地产贷款松动 北京小房企死里逃生

　　“最近两月终于松了口气，公司算是缓过来了。”在北京市中关村附近的一家民营房地产公司担任董事长助理的晨曦（化名）感慨地说。

　　晨曦对《投资者报》记者说，最近两个月内，陆续有几家银行的业务人员来公司商谈贷款事宜。这对晨曦就职的这家规模不大的民营地产企业而言，无异于是雪中送炭。

　　她说，自从2011年底到今年3月初， 公司资金吃紧，在售的几个楼盘销量寥寥无几，一度到了靠 “老总”个人信誉在亲友圈子里举债度日。自从今年3月下旬起，陆续有好几家银行前来公司洽谈贷款事宜，“公司这次算是挺过来了！”她坦言，在自己入职的一年多时间里，恰好赶上整个地产行业政策变动最大的一年，也是公司最艰难的一年。

　　银行贷款救急 “终于缓了口气”

　　自从2011年底到今年3月初，晨曦所在的公司最头疼的事情就是“借钱”。一方面是银行贷款无望；另一方面公司在售的几个楼盘销售不理想，月销量不足5套，资金流转困难，几乎全靠董事长一人在朋友圈子里借钱渡过难关。

　　晨曦是毕业于北京一家名牌大学的硕士，谈及自己的工作经历不无感慨。2010年底她进入现在的公司实习，并在毕业后正式入职。彼时，中国的房地产行业正在经历“史上最严格”的调控政策，而晨曦选择进入这样一家民营的小地产公司也被亲戚朋友称为“傻”。

　　2010年，新一轮房地产调控开始，限购城市接近20个，到2011年在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续深化调控。

　　同时，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，2011年1月~7月，央行共加息3次，并6次上调存款准备金率，矛头直接地产行业。彼时，仅有登上“白名单”的优势房企才有资格获得银行贷款，而对于一些名不见经传的小地产企业则关紧了大门。这场始于2010年、在2011年持续发酵的房地产政策调控，对于大多数房企而言，最大的影响莫过于“缺钱”。

　　“那时候我们经常私下发愁，公司说不定哪天就倒闭了。”晨曦自嘲地说。而现在她则坦言，看着陆陆续续有银行主动洽谈贷款，意味着公司最困难的日子已经过去了，这次算是撑下来了。

　　晨曦所在的这家民营地产企业只是地产行业的一个缩影。事实上，就在今年3月下旬，龙湖地产北京分公司获得由中国银行、农业银行提供的19亿元贷款，利率为央行利率1.1倍，与国有地产公司获取贷款享有的利率齐平。而这一消息迅速成为市场热议的话题。因为龙湖作为一家民营地产企业，此时很难拿到国有银行的贷款，何况是享有与国有地产企业相同的利率。而这被许多媒体解读为国有商业银行对房地产开发贷款的“松动”。

　　成交量上涨助推房企解渴

　　晨曦对《投资者报》记者说，从今年3月份起，公司在北京西三旗的地产新项目每月的成交量大约在20多套，而每套价格约在200万元左右，仅此项目为公司带来的现金流就达到4000万元~5000万元。跟此前几个月成交量不足5套相比，这样的销售业绩相当可观，更重要的是，这在一定程度上解了公司资金饥渴的燃眉之急。

　　她表示，现在公司开会，都明显感觉气氛比此前几个月好了许多，连领导层也开始戏笑说：“日子又好过一些了”、“又活过来了”。事实上，整个北京市的商品房成交量都已回暖。

　　北京市住建网的官方数据显示：截至5月22日，5月北京商品房住宅签约套数为6673套，较4月同期的5791套成交量增幅达15.2%。这意味着在经历了1~2月的成交低谷后，从3月份起，楼市成交量已经回暖。5月二手房住宅签约8076套，较4月同期的6201套上涨30.24%。

　　而中原地产研究部预测，整个5月份北京新建住宅签约达9000套，二手房签约在1.2万套左右，排除受税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月份，今年5月份将创下限购令后北京楼市成交量新高。

　　北京市住建网数据显示，5月北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，重回2万元时代。

　　5月23日，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议上说，要求稳定和严格实施房地产市场调控政策。“稳定”二字被指比之前的“坚持”有所放松，因此这也被许多业内人士解读为“松绑”、“政策松动”，关于国务院要求稳定房地产调控政策、被指即将松绑微调的新闻见诸各大网站。

　　就在此前不久，华远地产股份有限公司董事长任志强（微博）在4月22日参加论坛时表示，一年半到两年房价将暴涨；而北京师范大学房地产研究中心主任董藩（微博）也在微博中表示“可以买房了”。

　　就此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受《投资者报》记者采访时表示，现在地方政府已无法承受房价下滑，所以肯定政策会松，至于松到什么程度这是另外一个问题。他对记者表示，对于目前大家都比较关心的楼市限购、限贷政策，是由于房地产开发商出现了对稳定的威胁。目前完全取消限购、限贷的条件并未出现，但如果房地产下滑的速度太快肯定影响整个社会经济。

　　在房地产调控严厉的一季度，据央行数据显示，截止到3月末房地产贷款新增2427亿元，同比少增2812亿元，较去年同期减少超过50%。然而，根据中国信托业协会发布的一季度末信托公司主要业务数据，截至3月31日，全国房地产信托余额6865.7亿元，相比去年同期仍增加了2000亿元。两者相抵，新增到房地产行业的资金只减少了812亿元。

　　而对于下一步政府对房地产的调控政策，董藩对《投资者报》记者说，预计地方政府上半年会陆陆续续采取一些刺激措施，中央层面虽不会直接救市，但可能会有其他政策缓解房企的压力。■

　　《投资者报》记者 孔俊彬

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