鄂尔多斯借贷迷局难解 受害人数几何级扩大
- 来源:投资者报
- 关键字:鄂尔多斯,民间借贷,楼价
- 发布时间:2011-10-24 15:54
道路宽阔整洁，高楼鳞次栉比，别墅洋房随处可见，名牌轿车不胜枚举。放眼望去，市容市貌好于多个省会城市，而它却是个三线城市——鄂尔多斯。
这是一个神奇的城市。10年前，鄂尔多斯GDP总量在内蒙古还是倒数第二，如今已“腾飞”至西北第一，人均GDP更是达到全国第一。这个过程造就的富翁，从百万、千万到亿万不断升级，让其他城市艳羡不已。
暴富的鄂尔多斯人开始追求更高的财富增长，纷纷投身于民间借贷的大潮中，以至于周边省份如陕西神木、榆林等地的居民也被诱惑，将钱投到鄂尔多斯的民间借贷中。
走进鄂尔多斯，《投资者报》记者碰到的每一个普通民众无一例外地说：“几乎没有鄂尔多斯人不搞借贷的。”
但现在，相当部分的鄂尔多斯人正经历着从暴富到赤贫的转变，这一切的始作俑者和未来的挽救者都是房地产。
“因为拆迁、大搞房地产，批量制造了富翁；而现在的民间借贷大多数投向房地产，随着房地产资金链的断裂，放贷人的资金很有可能都会打水漂。”当地担保机构一位人士说。
民间借贷市场的动荡是否会对当地银行业造成影响？“这个问题比较复杂，我现在没时间而且也不好解释这个事情。”鄂尔多斯银监分局办公室令(音)主任对《投资者报》记者说。当时他正忙于民间借贷相关的事情。
但是，这对当地百姓的影响却是毋庸置疑，打非办(打击非法吸收公众存款办公室)、经侦大队及事发公司门口，每天都聚集了大量满脸愁云的人。究竟该如何解决民间金融动荡？当地政府也颇感棘手。
煤堆上的房地产业
与温州的借贷人主要是中小企业不同，在鄂尔多斯，几乎所有的高利贷都和煤矿、房地产有关，现在问题的症结集中在房地产。
据当地人的说法，鄂尔多斯的“全民造富”全依托于房地产，而房地产市场的繁荣又是依靠煤矿的前期资本积累。
鄂尔多斯是一个典型的资源型城市，煤炭储量丰富。2000年以后，煤炭价格不断上涨，由此诞生了第一批富翁。“10年前鄂尔多斯还很穷，政府都欠个人的钱呢。当时政府欠了我一个亲戚钱，就将一处煤矿抵债给亲戚了，不过当时煤炭行情并不好，维护煤矿还需要不断投入，感觉太费钱，就作价6万卖了，结果两年后，那个煤矿已经价值600万。”从事建筑行业的齐先生说。
这些先富起来的煤老板开始进军房地产，在沙漠、戈壁上建起一栋又一栋的高楼大厦。据鄂尔多斯当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。有楼盘开发就有拆迁，而拆迁推动了全民造富。
据当地统计部门公布的数据，今年1~8月，全市房地产开发累计完成投资335亿元，同比增68.4%。其中，住宅投资完成178亿元，增长54.1%，商业营业用房完成投资89亿元，增长87.7%。
出租车司机康师傅家原在郊区农村，当时住平房，自建时花了3万元，遇到拆迁补了15万，并指了块地让重建房，花了9万盖房，而现在房子已经值300万了。而这还仅是郊区农村的价格，市中心与之相比，有过之而无不及。
近几年中国楼市价格如脱缰的野马一路狂奔，鄂尔多斯也不例外。2005年，其居民住宅均价仅为每平方米1000元左右；2006年涨到1800元；2007年升至3000元。时至今日，已达每平方米7000元以上，个别高档楼盘甚至达到2万元以上。
狂奔的楼价引发宏观调控，房地产普遍出现缺钱的窘况，从银行贷不出，就从民间融资。恰好刚刚经历过拆迁造富的鄂尔多斯人正在寻找投资出路，在高息的诱惑下，尚没有投资经验的鄂尔多斯人将曾经从开发商手中获得的拆迁款，又“还给”了开发商。
资金链断裂引发大量纠纷
几乎所有的鄂尔多斯人都参与了民间借贷，其中也不乏公务人员。当前受关注度最高的中富房地产有限公司(下称中富)借贷事件，就有公务人员资金参与。
中富因自杀亡故的法人代表王福金生前长年工作于司法系统，曾任区法院院长，退休后就进入了中富，占30%股权，任法人代表，而另一名股东郝小军股权占比70%。
记者看到的一份10月8日中富公司的汇报材料显示，该公司成立于2007年10月18日，距今整整4年。在2008年，该公司投资开发了“国电富兴园小区”项目，在项目经营过程中，共向373家个人及单位举债2.63亿元，平均每人71万。
“在7、8月份已经出现利息偿付不及时的情况，不过当时没有引起多少人的警觉。”记者在中富办公所在地鑫通大厦碰到的一位债权人介绍说。
事实上，如果不是王福金在公司卫生间自杀，中富或许还不会这么快引起债权人如此大的恐慌。
根据汇报材料介绍，前述项目的主体工程已完工，部分附属工程正在施工中，该楼盘在2010年就已开盘销售，目前仅收回首付款817万，尚有1.5亿正在等待办理按揭贷款，同时，商业房也拟于近期开盘销售。材料还称虽然现金流出现困难，但借款利息以及维持公司正常经营所需费用仍能按期支付。
此前多起民间借贷的资金链断裂事件，加上法人代表离奇去世的消息击溃了债权人的神经，他们蜂涌而至要求退款。
“这些债权人都是通过亲戚朋友介绍的，连陕西神木都有八九个人被拉进来，由于王福金和王留宝(据债权人称是借贷经办人)都是司法系统的老人了，所以有很多司法系统公务员也参与其中。他们还不一定只用自己的钱，也有借亲戚朋友的。”另一位中富债权人称。
中富事件只是鄂尔多斯众多民间借贷纠纷中的冰山一角，从此一例即可看出参与民间借贷人数之众多。
“全民借贷，我也参与了。”一位当地出租车司机说，他是在银行贷款后转手借给了一家房地产公司，今年初这家公司也出现了问题，就拿盖好的楼盘顶债，然后老板悄然消失了，该司机得了一套车库，他对此还很满意。
而今年，类似拿楼盘顶债的房地产商已不止一两家，目前中富也为债权人提供了两套偿付方案，第一套方案即是拿已完工的“梦想家”楼盘商业用房及会所来抵债。
另外，与其他省份不同的是，该市的民间借贷主要是直接放贷，而不太愿意通过小贷公司或担保机构。
“直接贷的利息高啊！鄂尔多斯月平均水平是三四分利，我知道最高的是1毛7，如果放小贷，利息低啊，就1分多水平。”采访的多位直接放贷人士几乎都这么说。
据当地一家有执照的小贷公司人士称，他们老板实力雄厚，所以基本是自有资金，但再雄厚也架不住使用，还是要从个人手里融资。“有的小贷公司都跑到北京去募资了。”
受害者人数几何级放大
“唉，可怜啊，还奶着娃娃呢。”在鄂尔多斯公安局东胜区分局经侦大队，一位前来登记“苏叶女案”放贷金额的人，指着另一位带着小孩来登记的妇女说，他们之间其实互不相识，只是同病相怜。
“来登记的人数远达不到实际人数。”经侦大队一位工作人员告诉记者，部分人不愿或不敢来登记，而且几乎每位来登记的人身后都有若干人的钱在里面，实际放贷人数是登记人数的几何倍数。
《投资者报》记者碰到的一桩尚未报道的“张静案”就是一个典型例子。“张静案”中的一位放贷人刘艺平向记者介绍，目前他从经侦那里问得的消息是，张静至少欠了1.3亿。
刘陷进去的金额有1600万。“现在头都要炸了，原来张静说的煤矿、铜矿、油田，现在公安说啥都没了。”刘不断长吁短叹。
其实，更令他寝食难安的是他的亲戚朋友。“良心都过不去呀！那些钱基本都是从亲戚朋友那里筹集来的，现在还不上，他们也天天找我，我也没啥办法。”刘说。
记者也见到了借钱给刘的朋友，他们正在举报刘非法集资，要求立案。
10月17日，记者来到位于鄂尔多斯国贸大厦的东胜区打非办，当时尚未到上班时间，刚出电梯，记者就发现大约有一二十个愁容满面的人站满了电梯间，经过询问，得知他们并非为同一件事而来。有的是建筑工人，因为开发商还不起民间借贷被拘留而造成欠薪；有的是因为对偿付方案不满；大部分则是因为钱追不回来要求立案，其中有五六位就是刘的朋友，他们已多次来到这里要求立案拘留刘艺平。
据这五六位人士介绍，他们过去和刘在一个商场里做服装生意，因为比较信任，加上开始一年多的时间偿付利息都很按时，所以就放心将钱借给他，目前合计借了660多万，但没想到遭遇晴天霹雳。
“因为我们借钱给刘艺平的人数是25个，不到30个，经侦不给立案；到法院起诉吧，又说这是刑事案件，给撤回来了，弄到现在没人管。其他金额没我们多，但人数多的都立案了，我们现在都不知道该找谁。”刘这些已成“过去时”的朋友说。
在谈话中，有位50多岁的大叔垂着头不停唉声叹气地走来走去，还时不时说：“要死了！”他也将钱借给了刘艺平，还是25人中最多的。
“他借了400多万给刘艺平，但这钱不是他自己的，是从陕西老家农村亲戚那里凑来的，又涉及了很多人，他没法交代。”这几个人说。
一个“张静案”下面究竟涉及多少人，链条有多长，难以估算。
政府要求银行救助房地产
现在，鄂尔多斯市政府已经意识到房地产资金紧张带来的影响，开始研究救助房企的方案。
据当地媒体报道，在鄂尔多斯市召开的金融支持中小企业发展座谈会上，副市长李国俭要求各银行正确认识当前经济和金融形势，进一步争取信贷支持、扩大信贷投放，帮助解决中小企业，特别是房地产业资金短缺问题；要加大对房地产业信贷支持力度，有条件的银行要通过贷款展期、降息让利等办法，帮助房地产企业渡过难关。
据记者了解，今年鄂尔多斯银行对房贷，无论是住房抵押贷款还是开发贷都很严格，才能保证目前银行受影响不大；同时，国家对房地产的调控尚未结束。如今政府要求银行加强对房企的支持。“我们很为难，总行要我们控风险、顺应国家政策，但是对当地实际情况我们也不得不支持。”某国有行鄂尔多斯分行人士说。
鄂尔多斯民间金融震荡会给当地银行体系带来怎样的冲击？当地银监分局办公室主任称这个话题比较复杂，同时正在忙于工作，无暇接待。“你们在关注什么，我就在忙什么。”他边说边忙着从电脑上核对数据。
“你觉得引起恐慌了吗？我认为还没有，到目前为止经济整体还处于平稳态势。”鄂尔多斯市委宣传部一位谢姓工作人员表示。
人口流失致无人接盘
鄂尔多斯房地产企业的前途，目前看来仍生死未卜。
这个城市房地产的开发程度令人咋舌，从鄂尔多斯机场出来沿途就可看到正在开发的楼盘林立，到处都是售楼广告牌。
被称为“鬼城”的康巴什新区是现在的政府主要办公地，白天，工作人员驱车约35公里到此上班，下班后又回到城区的家，所以一到晚上，楼房漆黑一片，故称为“鬼城”。
“这里很多给公务员的小区都建好了，只是教育、医疗尚未配套到位，所以还没搬过来，以后这个地区可以想象会很繁华的。”齐先生说。
问题还不在这里。该市房地产面临的问题是，过多的住房和过少的人口。
即便康巴什新区未来家家灯火通明，势必又有另一个地区陷入“鬼城”。据当地房地产中介人士介绍，目前鄂尔多斯平均每人拥有3套房，而且现在的楼盘面积设计越来越大，新楼盘几乎没有100平米以下的，动辄就一百八九十平米，平均个人住房面积高达一百平米。
当地人拥有这么多房，势必不会去接盘，将来这些房子的出手，自然要依靠外来人口。但现在鄂尔多斯的高成本消费吓跑了不少外地人。
由于鄂尔多斯人集体暴富，物价水平也拔地而起，已不输北京等大城市。饭店里一小碟乳瓜，约四五根样子，要二十多元，记者在这里吃过的最便宜的面也要13元一碗。
租房成本更是高昂。一个地处郊区的小平房一个月要700~1000元，楼房年租金在5万左右。前述出租车司机换到的车库，甚至都以800元/月的价格租给了外地人。
但与此相对的，这里的工资水平并不高。据该市统计数据，2010年城镇单位在岗职工年平均工资为52892元，扣去租房、生活消费成本，“一年下来基本白干了”，一位从陕西来此工作的人说。只凭工资和富裕的鄂尔多斯人一起生活，压力确实很大。
因此近两年外地人严重流失。“能有一二十万人吧。”该市一政府官员称。但该数据未得到官方的正式确认。
“我们有引进、留住高端人才的规划，计划通过引进高科技产业来吸引人才。”上述宣传部谢姓人士称。
记者在从机场到市区的路上看到一个“云计算”园区，据了解该园区是该市的重点项目，市委书记曾亲自引进项目，但该项目的前景如何，现在尚无法下定论。
不过，尽管现实并不乐观，当地人对房地产仍一点都不担忧，还认为未来会涨。
《投资者报》记者 李真
……
这是一个神奇的城市。10年前，鄂尔多斯GDP总量在内蒙古还是倒数第二，如今已“腾飞”至西北第一，人均GDP更是达到全国第一。这个过程造就的富翁，从百万、千万到亿万不断升级，让其他城市艳羡不已。
暴富的鄂尔多斯人开始追求更高的财富增长，纷纷投身于民间借贷的大潮中，以至于周边省份如陕西神木、榆林等地的居民也被诱惑，将钱投到鄂尔多斯的民间借贷中。
走进鄂尔多斯，《投资者报》记者碰到的每一个普通民众无一例外地说：“几乎没有鄂尔多斯人不搞借贷的。”
但现在，相当部分的鄂尔多斯人正经历着从暴富到赤贫的转变，这一切的始作俑者和未来的挽救者都是房地产。
“因为拆迁、大搞房地产，批量制造了富翁；而现在的民间借贷大多数投向房地产，随着房地产资金链的断裂，放贷人的资金很有可能都会打水漂。”当地担保机构一位人士说。
民间借贷市场的动荡是否会对当地银行业造成影响？“这个问题比较复杂，我现在没时间而且也不好解释这个事情。”鄂尔多斯银监分局办公室令(音)主任对《投资者报》记者说。当时他正忙于民间借贷相关的事情。
但是，这对当地百姓的影响却是毋庸置疑，打非办(打击非法吸收公众存款办公室)、经侦大队及事发公司门口，每天都聚集了大量满脸愁云的人。究竟该如何解决民间金融动荡？当地政府也颇感棘手。
煤堆上的房地产业
与温州的借贷人主要是中小企业不同，在鄂尔多斯，几乎所有的高利贷都和煤矿、房地产有关，现在问题的症结集中在房地产。
据当地人的说法，鄂尔多斯的“全民造富”全依托于房地产，而房地产市场的繁荣又是依靠煤矿的前期资本积累。
鄂尔多斯是一个典型的资源型城市，煤炭储量丰富。2000年以后，煤炭价格不断上涨，由此诞生了第一批富翁。“10年前鄂尔多斯还很穷，政府都欠个人的钱呢。当时政府欠了我一个亲戚钱，就将一处煤矿抵债给亲戚了，不过当时煤炭行情并不好，维护煤矿还需要不断投入，感觉太费钱，就作价6万卖了，结果两年后，那个煤矿已经价值600万。”从事建筑行业的齐先生说。
这些先富起来的煤老板开始进军房地产，在沙漠、戈壁上建起一栋又一栋的高楼大厦。据鄂尔多斯当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。有楼盘开发就有拆迁，而拆迁推动了全民造富。
据当地统计部门公布的数据，今年1~8月，全市房地产开发累计完成投资335亿元，同比增68.4%。其中，住宅投资完成178亿元，增长54.1%，商业营业用房完成投资89亿元，增长87.7%。
出租车司机康师傅家原在郊区农村，当时住平房，自建时花了3万元，遇到拆迁补了15万，并指了块地让重建房，花了9万盖房，而现在房子已经值300万了。而这还仅是郊区农村的价格，市中心与之相比，有过之而无不及。
近几年中国楼市价格如脱缰的野马一路狂奔，鄂尔多斯也不例外。2005年，其居民住宅均价仅为每平方米1000元左右；2006年涨到1800元；2007年升至3000元。时至今日，已达每平方米7000元以上，个别高档楼盘甚至达到2万元以上。
狂奔的楼价引发宏观调控，房地产普遍出现缺钱的窘况，从银行贷不出，就从民间融资。恰好刚刚经历过拆迁造富的鄂尔多斯人正在寻找投资出路，在高息的诱惑下，尚没有投资经验的鄂尔多斯人将曾经从开发商手中获得的拆迁款，又“还给”了开发商。
资金链断裂引发大量纠纷
几乎所有的鄂尔多斯人都参与了民间借贷，其中也不乏公务人员。当前受关注度最高的中富房地产有限公司(下称中富)借贷事件，就有公务人员资金参与。
中富因自杀亡故的法人代表王福金生前长年工作于司法系统，曾任区法院院长，退休后就进入了中富，占30%股权，任法人代表，而另一名股东郝小军股权占比70%。
记者看到的一份10月8日中富公司的汇报材料显示，该公司成立于2007年10月18日，距今整整4年。在2008年，该公司投资开发了“国电富兴园小区”项目，在项目经营过程中，共向373家个人及单位举债2.63亿元，平均每人71万。
“在7、8月份已经出现利息偿付不及时的情况，不过当时没有引起多少人的警觉。”记者在中富办公所在地鑫通大厦碰到的一位债权人介绍说。
事实上，如果不是王福金在公司卫生间自杀，中富或许还不会这么快引起债权人如此大的恐慌。
根据汇报材料介绍，前述项目的主体工程已完工，部分附属工程正在施工中，该楼盘在2010年就已开盘销售，目前仅收回首付款817万，尚有1.5亿正在等待办理按揭贷款，同时，商业房也拟于近期开盘销售。材料还称虽然现金流出现困难，但借款利息以及维持公司正常经营所需费用仍能按期支付。
此前多起民间借贷的资金链断裂事件，加上法人代表离奇去世的消息击溃了债权人的神经，他们蜂涌而至要求退款。
“这些债权人都是通过亲戚朋友介绍的，连陕西神木都有八九个人被拉进来，由于王福金和王留宝(据债权人称是借贷经办人)都是司法系统的老人了，所以有很多司法系统公务员也参与其中。他们还不一定只用自己的钱，也有借亲戚朋友的。”另一位中富债权人称。
中富事件只是鄂尔多斯众多民间借贷纠纷中的冰山一角，从此一例即可看出参与民间借贷人数之众多。
“全民借贷，我也参与了。”一位当地出租车司机说，他是在银行贷款后转手借给了一家房地产公司，今年初这家公司也出现了问题，就拿盖好的楼盘顶债，然后老板悄然消失了，该司机得了一套车库，他对此还很满意。
而今年，类似拿楼盘顶债的房地产商已不止一两家，目前中富也为债权人提供了两套偿付方案，第一套方案即是拿已完工的“梦想家”楼盘商业用房及会所来抵债。
另外，与其他省份不同的是，该市的民间借贷主要是直接放贷，而不太愿意通过小贷公司或担保机构。
“直接贷的利息高啊！鄂尔多斯月平均水平是三四分利，我知道最高的是1毛7，如果放小贷，利息低啊，就1分多水平。”采访的多位直接放贷人士几乎都这么说。
据当地一家有执照的小贷公司人士称，他们老板实力雄厚，所以基本是自有资金，但再雄厚也架不住使用，还是要从个人手里融资。“有的小贷公司都跑到北京去募资了。”
受害者人数几何级放大
“唉，可怜啊，还奶着娃娃呢。”在鄂尔多斯公安局东胜区分局经侦大队，一位前来登记“苏叶女案”放贷金额的人，指着另一位带着小孩来登记的妇女说，他们之间其实互不相识，只是同病相怜。
“来登记的人数远达不到实际人数。”经侦大队一位工作人员告诉记者，部分人不愿或不敢来登记，而且几乎每位来登记的人身后都有若干人的钱在里面，实际放贷人数是登记人数的几何倍数。
《投资者报》记者碰到的一桩尚未报道的“张静案”就是一个典型例子。“张静案”中的一位放贷人刘艺平向记者介绍，目前他从经侦那里问得的消息是，张静至少欠了1.3亿。
刘陷进去的金额有1600万。“现在头都要炸了，原来张静说的煤矿、铜矿、油田，现在公安说啥都没了。”刘不断长吁短叹。
其实，更令他寝食难安的是他的亲戚朋友。“良心都过不去呀！那些钱基本都是从亲戚朋友那里筹集来的，现在还不上，他们也天天找我，我也没啥办法。”刘说。
记者也见到了借钱给刘的朋友，他们正在举报刘非法集资，要求立案。
10月17日，记者来到位于鄂尔多斯国贸大厦的东胜区打非办，当时尚未到上班时间，刚出电梯，记者就发现大约有一二十个愁容满面的人站满了电梯间，经过询问，得知他们并非为同一件事而来。有的是建筑工人，因为开发商还不起民间借贷被拘留而造成欠薪；有的是因为对偿付方案不满；大部分则是因为钱追不回来要求立案，其中有五六位就是刘的朋友，他们已多次来到这里要求立案拘留刘艺平。
据这五六位人士介绍，他们过去和刘在一个商场里做服装生意，因为比较信任，加上开始一年多的时间偿付利息都很按时，所以就放心将钱借给他，目前合计借了660多万，但没想到遭遇晴天霹雳。
“因为我们借钱给刘艺平的人数是25个，不到30个，经侦不给立案；到法院起诉吧，又说这是刑事案件，给撤回来了，弄到现在没人管。其他金额没我们多，但人数多的都立案了，我们现在都不知道该找谁。”刘这些已成“过去时”的朋友说。
在谈话中，有位50多岁的大叔垂着头不停唉声叹气地走来走去，还时不时说：“要死了！”他也将钱借给了刘艺平，还是25人中最多的。
“他借了400多万给刘艺平，但这钱不是他自己的，是从陕西老家农村亲戚那里凑来的，又涉及了很多人，他没法交代。”这几个人说。
一个“张静案”下面究竟涉及多少人，链条有多长，难以估算。
政府要求银行救助房地产
现在，鄂尔多斯市政府已经意识到房地产资金紧张带来的影响，开始研究救助房企的方案。
据当地媒体报道，在鄂尔多斯市召开的金融支持中小企业发展座谈会上，副市长李国俭要求各银行正确认识当前经济和金融形势，进一步争取信贷支持、扩大信贷投放，帮助解决中小企业，特别是房地产业资金短缺问题；要加大对房地产业信贷支持力度，有条件的银行要通过贷款展期、降息让利等办法，帮助房地产企业渡过难关。
据记者了解，今年鄂尔多斯银行对房贷，无论是住房抵押贷款还是开发贷都很严格，才能保证目前银行受影响不大；同时，国家对房地产的调控尚未结束。如今政府要求银行加强对房企的支持。“我们很为难，总行要我们控风险、顺应国家政策，但是对当地实际情况我们也不得不支持。”某国有行鄂尔多斯分行人士说。
鄂尔多斯民间金融震荡会给当地银行体系带来怎样的冲击？当地银监分局办公室主任称这个话题比较复杂，同时正在忙于工作，无暇接待。“你们在关注什么，我就在忙什么。”他边说边忙着从电脑上核对数据。
“你觉得引起恐慌了吗？我认为还没有，到目前为止经济整体还处于平稳态势。”鄂尔多斯市委宣传部一位谢姓工作人员表示。
人口流失致无人接盘
鄂尔多斯房地产企业的前途，目前看来仍生死未卜。
这个城市房地产的开发程度令人咋舌，从鄂尔多斯机场出来沿途就可看到正在开发的楼盘林立，到处都是售楼广告牌。
被称为“鬼城”的康巴什新区是现在的政府主要办公地，白天，工作人员驱车约35公里到此上班，下班后又回到城区的家，所以一到晚上，楼房漆黑一片，故称为“鬼城”。
“这里很多给公务员的小区都建好了，只是教育、医疗尚未配套到位，所以还没搬过来，以后这个地区可以想象会很繁华的。”齐先生说。
问题还不在这里。该市房地产面临的问题是，过多的住房和过少的人口。
即便康巴什新区未来家家灯火通明，势必又有另一个地区陷入“鬼城”。据当地房地产中介人士介绍，目前鄂尔多斯平均每人拥有3套房，而且现在的楼盘面积设计越来越大，新楼盘几乎没有100平米以下的，动辄就一百八九十平米，平均个人住房面积高达一百平米。
当地人拥有这么多房，势必不会去接盘，将来这些房子的出手，自然要依靠外来人口。但现在鄂尔多斯的高成本消费吓跑了不少外地人。
由于鄂尔多斯人集体暴富，物价水平也拔地而起，已不输北京等大城市。饭店里一小碟乳瓜，约四五根样子，要二十多元，记者在这里吃过的最便宜的面也要13元一碗。
租房成本更是高昂。一个地处郊区的小平房一个月要700~1000元，楼房年租金在5万左右。前述出租车司机换到的车库，甚至都以800元/月的价格租给了外地人。
但与此相对的，这里的工资水平并不高。据该市统计数据，2010年城镇单位在岗职工年平均工资为52892元，扣去租房、生活消费成本，“一年下来基本白干了”，一位从陕西来此工作的人说。只凭工资和富裕的鄂尔多斯人一起生活，压力确实很大。
因此近两年外地人严重流失。“能有一二十万人吧。”该市一政府官员称。但该数据未得到官方的正式确认。
“我们有引进、留住高端人才的规划，计划通过引进高科技产业来吸引人才。”上述宣传部谢姓人士称。
记者在从机场到市区的路上看到一个“云计算”园区，据了解该园区是该市的重点项目，市委书记曾亲自引进项目，但该项目的前景如何，现在尚无法下定论。
不过，尽管现实并不乐观，当地人对房地产仍一点都不担忧，还认为未来会涨。
《投资者报》记者 李真
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