张民:十年,留下最适应市场的企业

  • 来源:楼市
  • 关键字:开发商,房价
  • 发布时间:2014-07-18 10:23

  Q:远洋2007年进入杭州,应该说对杭州市场比较熟悉,您认为杭州是一个怎样的市场?

  A:作为一个外来开发商,我们对这个市场还是充满了敬畏。很多外来开发商进入杭州,是受到浙江整体购买力的吸引。当然,在这里还有很多我们尊敬的开发企业,他们对于产品品质的追求值得我们学习,远洋也是在此过程中吸取经验和教训,从而进一步提升自己。

  Q:接下来远洋是否还会继续在杭州拿地?

  A:一定会。这两年远洋尽管在杭州拿地的频率和节奏有所放缓,但实际上目前在杭州的土地储备量还很大,因为过去拿的几块地,可售资源还是很多的。只是在产品结构方面,可能还有需要调整的地方。

  Q:这几年来,外来房企不断冲击,本土房企渐渐式微,您如何看待这种现象?

  A:我认为不仅仅在杭州,这是在任何一个成熟市场都会发生的情况。最后留下来的企业,未必是最追求产品品质的企业,或是房价最低的企业,但一定是最适应市场发展规律的企业。这十年来,杭州楼市经历了多次调控,但从今天的市场形势看,以前经历过的几次宏观调控都不算什么。

  Q:您认为今年的市场是最糟糕的?

  A:未必。至少当前未必是最糟糕的。现在的市场环境确有一些与市场规律相悖的因素,包括行政力量的影响,也有开发企业自身行为所导致的一些现状。但市场究竟会如何发展,没有人可以预知。

  Q:那么您对后面几年的走势预判如何?

  A:当下这种市场胶着的状态可能还会持续一段时间。像解除限购限贷一说甚嚣尘上,即便尘埃落定,这种局部松绑给市场带来结构性改变的可能性也微乎其微。市场走势明朗化,并不是一天两天能实现的。

  Q:在众多外来房企中,您认为远洋的独特竞争力是什么?

  A:我认为远洋对杭州这个市场的了解,可能要比去年或前年进入杭州的企业要多一些。远洋公馆、远洋心里的相继交付,也拥有了自己的一批稳定客户群体,对客户需求的把握,和同行之间的交流,都会相对多一些,对市场的判断和了解,也会更深入一些。

  Q:相信您在这十年间,见证过小房企的成长,也目睹了老牌房企退出杭州市场,其中您最难忘的事情是什么?

  A:我曾亲历万科南都并购事件,在当时对行业内产生了非常深远的影响。但今天来看,行业在不断洗牌的过程中持续发展,优胜劣汰,或许会成为常态,作为一名从业人员,还是要以一颗平常心去看待,练好内功、把握机遇。

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