或可出现10%-20%跌幅
- 来源:金融理财
- 关键字:跌幅,房地产,调控
- 发布时间:2011-04-11 12:55
但楼市转向已是不争的事实，这一“击鼓传花”的游戏也许会以一个各方都较易于接受的结局而收场——房价回归理性。当然这需要考验调控者的智慧与能力，更是不幸中的大幸。
这一点也从各地方政府近日所公布的房地产调控目标中得到了某些印证。作为一线城市典范的上海规定，2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，即低于8%；新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
稍后公布的深圳、广州房价调控目标几乎与上海完全相同，只有北京比较特立独行，是目前唯一提出“稳中有降”房价控制目标的城市，而且是明确提出“降”，“将加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。”
而此前各地则多数以GDP和居民收入增幅为房价控制目标，基本控制在10%左右，被网民戏称为“涨价目标”。
针对此种情况，住建部发出通知，“要以适当的方式听取社会的意见，酌情调整已发布的调控目标，使调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。”这透露出一个明确的信号，那就是“这样的调控目标”是令人不满意的。
倘若能真正得以贯彻落实到位，那么，北京或将成为各地参照调整的新标杆。
截至3月31日，据各地住房城乡建设部门上报汇总全国657个城市（包括287个社区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布今年新建住房价格控制目标，占92.5%，未公布房调目标的49个城市将面临问责。
尽管地方政府与上级精神还在“讨价”，市场与调控政策仍在“博弈”，但居高不下的房价经过“三轮”调控之后，终于开始悄然出现松动的迹象。
截至记者发稿为止，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继都出现了新开楼盘打折优惠的现象，同时一些二三线城市房价涨势也开始放缓，甚至出现零星降价的情形。
《金融理财》认为，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力以及由此带来的房地产商资金链趋紧。各地方版“限购令”出台并执行至今已近月余，受此影响，新房开盘量、购房需求均出现明显萎缩，楼市整体成交量大幅下滑，买卖双方观望气氛浓厚。
据统计，新政执行后的一个月，北京商品房成交均价为19143元/平方米，降至2万元/平方米以下，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。
对于“小打小闹”的降价，我们认为可能是市场全面降价前的试水，未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。
面对以上种种情况，对于有确实购房需求的人与买房抗通胀的投资者而言今后究竟该何处何从呢？
我们建议，在当前调控政策下，首次置业者不妨采取“一步到位”，而改善型购房者“一卖一买”是唯一途径。而对于热衷此项投资的人来说，以公司或子女的名义也可购房，但要注意其中的税费和法律问题；那么，地段较好的商业住宅和具有“地产奢侈品”之称的高档住宅就值得考虑了；如若不然，去海外购房也是不错的选择。
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