羊年伊始，房地产中介行业接连上演强强联手的并购大戏。3月2日，国内最大分类信息网站58同城宣布以2.67亿美元并购安居客。在此前一天，北京最大的房产中介链家地产则收购了上海第二大房产中介公司德佑地产。
据了解，58同城与安居客的交易将以现金加股票的方式进行。其中，谋求退出的投资机构大多选择了现金，而包括安居客创始人梁伟平在内的众多自然人股东则更多选择的是股票。收购完成后，58同城将成立房产事业群，但安居客品牌和平台将获得保留。双方将做一系列的资源整合，但在业务上各有侧重，其中58同城重点聚焦租房、刚需房、学区房、单间合租等，安居客仍集中在高端二手房、精品公寓、整套出租、商住两用等方面。
在业内人士看来，屡屡冲击上市未果的安居客，以这一价格觅得下家已是最好的结局。从2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申请，但均告“搁浅”。真正让梁伟平上市梦断的是去年由于安居客单方面宣布端口点击费涨价，遭到了链家、中原、我爱我家等10多家大型房产中介的共同抵制，致使安居客网上房源一夜之间变为“空城”。这被视为决定安居客命运的一次战略失误，暴露了其原有商业模式的弱点，并因此遭到资本市场质疑。
有业内人士指出，“安居客原有模式已被证明有极大问题，已被资本市场摒弃，这从与之相似的搜房网股价表现也能看出。梁伟平明白原有模式已“过气”，但改造成本巨大，因此干脆放弃原有平台，重新创业。他可能会另起炉灶，打造一个全新的垂直O2O房产电商平台。”这一观点得到了梁伟平的证实，他透露会深入房产中介的痛点出招：“未来可能成为新并购公司的最大客户。”
不过，在接盘方看来，安居客的品牌和平台显然还有很大价值。58同城CEO姚劲波称，58房地产业务和安居客的业务规模相近，双方在具体业务领域各有优势，这次合作将发挥双方的互补优势，成为跨品类、大平台的第一名公司，实现1+1>2的效果，“可以确定在租房、二手房发布等领域能做到找房平台第一。”
在二手房市场连跌9月的颓势下，中介行业洗牌加速，平台化资源整合的趋势越发明显。3月1日，北京市场老大链家地产吞下上海市场老二德佑地产，意图打造万亿级房产O2O平台。2月9日，链家还宣布与西南中介龙头伊诚地产合并，后者与德佑一样，均为区域市场占有率较高的企业，链家的整合野心非常巨大。
目前可以看到的是，以链家为代表的线下实体中介不遗余力地加强线上平台，而互联网出身的58同城以及Q房网、爱屋及屋等线上平台则纷纷宣布要深入线下。未来在房产中介的O2O对决中，到底是主打免费或低价的互联网平台更具优势，还是具备线下房源、经纪人资源的实体中介更胜一筹，目前尚难以预料，但最终将推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。
（记者 米太平）
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