换房也需有技巧
- 来源:金融理财
- 关键字:换房,技巧
- 发布时间:2011-02-21 13:00
其次，融资算盘要打清。新政下，房贷的调控是主角，最近贷款利率的上调对不少准备升级置业的人来说，购买二套房的门槛因此提高。那么，消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢？
有业内人士表示，利率上调加大房贷压力，购房者要学会“自减”房贷利息，除用足公积金政策和巧用房贷理财产品外，还要在首付和政策上下足功夫。二套房贷款利率高，升级置业的购房者如贷款过高，会带来很大的还款压力，因此购房者最好想办法多付一点首付，以减少贷款额。对于二套房购房者来说，如果没有全款购买的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更加优惠。
最后，缩短买卖时间差。房贷政策的收紧使得换房成本显著提升，于是一些改善型换房族干脆选择“先卖后买”。
有专家建议，投资者先卖后买升级置业，一卖一买之间有个时间差，对此换房族要把握好。升级置业购房者在卖房时可以给予对方一定的优惠，这样自己的房子在市场上会更有竞争力，以缩短售房时间差，而不至于误了购新房的计划。
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