Q:随着城北副中心的确立,大鳄的进驻、住宅项目大规模如火如荼的开发,使城北成为这两年以及未来相当一段时间的热点区域,您如何看待杭州十年的城市发展?如何看待杭州大城北区域发展?
A:随着城北的发展,今后五年、十年这个时间段,居住在这个板块的人,会慢慢回归。以前城北的区域形象是工业区,随着工业的退出,政府的规划调整,城北作为一个新城的概念会慢慢落地。
Q:相信您在这十年间,见证了很多小房企的成长,也目睹了很多老牌房企逐渐地退出杭州市场。请简单介绍下您的从业经历。从您的从业经历来看,您最难忘的事情是什么?最大的感触是什么?
A:我1994年进房地产这行,1998年之前房产公司靠关系为主,找得到路子的人就可以拿到地,那个时候有实力的房产公司也有,2000年之后靠土地拍卖取得地块为主,销售快,资金回笼快,你就能做得多,做得快。滨江、绿城就是其中的典型代表。
Q:杭州的写字楼市场和写字楼产品,目前处在怎样一种发展水平?与过去十年相比,杭州写字楼产品产生过怎样的变化?
A:写字楼群最早是在黄龙商圈,后来在钱江新城这一块,产品都是偏向于高大上的风格。随着城北的不断发展,城北的商业氛围会慢慢体现出来。最重要的是,政府对城北副中心的调整,城北的商业写字楼群的价值将会更凸显,这对城北的写字楼市场也是利好。
Q:这十年,市场在不断地成熟,开发商在不断地成长的同时,购房者的心理也在不断成熟。在您看来,十年前的购房者和十年后的购房者,对住房的需求有什么变化?购房者的心理又发生了什么改变?
A:购房者的心态基本上没有什么改变,他们对于住宅的需求一直都在的。假如现在房子开始涨价的话,依然会有很多购房者去买房。但是在购房的标准上,十年后的现在,大家更加追求品牌了,如果有陌生的品牌出现,百姓会比较谨慎,所以你会看到越来越多的开发商注重打造品牌。
Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,几次轮回,几次跌宕起伏,在外来房企的入侵下,在市场的不断洗牌的过程中,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?
A:外来房企的入驻,让杭州整个房地产市场重新洗牌。从房地产发展到现在来看,外地房企的进驻有利有弊,有利的地方在于它对杭州楼市整体品质的提升起到了很大的作用,房地产发展会更稳健。
Q:您认为对于楼市来说,现在是不是最差的时代?
A:和2008年初差不多,只是当时黑暗的时期没有那么长。接下来的房地产市场应该是逐步趋于稳定的,价格也是逐步回归市场,因为存量在逐步消化,后续的总量会减少。
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