陕西鑫琦资产管理咨询有限公司（简称“鑫琦资产”）多年以前喊出的“半价买房，高收益回报”模式，如今遭到了越来越多的质疑。
小张（化名）是鑫琦资产上海杨浦分部的一名业务员，同时也是公司的客户。刚刚过完春节，小张被告知公司项目出了问题，所有产品的本金、利息都无法兑付，兑付缺口约19亿元。“我没投多少钱，关键客户投得多，没办法交代。”小张称，有一位叔叔通过他在鑫琦投了1800万元。
业务员小李（化名）称，自己去年初也在公司投了10万元。“公司高层也有很多在做，投的钱也比我们多。”如今，小李、小张一方面要帮自己的客户善后，另一方面也要替自己维权。
半价买房收益率15%
鑫琦资产官网称，公司成立于2005年7月，于2012年5月更为现名，注册资本2亿元，是一家经国家工商局登记注册的专业资产管理咨询服务机构。
早在2013年11月，记者在上海金融博览会上第一次接触到了鑫琦资产。当时，一位王姓业务员介绍，该公司理财产品年化收益高达13.2%～15.6%，每月返息，有房地产作抵押。“鑫琦在河南、陕西拥有多处商业地产项目，均位于市中心优质地段，投资人可通过公证的方式与鑫琦签订协议，以一半的价格获得公司名下某房屋一年的所有权，到期后返回本金。”该业务员称。
据了解，鑫琦的运作模式是先从开发商处获得产权，再由鑫琦通过资产证券化向社会募集资金，并通过公证的方式私下让投资者按一定比例获得房屋一年的所有权；开发商每年给鑫琦20%～24%的利润，一年到期后，开发商返还本金赎回产权。
“开发商一手投资的成熟商铺都达不到20%以上的回报，这几年新开发的商铺更是不可能做到。”资深房地产人士薛建雄对记者表示，鑫琦的模式更有可能是利用房地产做抵押，再去做其他潜在收益更高的投资。
一位曾在鑫琦初创时期工作过的营销团队经理告诉记者，通过公证获得房屋所有权其实只是一个“噱头”，因为本身并没有相关的法理依据，但绝大多数的客户就是冲着这个来的。
上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师也指出，在实质上，鑫琦资产与购房人签订的可能不是房屋买卖合同，而是借款抵押合同。鑫琦收到一半的房款后将房屋抵押给购房人一年；如果鑫琦一年后不能归还购房人借款，则房屋直接归购房人所有。但这属于“流质条款”。根据法律规定，“流质条款”属于无效条款，借款人即购房人并不能直接取得房屋，需双方再行协商拍卖、变卖。
小李告诉记者，他在鑫琦工作了1年多，公司每个月的营收都在1亿元以上。
那么，这些钱都用到了什么地方？上海浦东新区经侦支队的工作人员向记者表示，由于该事件2月17日才立案，详细内容可能需要一些时日才能公布。
投资人要求现金兑付
2月17日上午，鑫琦资产举办了客户解决方案发布会。会上鑫琦资产给出的方案是用外地的商铺抵偿客户损失的金额，但客户并非只要按照此前合同中规定的一半价格就可以获得房产，而是变成了八五折。该方案引起了众多投资者的强烈不满。
当天，在位于上海浦东新区金桥地区的一处羽毛球场，现场来了数百位鑫琦资产的投资者。一位女士代表宣读了一份由22位投资代表与鑫琦资产副总郑会文沟通协商的会议纪要。
据了解，该会议纪要共有6条主要内容，其中投资者们最核心的诉求是要求鑫琦资产优先以现金形式对债权人偿付全额本金和利息。“我们又不要那种房子！”一位中年阿姨抱怨道，去年她在鑫琦投资了360万元，这笔钱是用来给儿子结婚买房的。“现在儿子还没有对象，但没钱买房子了，将来结婚怎么办？”
据在场的投资者介绍，鑫琦目前约有27亿元资产，但全部都在地产项目中运营，也就是说，“要钱没有，只有房子。”
但记者发现，也有机警的投资者在事发之前就将资金撤走了。“房地产市场这么差，我早就走了，现在就剩10万元了。”一位在鑫琦投资过7位数资金的中年大叔表示，他于去年5月和9月分批将资金赎回。
另一位在鑫琦投资了500万元的大叔则感叹，他的资金在2月19日就要到期了，但就差了几天，搞得血本无归。这位大叔称，自己在鑫琦的资金量并不算多的，“有人投资了6500万。”
（记者 赵青明）
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