爱问楼市君

　　Q 不二御三：我爷爷建的房子，现在我叔叔拿去申请改了他的名字房产证，如果我爷爷去世了，又没有遗书。我爸爸能不能分到房子？

　　A 楼市君：户口和房子是两回事，没有联系。

　　你爷爷去世，要看这房子是否你爷爷婚姻期间取得，是的话，不管登记人是夫妻谁名字，住房属于婚后共有财产，一人一半，这种情况，需要办理继承一半产权手续，反之，需要办理继承全部产权，先看有无遗嘱，无遗嘱，按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平均分配继承死者名下住房份额，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选定继承人，和死者配偶到房管，办理继承过户。

　　Q 守护ing：我是云南人，在重庆买房之后能把户口迁入重庆吗？

　　A 楼市君：

　　落户重庆需要以下几点条件：

　　1．大专及以上文凭；

　　2．户口证明及用工合同；

　　3．房屋产权证及购房合同；

　　4．人均居住面积必须大于等于30平方米。

　　Q 阿汤哥：我今年准备买房，看了几个楼盘都提到了房产契税，请问房产契税怎么计算的？

　　A 楼市君：国家规定三个条件！第一：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口～全免契税！第二：建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％第三：建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％（1：二套房，2：140平米以上）。

　　Q 猴赛雷2016：70年产权是什么意思？70年后房子就不是自己的了吗？

　　A 楼市君：70年是你房子所占土地的使用权年限，房子的产权是永久性的，70年以后可能会补交一定费用继续享有相应的土地使用权。但是补多少怎么补还没有具体的规定。

　　Q 心安于南：准备买房子，请问住宅和公寓有什么区别吗？

　　A 楼市君：产权性质不同：住宅70年为民用，税费便宜。公寓为商住两用或者酒店式的套房税费高，交的水电物业费也高，同时它的产权年限分别为：40年、50年和70年，具体看开发商申报什么项目！

　　Q 兔子先生：贷款买房是不是要给银行？那贷款20年岂不是20年都拿不到房产证？

　　A 楼市君：房产证不用抵押在银行那里，只会在房产证的抵押权项注明该不动产已抵押。除了不能再次抵押获得贷款，不影响你的其他权项，可以照常办理。

　　Q 小鱼儿：融创·白象街的精装房卖到18000元/平方米了，划不划得来啊？

　　A 楼市君：单价18000元的精装房，在解放碑这个板块的话，不算贵，并且融创·白象街目前还有优惠，下叉是划得来的。

　　本期主持|汤圆

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