万科·西九 花样华而不实租金贵而不值

　　当很多购房者还在清水房和精装房之间犹豫不决时，万科又在市场中玩起了新花样，万科·西九项目推出了“清水房及装修房自由选”业务，业主在购买西九二期住宅首次开盘产品时，可自由选择“清水房”或“装修房”。

　　清水房：

　　简单来说，就是给购房者足够的自由发挥空间，避免装修风格的千篇一律。同时，也能很大程度地避免吞下开发商精装时偷工减料的恶果。

　　当然，对于很多资金周转困难的购房者而言，也是一个不错的选择。先买房，后装修，不必一下子拿出那么多钱。

　　但是，对于很多人来说，购买清水房自己设计装修还是太麻烦，不如买精装那样简单省心。

　　精装房：

　　万科·西九推出一批极具特色的出租公寓：统一装修、家电家具完备、拎包入住、面积为20平方米到50平方米不等的单间配套。租金价格与市面上类似，799元-2000元不等。该项目“租金抵押房款”的营销模式，在重庆当属头一家。

　　和清水房相比，精装房更能体现一个项目的核心。公用空间内设计有开阔明亮的阅读区、精致典雅的咖啡吧、涂鸦墙、免费健身房……处处体现年轻人氛围的公共空间，彰显出浓烈的简约现代风格。除了传统的硬装，房间内还配齐了家具和必须家电。

　　但精装房本身也有很大问题。

　　首先，精装房的家装质量没法保证，有可能花10块钱用的却是1毛钱的材料；其次，该项目的精装会让人有一种去了酒店的感觉，缺少家的温馨；再来，精装房一次性买不起，用租的吧却发现房子始终不是自己的。

　　还有一个关键点，贵如2000元的租金，也只能换来50平方米的单间配套。要知道，在观音桥租个两室一厅也就2000元上下，相比之下是否“赚了”？简直一目了然。

　　【主力户型】

　　【配套】

　　小区配套：

　　1.1万平方米万科里.生活汇，集合了万科驿、万科美好家、万科社区营地、万科社区食堂、社区幸福巴士等，打造一站式优活乐享地。

　　周边配套：

　　●教育——巴蜀幼儿园、育才中学、杨家坪中学、重庆医科大学等

　　●购物——大洋百货、富安百货、立丹百货、新世纪百货、重庆百货等

　　●医院——重庆医科大学附属一院、区第一人民医院、西郊医院等

　　●银行——由近及远有中国建设银行、中国光大银行、交通银行、中国工商银行等

　　●公园——杨家坪步行街上的梅堡公园，距离项目小区不到400米。

　　●餐饮——周边餐饮小吃店众多，中西餐多种选择，包括婆子妈私家菜、陶然居、巴萨牛排等。

　　如何到达万科·西九：

　　●自驾车——石坪桥正街、冶金路、谢家湾正街等多条线路立体环绕，通过鹅公岭大桥可直达南岸区，二郎桥立交、西环立交到底沙坪坝区。

　　●公交——209、234、341等15路公交至杨家坪石杨路站下，步行10分钟到项目楼盘。

　　●轨道线——轨道2号线至杨家坪站下，步行至项目处需20分钟左右。

　　【买楼通看价格】

　　【开发商实力】

　　万科（重庆）房地产有限公司万科企业股份有限公司全资子公司，主要经营万科地产在重庆区域的土地开发、销售等有关房地产方面的业务，包括万科城、万科西城等超10个主城项目。

　　重庆万科银翔置业有限公司主要经营房地产开发和企业咨询管理等业务，目前主要服务万科·西九一个重点项目。

　　七嘴八舌：

　　●听说有2改3的户型，价格好像是8200多元，还可以，商圈房这个价格还比较划算。

　　●石坪桥这个位置说实话很堵的哟。开车这些应该不方便，上班说不定迟到。前几天说推出了公寓，先租后买，很多年轻人看，这种方式应该会吸引想买房的单身狗。

　　【踩盘手记】

　　万科·西九，算得上是真正的为青年群体打造的产品，处处彰显着青年人群生活方式和需求。但是抛开五花八门的产品配置，走到项目外面一看，也就心凉了一半。

　　首先来说，周边环境存在老旧脏乱的现象，比较嘈杂。另外，从项目处出发步行，10分钟内基本看不到任何公交站点或是轨道站点，出行不便。最重要的是，“租金抵押房款”的噱头虽然收获不少目光，但很多看房者表示其实质与直接购房并无多大差别。

　　一句话：如果你是土著单身狗，还可以考虑去下手一套。当然前提是你得先有足够的钱，因为买房后会发现出门没车也不行……

　　★优点：

　　1、商圈附近，配有自体商业，生活便捷；

　　2、2号线杨家坪站，多条公交直达，交通便捷；

　　3、投资潜力大，租售方便；

　　4、布局方正，通风采光好；

　　★缺点：

　　1、户型较小，可选择面小；

　　2、单层户数密度较大，较为拥挤；

　　3、周边环境嘈杂老旧；

　　4、所在区域经常堵车，出行不便；

　　文|兰沫渃