺或者资金链断裂的财务风险问题，个人认为房地产行业在发展的过程中最有效的解决措施就是将行业中的各种资源包括资金资源进行更加科学、合理的优化和配置，保证各项资源能够充分发挥自己的优势，比如说资金，房地产行业如果在发展过程中遇到资金短缺的问题，只要是正常的投资项目，完全可以通过正常的流程向银行借贷资金，或者是同行业之间的拆借都是可以的，总之找到正确的措施优化房地产资金资源的优化配置效率对于提升房地产开发效率，避免财务风险的出现效率都有非常重要的实际价值。

　　提升对房地产行业的财务监管力度：社会大众、政府都是对房地产行业有监管权力的组织结构，提升对房地产行业的监管力度和监管程度是保证房地产行业能够按照标准的要求正常发展、避免出现财务风险的重要措施，但是实际上很多的管理部门并没有做到这一点，这不仅仅是由于房地产行业的发展复杂和混乱决定的，同时也是由于房地产行业的监管复杂而困难决定的，但是这并不意味着对房地产行业的监管可以避免，相反的相关部门必须要严格化对房地产行业发展的监管，尤其是对房地产行业的财务状况的监管，只有监管力度得到提升房地产行业的财务管理才能够按照正常的标准实施，也才能够有效地避免房地产行业财务风险的出现。

　　通过本文的分析和研究可以很明显地看出实际上房地产行业在发展的过程中确实也面临着很多的财务风险，这些财务风险的存在或多或少地都会给房地产行业的发展带来一定的影响，但是随着社会以及人们大众对房地产行业的需求以及标准要求的提升，房地产行业的内部竞争以及社会竞争方面都要及时意识到自己的财务风险，并在发展的过程中及时防范财务风险，既要让房地产行业得到应有的发展，而且还应该获得应有的经济效益和社会收益，这是房地产行业生存的根本，相信随着国家和政府对房地产行业的关注程度以及投资力度的加大，房地产行业未来在我们国家的发展前景将是不可限量的。

　　陈幻