勿让二三线城市“房价飞”
- 来源:金融理财
- 关键字:二三线,城市,房价
- 发布时间:2011-04-11 13:07
限购令的持续执行，不仅使一线城市房地产成交量和房价受到冲击，也使很多其他二三四线城市受到了影响。部分城市楼市已经开始松动，成交量，房价环比均有所下降。但同时，又出现了一个令人担忧的现象，一线城市房地产的热度，有向二三线城市转移的苗头。
瞄头已显现
截至三月底的这一周，全国主要城市住宅市场延续前一周的低迷状况，成交面积依然下滑。中原监测的9大城市住宅销售市场成交面积约102.85万平方米，环比下降3%，与3月前三周的均值相比下降 17%，与去年同期相比下降47%。分城市看，天津、重庆、成都、杭州的成交量均为去年同期的50%左右。中原监测的几大城市二手住宅的成交面积同比下滑幅度亦达60%以上。
□天津
随着楼市调控的“津十条”政策3月1日起正式执行，来自中国指数研究院的统计数据显示，3月份，天津商品住宅成交量为6286套，成交面积为62.02万平方米，环比回落幅度达到44.09%。其中，市内六区的成交面积环比2月下滑四成以上，比去年同期相比，下跌超过65%；成交均价为15217元/平方米，环比2月上涨1.39%，比去年同期上涨3.92%。而环城四区的商品住宅成交均价为8670元/平方米，环比2月下跌了13.22%，基本与去年同期持平。
经历了几轮宏观调控的买房人显得比以往更理性了，“恐慌型”和“跟风型”购房行为基本绝迹。购房者希望更好地把握买首套房的机会，从品质和保值性等方面对楼盘进行更全面的判断。
□重庆
在重庆，房价涨速减缓开始连续显现。
根据国家统计局的数据显示，重庆新建住宅价格指数同比涨幅已经在最近的6个月里连续下降：2010年9月渝新建住宅价格同比增长11%，10月同比增长幅度为10%，11月同比增长继续下降到9.5%，12月同比涨幅下滑到8.2%；今年以来，随着新“国八条”、房产税等调控政策的加码，这个趋势得到了持续，2011年1月份，重庆新建住宅价格同比涨幅再度下降，当月为7.9%；2月份，该数字则降至6.2%。
根据市国土资源和房屋管理局旗下的网上房地产数据整理，从今年1月份开始到本月中旬，重庆主城商品房成交均价从建筑面积6951元/平方米调整为6401元/平方米。
□成都
成都房地产成交量在二三月份持续下滑，房价也呈连续延续下降趋势，2月28日-3月6日，成都主城区商品住宅共成交771套，成交面积为7.27万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别减少54.4%和54.8%。之后的一周，成都主城区商品住宅共成交量再度下降，成交520套，成交面积为5.51万平方米。
警惕“房价飞”
虽然有部分二三线城市房价有所松动，但是据统计，某些二三线城市房价也有上涨的趋势。
国家统计局18日发布数据显示，2月份全国70个大中城市中，福州、厦门、郑州、洛阳四个城市新建住宅价格环比涨幅超过1%，分别排在前四位，另外它们的新建商品住宅价格环比涨幅也均超过1%。数据显示，福建、河南领涨2月全国房价涨幅。
数据显示，在新建商品住宅价格方面，与1月份相比，涨幅超过1.0%的城市包括福州（1.5%）、郑州（1.5%）、厦门（1.4%）、洛阳（1.1%）、遵义（1.1%）、上海（1.1%）、乌鲁木齐（1.1%）7个城市，涨幅最高的福州和郑州分别达到了1.5%。与去年同期相比，新建商品住宅价格涨幅超过10%的城市包括岳阳（18.3%）、丹东（14.3%）、秦皇岛（12.4%）、石家庄（11.7%）、兰州（11.6%）、郑州（10.6%），河南洛阳达到6.7%，福建省的两个城市福州和厦门也分别达到5.3%和6.6%。
根据这些现象与数据，各地国土资源部门在重点调控一线城市的同时，应警惕相关地区内一些较发达市县的城市土地供应问题。在大笔资金流入房地产市场的时候，需未雨绸缪，以城市的长远发展为前提，进一步完善供地政策，从源头对商品房土地供应严格把关，防止二三线城市房价飞涨。
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