何小军:十年,自有机会藏于危困之中
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- 发布时间:2014-07-18 10:16
《楼市》创刊十年,见证了从2005年至今一轮又一轮的宏观调控中,地产江湖沉浮十载。十年楼市江湖风雨,地产格局变幻诡谲,雄霸杭州楼市的外来大鳄,挺立杭州脊梁的本土大佬,江湖座次重新排序,房企洗牌强者恒强。值此十年之际,《楼市》对业内资深从业人士进行深度访谈,陪您一起,回忆十年,感触十年,“温故知新”,展望未来。
Q:作为老牌房企,越秀见证了楼市十年的发展,同时这黄金十年也给越秀带来很多机遇和挑战。在这过程中越秀得到了怎样的历练?
A:越秀地产有几重身份,首先它是国企背景,隶属于广州越秀集团。越秀集团的触角延伸到地产、交通、金融等领域,其中房地产是最大的产业。越秀集团1985年在香港成立,1992年在香港上市,至今已经有21年的上市历史了。纵观越秀地产30余年房地产开发历史,大盘开发、区域开发、新城区的建设,以及土地开发和后期建设,都奠定了其城市运营商的角色。越秀地产是广州首个进行片区开发的企业,建成全国首个、广州最早的商住区“江南新村”,以及著名的112万平方米的二沙岛高端住宅区,还有我们熟知的世界十大超高层建筑之一——广州国际金融中心等。这过程对越秀的开发实力也是一种历练。
Q:在广州扮演着城市运营商角色的越秀地产,这些年在战略部署上有什么大的动作吗?
A:越秀地产的总部在广州,2009年越秀地产实施全国发展战略之后,在环渤海区域,以及以杭州为中心的华东区域进行战略部署。越秀地产的足迹已经遍布全国12个城市,开发项目超过百个,先后缔造了57座地标建筑。对于杭州这样一个人杰地灵的风水宝地,越秀地产始终怀着深耕的决心,期待与杭州的城市发展共同成长。
Q:从青山湖科技城板块、城北新城板块、大城西板块以及钱江新城板块,越秀地产始终紧跟杭州城市发展脉络。越秀进入杭州市场已经四年了,能跟我们回顾一下这四年来越秀的足迹吗,是否实现了当初的愿景?
A:三年前,越秀地产首入杭州,在杭州青山湖科技城,致力于打造150万平方米的城市综合体——越秀·星汇城。经过三年的精心耕耘,我们很高兴地看到,星汇城的大城生活正在徐徐展开,两年2000套住宅的销量,6月的商铺开盘也全部售完,这是非常值得我们自豪的。2014年,越秀地产在杭州迎来了四盘齐发的丰收年。除了越秀·星汇城,还有越秀上园路、古墩路的两个优质住宅项目星汇尚城和星汇悦城,以及钱江新城板块的商业项目维多利中心。
越秀·星汇尚城位居城北核心,有17万平方米七心级精英住区,离今年年底开业的万达广场只有800米。古墩路的越秀·星汇悦城总建筑面积近18万平方米,是一个定位都市新青年的低碳、生态、充满活力的轻生活住区。商业项目“维多利中心”是越秀地产进军杭州写字楼市场的商业首秀。
Q:从您的从业经历来看,您最难忘的事情是什么?最大的感触是什么?
A:从2011年开始进杭州,以一个人20年的从业经验来说,感觉经历了几波的起起落落,在2008、2003、1998年分别经历了三次低潮。这三次低潮跟国际金融环境分不开,那时候广州有很多烂尾楼,政府花了好大的力气去解决这些烂尾楼,从1998年开始处理,直到2008年才处理完。
Q:十年房地产发展,其间政府的调控起起落落,您认为,楼市这十年间,政府的调控对市场产生了怎样的作用和影响?
A:我认为是市场的变化对行业来说影响最大,一般是市场好的时候才调控,市场过热,政府自然是要调控的。第二个政策的问题争议最大的是非市场手段的一些调控,比如限购限贷等。这对整个房地产而言,产生了很深远的影响。
Q:越秀地产作为老牌开发企业,距今已经走过了30个年头,并在全国各地建立了57座城市地标。在市场的调控中起起伏伏,面对波动如何化为绕指柔?
A:作为房企公司,抵御风险的能力一定要强!对于越秀来说,也一直在考虑如何化解政策、金融市场带来的风险。市场调控中,自有机会藏于危困之中,这方面可能对于我们公司来说不会太有压力。
