Q：网络上有人调侃：“楼市这十年，空调卖火了，大炮飘红了，丈母娘涨价了……理想、爱情都成了奢侈品！”蓦然回首，您认为杭州楼市这十年究竟发生了哪些变化？
A：城市在变大，2002年时，说到城西板块（绿城·桂花园为代表）就觉得远了。从2004年前后的“西湖时代”到“钱江时代”，再到2006年的“1500亿决战城东”（地铁加上城铁概念），再到现在的运河时代，原来陌生的区域变得炙手可热，从下沙、滨江、临平、蒋村，直到现在的桥西、良渚、丁桥不一而足。除此，我们也可以看到杭州楼市大环境政策的起起落落，调控、救市、调控……杭州的房价基本是一路飙升，直到2005年的时候，杭州主城区的房子单价就没有低于1万元的。环境在变，我们开发商也在不断改变，这十年间，杭州本土的房地产企业得到了历练，如绿城、滨江，包括我们大家，都在这十年里变得越加成熟。而市场上，房企大鳄也相继进入，有的一开始寻找与本土企业合作，最后兼并；还有就是纯粹的强强联合。最后，是消费者的变化，城市在慢慢扩大，城市居民也在慢慢增多，除了城市化进程中本地农民的洗脚上岸，更多的外来人口也加入了杭州建设的队伍中。
Q：近十年是房地产黄金十年，也是购房者消费观念发生转变的十年，较之以前，现在的购房者有何不同？
A：不变的是消费者对生活品质的不断追求，时代在变，客户的需求也在变。比如，刚开始的时候，只要是有一套房就可以，到后来要求布局合理；一开始只追求交通便捷，到现在对环境、物业管理的要求，还专门要学区房。在房地产发展过程中，一度郊区房和高层房很好卖，应该说那是非典型性的。
Q：作为一个资深房产人，见惯了房地产十年的大起大落，在您从业经历中，是否有一件事令您特别难忘？
A：我最难忘的是2008年的万科售楼处被砸的事情。杭州似乎是楼市冷暖最先知的城市。2008年宏观经济遭遇全球金融危机，万科降价促销，按道理讲是市场行为，但最终客户还是没忍受住因降价带来的预期损失，怒而砸售楼处，这在全国都有影响，也惊动了主管部委。我认为，这是消费者不成熟的表现，缺乏契约精神和风险意识。当然这方面的改进是需要时间的，今年城北楼盘的降价也发生了类似的事情。
Q：有人说，楼市的黄金十年已然到头。您认为下一个十年，楼市将何去何从？
A：我基本属于看多派。基于三个原因，一是土地资源的有限性，二是城市化进程，三是国民经济发展的需要（房地产相关行业太多，支柱地位不会太改变），至于过程中的调控，也是很正常的。接下来可能有这样的变化，一是房地产企业的优胜劣汰，每一次调控，就是一次洗牌。二是强强联合越来越多；三是专业公司更专业，比如绿城的代建公司；专门为房地产企业服务的金融机构的出现，如地产基金。还有就是广告策划公司，专门为房地产服务的专业型公司会越来越多。但我最想说的是复合地产会越来越多，将来也会有越来越有趣的地产，如同苹果手机，仅仅是接听拨打电话，趣味性不够。房子也是，除了居住，可能有更多的功能可以在未来实现。
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