都是高房价惹的祸
- 来源:金融理财
- 关键字:高房价,惹祸
- 发布时间:2011-02-21 12:57
量价齐飞
国家统计局日前发布的2010年12月份商品房销售面积和销售额增长情况报表显示，当月全国一共完成商品房销售面积21807.84万平方米，而在2010年全年，商品房销售面积总计也不过104349.11万平方米，12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9%，对于一向是房地产销售淡季的12月份来说，这几乎等于一个奇迹。
二三线城市更在12月的“疯狂”中扮演着主要角色。2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%。均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而2010年全国商品房销售面积、销售额分别比2009年增长了10.1%和18.5%，全国商品房销售均价也较2009年上涨7.2%。
事实上，早在2010年4月间，“国十条”出台之后，“二三线城市机遇论”的论调便在房地产圈内盛行。该观点认为，与受到严密监视的京沪穗深等一线城市相比，二三线城市的管制稍松，而在过去几年中房价上涨有限，因此尚有空间。而急于发展经济的地方官员也非常欢迎这种论调，泛滥的流动性更是将二三线城市视为“价值洼地”。
很显然，房价此种逆势而涨的态势，是对中央政府严厉调控的挑战，使得政策的公信力大打折扣。一旦在社会上形成了这种对国家宏观调控的负面认知，中央以后再出台调控政策，效果更会减弱。因此，国家必须把房价打压下去，不能半途而废。
而此时将“限购令”推向二三线城市，显然有着不容小觑的震慑力，其效果也是立竿见影，比如，出台“限购令”仅一周的武汉，其周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。
财富失衡
从某种程度上而言，居高不下的房价正进一步加剧我国财富两极分化现象。
12月2日，波士顿咨询公司发布的《中国财富管理市场：机遇无限挑战犹存》报告称，2009年，虽然中国的富人家庭已居世界第三，但只占所有中国家庭户数的0.2%左右。这一比例远远低于其他国家和地区，美国这一比例为4.1%、瑞士是8.4%。
改革开放30多年来，中国居民收入大幅增长，但贫富分化的问题也日益凸显。内需迟迟难以启动、最终消费不足，初次分配与再分配都不尽合理。这些因素直接导致了国民收入增长速度远远落后于国家经济增长速度。
然而，收入分配并非是近年来贫富分化日趋严重的主因。可以说，中国财富分配失衡的程度要远远大于收入分配的失衡。据2009年福布斯中国财富排行榜的统计，前400名富豪中，房地产商占154名；在前40名巨富中，房地产商占19名；在前10名超级富豪中，房地产商占5名。房地产行业已经成为中国财富的主要集中地。
从这个意义上讲，当前中国经济不仅经历着市场的初次分配和政府的再分配，还经历着房地产所带来的第三次财富分配。房地产产生的财富再分配和转移远远大过工资性收入的积累，而由财富效应所带来的房价上涨动力也绝不亚于刚需的推动力。
由于中国房地产市场的消费结构具有有效需求的过度集中、需求强度与购买力层次明显脱节的特殊性，进一步扩大了不同收入阶层在财富创造和财富积累上的差距。这是典型的“马太效应”。当其体现在房价飞涨的市场环境中，房价和财富互为推手、彼此促进，因而，飞涨的房价已经成为中国国民财富结构两极分化的最重要的催化剂。
“十二五”中国经济的发展重心由追求效率转向注重公平，由关注财富增长转向关注财富分配。因此，从这个意义上讲，此时推出严厉的第三轮房地产调控，可谓及时。
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