万科·西城PK金茂悦 谁能站上“蟠龙榜”榜首？

　　九龙坡蟠龙现在是一片大型的项目开发现场，有许多楼盘目前正在施工当中，并且预计的开盘时间都在今年下半年，届时估计会有6000多户居民入住，到时候这一带的火爆程度可想而知。

　　万科·西城和金茂悦作为蟠龙的两大当家“花魁”，又是“门当户对”的两个项目，难免会被购房者拿来比较，也有不少人在这两个项目中难以取舍，为此记者特意去了两个项目踩盘，从不同角度分析两个项目的优劣势，看看谁才能站上“潘龙榜”榜首。

　　户型 精装跃层和基装灵动的“战争”，谁更胜一筹？

　　从购房者的角度出发，户型和生活舒适就跟秤和砣一样，谁也离不开谁。而现在市面上的户型千奇百怪，购房者的口味也皆不相同，到底哪一种户型更能赢得大众的青睐？这是开发商一直以来都在思考的问题。

　　万科·西城

　　万科一直以来都是以精装房为特色，推出了不少的楼盘，这是解决了不少“懒人”的“懒癌症状”，但对于那些主见“强迫症患者”，不是自己的style，怎么看怎么不舒服。

　　莎士比亚曾经说过：“一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。”

　　这句话狠狠地打了精装房“一耳光”，批量生产的精装房就跟母猪下崽一般，大同小异。万科众多楼盘中都以精装房为卖点，这不是说这种做法不行，而是每个人心中对于房子装修的风格和布置甚至是品牌要求都不同。要想去满足所有购房者的装修要求，这是一件“看似不可能完成的任务”。

　　而对于有自己主见的购房者来说，如果不喜欢开发商的装修风格，还需要花一大笔钱去进行整改，这一笔费用比自己装修的费用要高出许多。多花了几千块一平方米的单价买了一个精装房，还要自掏腰包去为装修整改买单，换做谁不心塞？

　　除了装修之外，万科·西城推出的主打品户型是跃层。

　　据市场调查，75%的年轻人对跃层青睐有加，原因是感觉“高大上”，而对于家里有老人小孩的“家庭户”来说，跃层对于生活的便利程度大打折扣，甚至存在一些安全隐患。如此说来，跃层的格局受众群体受到了局限性。

　　金茂悦

　　金茂悦比起万科的“别具一格”来说，还是踏踏实实地走了一条大众路线，方正的格局，再带上购房者喜爱的景观阳台和飘窗，虽然在格局上没有“别出新裁”，但是也算是“合乎心意”，所谓没有惊喜就没有惊吓，购房者更能接受。

　　同时，金茂悦也不存在自费整改装修这样的问题，业主可以按照自己的想法去为自己的家“添砖加瓦”，一砖一瓦都是自己满意的产品和风格，岂不更好？这才是真正意义上的“理想之家”。

　　据记者踩盘了解到，金茂悦的每一户都有景观阳台和飘窗的设计，让客厅与景观无缝对接，3米的飘窗也让卧室的采样和通风都有一个良好的循环。

　　为什么说金茂悦的户型是灵动的呢？经过记者去金茂悦样板间观察，样板间把所有的飘窗全部拆除，往外延伸70厘米，然后加上一扇落地窗，而延伸出去的空间可以放床头柜或者景观台，让室内空间得到了一定的提升，显得更加宽敞、明亮。

　　记者看了只想食指一翘：“完美”。

　　评

　　万科一直说自己是房产老大，但是近几年推出的楼盘和之前的万科·锦程没有太大的变化，难免让购房者形成一个审美疲劳。而金茂悦这种踏实生产的反而更接近购房者的预想。万科在行业的地位是前几年靠精装房特色打下的口碑，但是一直靠着精装房“吃饭”，这条路能不能一走到底，谁也说不清楚。

　　价格 看似很划算的跃层真有那么便宜吗？普通三房就不能列入省钱行列吗？

　　近几年，一些开发商打着层高6米的跃层，“买一送一”的幌子，让跃层的单价比3米层高的普通户型每平方米多出几百元，实则在总价上却高于普通户型，本着验证这一说法的心态，记者去万科·西城的跃层，和金茂悦的平层做了实地考察。

　　万科·西城

　　据记者踩盘了解到，【西城】的精装房目前的均价是在每平方米8600元，而项目周边的楼盘均价在7500（毛坯房），价格差达到每平方米1100元，以A户型建筑面积80平方米的户型为例，套内面积为62平方米：

　　（以下价格不含契税和大修基金）

　　万科·西城：8600×80=688000（元）

　　区域均价：7500×80+100000（预算装修费）=700000（元）看样子，万科·西城给出的精装房价格十分诱人，性价比很高，实则总价算下来只差了12000元。

　　这还不保证装修的风格是自己喜欢的，如果要整改的话，多花的钱远远不止这12000元，连买房这个“大头”都出了，多花这12000元，装成自己喜欢的风格，岂不是更好？

　　所以，这个价格到底实不实惠，只能看购房者喜不喜欢原本的装修了。

　　另外还有一点，据天涯网友爆料：今年9月，万科·西城因为单价的突然下调，导致业主不满，提起板凳砸了售楼部。

　　不难看出，价格是购房者永恒的话题。在价格上，万科·西城吃过一次亏了，消息一出，让万科·西城的负面新闻铺天盖地而来，这使得万科·西城的售价一直被打压，由高峰每平方米9300元一路下跌至每平方米8100元。

　　金茂悦

　　金茂悦这一次走的是“自助餐”模式。

　　一个毛坯房交房，然后业主自己装修，没有去过金茂悦售楼现场的人可能不知道，这看似“平淡无奇”的表面下，其实还暗藏着“心机”。

　　再多的花言巧语比不上事实说话，、还是以建筑面积95平方米的A户型为例，套内面积75平方米：

　　据置业顾问介绍，按照全款97折来算，折后套内单价每平方米为7801元，加上契税和大修基金，折后总房款价格为586544元，按揭总房款为667025元。

　　面积比万科·西城还要大，总价却比万科·西城低，即便加上装修费，金茂悦也占了面积多出15平方米的优势，性价比哪家高，已经显而易见了。

　　最主要的是，可以按照自己的意愿来装修房子，这才是真正意义上属于自己的家，超大衣帽间、文艺小酒吧、情趣小卧室等，随心所欲的打造属于自己的天地。

　　另外一个“心机”，卧室飘窗的面积是赠送的，花园、生活阳台还有入户花园都是半计价的，算下来，不计入面积比率的区域高达16%，换而言之，这16%的面积是“白送的”，你觉得金茂悦是不是一个“心机boy”呢？

　　评

　　虽然说万科·西城以层高优势可以打造出两层的使用面积，可以让使用空间比套内面积多出20平方米，但是这在总价是并没有什么优势。反而面积更大的金茂悦在总价上更低于万科·西城，这不知道是金茂悦“心机”太重还是万科·西城太“憨厚”了

　　发展 一个“一眼万年”，一个“守护终身”

　　买房子不像买手机，iPhone一年一更新，“果粉”们的手机大多也是一年一换代，房子不同，买房子不像买手机那样“随便和任性”。

　　许多人买房可能一辈子就买一套或者两套，房子的舒适性是陪伴终生，所以购房者通常都考虑到结婚生子甚至颐养天年这两个重要时期，房子的适用性如何。

　　万科·西城

　　跃层是一把双刃剑，既可以受到年轻人的喜爱，也可以让上有老、下有小的“家庭户”望而却步，而万科头顶着这把“双刃剑”开发了这么多的楼盘，同时也让这把“双刃剑”好的一面暴露在了重庆人们视野中7年之久，从未改变。

　　一成不变的不是“女神”，而是“妖怪”。

　　入渝7年，从最开始带着精装房和跃层的“新鲜”事物强势入驻市场，到今天，先不说有没有其他楼盘也推出了精装房，单凭万科这7年一成不变的调性，也足以让看房者审美疲劳。

　　跃层的空间改动性并不强，两个小情侣入住还可以，但是如果是三口之家甚至再加上爷爷奶奶来住的话，原本的两室一厅如何改为三室、四室？这是一个值得思考的问题，如果结了婚、有了小孩、或者是双方父母来住，又去换房吗？

　　户型发展方面来讲，万科·西城的跃层有点华而不实，如果整体面积再大一点，还有改造的余地，可就目前来看，套内42平方米—62平方米的高层户型能改出什么新花样？

　　这样的房子，记者也糊涂了，买还是不买？

　　金茂悦

　　在记者刚刚踏入金茂悦售楼中心时就看到大厅立着一块广告牌，写着“会长大的房子”，当时也懵了，难不成这房子还能膨胀空间不成？

　　后来经过置业顾问介绍才知道，原来户型设计上，设计师留下了“妙笔”，让房子随着业主的年龄增长、生活背景的改变而灵活变动。

　　接下来我们举个例子：

　　一对新婚夫妻刚刚入住时，两人住在主卧，留下一件客房，中间可以是一件咖啡屋或者书房，让居住和工作“融为一体”，打破“加班非要在公司”的局面，也“剥夺”男人以“加班”而深夜回家的“借口”。

　　几年之后，baby的出生，为小家庭添加了许多欢乐，咖啡吧（书房）摇身一变可以变成一件可爱的儿童房，再把父母接过来陪伴孩子，享受三代同堂的乐趣，这难道不是人生中最幸福的事吗？

　　20年后，孩子长大成人，房子又成为了老夫老妻颐养天年的居所，再把房间改造成一间安静的书房，成为两位老人看书下棋、静养身心的良居，另外一件次卧也适合接待“常回家看看”的儿孙之处。

　　不得不说，金茂悦的设计师花费了一番苦心，为业主一生的“人生旅途”都安插了一个“贴心的保镖”，免去了许多烦恼。这就是那“会长大的房子”真实奥义，非常暖心。

　　评

　　在户型上，虽然万科一直走的“老路”，但是跃层的局限性是众所皆知的，比起万科的跃层，金茂悦的灵动性看起来更加使用。

　　配套 都是玫瑰的种类，蓝色妖姬就是比红玫瑰吃香

　　生长在同一片土地，用的都是一样的肥料，如果非要争个高下，只有看谁开得更艳了。万科·西城和金茂悦两个项目仅有一条马路之隔，如果万科要说金茂悦享受的周边配套不好，那就简直是抽了自己一耳光。在大家都享有一样的资源时，只有靠项目本身的配套优秀在哪里，那这两个项目都有哪些资源能拿出来一较高下呢？

　　万科·西城

　　配套和生活就像一对“好基友”，密不可分，如果少了配套，生活不便、索然无味；如果没有生活，配套也形同虚设、没有什么实在用处。

　　万科·西城在小区内篮球场、羽毛球场以及康乐健身设施，这保障了业主在茶余饭后有最基本的休闲娱乐之处。

　　另外项目还配有商业步行街，以餐饮业为主，解决了一个饮食需求。但是交通上的话，实在不敢恭维，并没有轨道直达，只有在轨道二号线马王场站下车坐806过去，或者在杨家坪下车，坐200路直达万科·西城。

　　目前蟠龙一带都还处在一个建设阶段，周边商业匮乏，如若想待商业发展都齐全了，还需等上几年。

　　至于教育资源方面，万科·西城就在蟠龙小学旁边，教育还是方便，不用走太远，约300米左右距离就可以抵达。

　　但万科·西城有一点不得不说，在项目的右边紧挨着一个高压电架，整个高压电缆贯穿项目，对于“恐惧”高压电人群来说，这无疑是对万科·西城的“致命点”，直接灭灯，毫不留情。

　　金茂悦

　　由于和万科·西城“门当户对真邻居”，享受的周边配套几乎差不多，但是金茂悦自带了5万平方米的商业，吃饭不用出小区、穿着睡衣就可以去超市，这是多少“懒汉”的生活追求，住在金茂悦就是可以这么任性。

　　另外，教育方面金茂悦也占了一个优势，社区里面自带了幼儿园，孩子不用接送上下学，这也是解除了多少“懒人家长”的梦想，早上都可以睡个懒觉了。

　　比起万科·西城来说，金茂悦的另一个邻居北大资源·燕南更是为它提供了一个现成的大型社区商业，这样购物逛街又多了一个选择。

　　评

　　万科·西城和金茂悦两个项目像个一条马路，所享有的周边配套自然也是一样的，但是金茂悦胜在自带的方兴金茂悦商业。除此之外，两个项目都享有彩云湖湿地公园和规划中的云步公园，周末休闲好去处。

　　记者点评：

　　无论是从性价比还是产品的实用性来讲，金茂悦比万科·西城更值得下叉，虽然万科在行业内名气一直很高，但是就近几年所推出来的项目来看，有点不尽人意，就像把自己框在一个格子里“自嗨”。当然，如果是特别喜欢跃层的人，那就另当别论。

　　文|李俊伦