“营改增”来了，你交的钱多了还是少了？

　　近日，根据国家税务总局局长王军透露的信息，今年5月1日或将全面实施“营改增”。

　　在政策大方向上，二手房营业税是在减免的，那这次“营改增”之后会怎么样呢？目前房地产行业“营改增”税率未最终确定，11%或17%的可能性较大，而二手房交易增值税到底几何也不得而知。

　　值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。但是目前“营改增”只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。

　　□观察

　　中原地产首席分析师张大伟

　　个人二手房交易“营改增”，到底是减税还是增税，还要看具体的执行细则和落地政策。目前还不知道二手房交易增值税具体如何算，但营业税刚刚才宽松，不可能收紧，现在交易时缴纳营业税的情况就已经很少了。

　　数读

　　1

　　2016年3月7日—2016年3月13日，本周重庆主城区新开（加推）项目共计1个，共推出建筑面积1.92平方米。

　　记者点评：放量减少，多项目处于持销阶段。3月底开始，各项目会接连入市。

　　49.2

　　2016年3月7日—2016年3月13日，重庆主城区共成交建筑面积49.2万平方米，环比降幅6%。

　　记者点评：开春成交小降，大多购房者选择观望。

　　6406

　　2016年3月7日—2016年3月13日，重庆主城区成交价格每平方米6406元，环比降幅2%。

　　记者点评：开春价格小幅下跌，也许是集体爆发前的平静。

　　43.59

　　2016年3月7日—2016年3月13日，本周重庆主城区新批准预售面积43.59平方米，较上周增加22.08万平方米。

　　记者点评：预售面积增加，楼市要火了。

　　86%

　　2016年3月7日—2016年3月13日，沙坪坝区以304套居本周开盘量第一，共推出304套，销售260套，去化86%。

　　记者点评：从去化来看，置业者的购房热情不减。

　　2

　　2016年3月7日—2016年3月13日，本周最新商住用地供应一宗，供应体量2万平方米。

　　记者点评：开发体量减少，开发商也在求稳。

　　□各地

　　/成都/

　　各银行接房贷新政通知首套房首付最低2成落实！

　　在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%；成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。

　　通知指出，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　/上海/

　　上海将加强房地产经纪机构事中事后监管

　　据《劳动报》报道，记者从近日举行的市住房城乡建设管理工作会议上获悉，上海将加强房地产经纪机构事中事后监管。

　　具体内容包括着力统筹谋划城市管理。加快构建符合上海超大城市特点的城市综合管理格局。继续推进区域生态环境及顽症难题整治，上半年全面完成浦东合庆镇、青浦青东农场等第一批11个区域生态环境综合整治任务，全面启动第二批17个市级地块的重点区域生态环境整治，继续加大违法建筑整治力度。

　　□声音

　　所有的调整都会尊重市场原则

　　房企需要遵循的是市场原则，按照供需关系来调整自身策略。其实从去年开始，大多房企都放缓了拿地节奏，而且从去年商品房销售4548.04万平方米的成交数据来看，买房的外来人口就占了12%，所以力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米的目标不难实现。

　　新政策有利于房地产可持续发展

　　伍志坚认为，重庆的房地产市场一直以来就相对健康，再加上此次政府定下的目标，一是减少供给，二是提升消化，目标与目标之间逻辑非常清楚，相辅相成，相信重庆在房地产的去库存以及可持续发展方面会取得漂亮的成绩。

　　地产

　　①渝长高速公路扩能工程拟今年开工预计四年建成

　　3月10日，重庆市交委与新疆生产建设兵团建工集团在渝举行了渝长高速公路（重庆至长寿）扩能工程签约仪式。据了解，渝长高速扩计划在今年开工，预计2020年建成。项目全长约52公里，投资约88亿元，按照设计速度每小时100公里、双向六车道高速公路标准建设。

　　②寸滩大桥预计今年年底通车

　　近日，记者从重庆市城乡建委获悉，寸滩长江大桥正在进行钢箱梁吊装，预计年底将全部完工通车，届时从弹子石片区到机场只需要一刻钟。寸滩长江大桥项目部技术人员透露，目前大桥工程已经完成大半。该技术人员说，“目前，二三号引桥主体部分还在施工，如果工程进展顺利，年底就能通车。”

　　③高家花园大桥复线桥预计明年4月完工

　　3月11日，高家花园嘉陵江大桥复线桥主桥桥墩建成，进入上部结构施工阶段。高家花园嘉陵江大桥复线桥工程，位于沙坪坝区高家花园与江北区石马河之间，是内环快速路跨越嘉陵江的公路桥梁。复线桥全长982米，为单向5车道，设计时速80公里，预计明年4月完工。

　　④奉节至湖北建始高速公路将开建

　　记者近日从奉节县有关方面获悉，奉节至湖北建始高速公路将开建，总投资约128.48亿元，设计时速每小时80公里。据悉，重庆奉节至湖北建始高速公路是重庆市“三环十射三联线”高速公路网规划中“三联线”的南段。重庆及湖北两段共长71.146891公里。

　　文|师惠婧

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