中国核建·紫金一品 核心铸就核变弹子石重生的命运齿轮

　　133年前，弹子石出现了本地最早的水码头；20年前，这里是南岸最繁华的区域中心。20年后，弹子石开始了再造辉煌的一次潜心酝酿。

　　从“百年开埠”到“繁华重生”，彼时的“商贾云集”、“名流簇拥”，现在已渐次还原，弹子石CBD早已非寂地，改变城市核心的命运已然运作开来。

　　而中国核建·紫金一品便是弹子石重生中最重要的一轮齿环。

　　时势围城 总部经济助力城市发展

　　作为西部直辖市的重庆，京沪广渝“大十字”城市战略、渝新欧大陆桥、“一带一路”世界经济构想战略枢纽，多重战略焦点在此重叠。

　　无疑，重庆正以锐不可当之势成为领衔中国未来之翘楚，其国际大都市的魅力也正在渐渐展露。

　　随着整个国家的经济战略布局出台，重庆的CBD扩容计划也顺势而生，而弹子石区域也成为未来CBD战略发展的重中之重。

　　事实上，自成为CBD以来，弹子石的前期发展显得有些不尽如人意，相比解放碑价值的不断提升，江北嘴发展的日新月异，弹子石多年来一片沉寂。

　　而如今随着地块扩张、新规划出炉、新项目入驻，弹子石终于正式踏上起跑线。

　　其中值得一提的是四大总部经济，其中包括世界500强企业、大型国有企业及大型民营企业将在弹子石CBD设立区域总部的“CBD总部经济区”；国内外各类金融机构汇聚的“CBD创新型经济金融区”；包括商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、休闲娱乐等一体的大型商业综合体的“CBD高端商业发展区”；以及发展休闲娱乐、购物观光和商务会展等多功能文化产业的“CBD文化创意产业区”。

　　显而易见，弹子石旨在“打造国家中心城市窗口示范区”，浓缩重庆CBD十年发展精华，让这座曾经的老城焕发出全新的光彩。

　　继解放碑CBD高度发达、江北嘴CBD飞速发展之后，重庆CBD金三角的发展，开始正式进入弹子石CBD时间。

　　“商—产—住”新模式融合城市综合体

　　回顾重庆近几十年的商圈发展，20年前是以大都会为中心的解放碑商圈一枝独秀，10年前则是以北城天街为中心的观音桥商圈引领了整个重庆的时尚浪潮。而在未来，弹子石CBD必将成为重庆繁华商圈的代表。

　　放眼如今的弹子石CBD，如果说长嘉汇是未来滨江商业的代表，那“坐庄”弹子石核心的无疑是中国核建·紫金一品项目。

　　由中国十大军工、百强央企品牌——中国核建实力开发的紫金一品，以超百万方的体量和超60万方的商业规划，打造重庆南CBD最具代表性的城市地标，旨在为弹子石CBD带来一场加速城市发展的“核变”。

　　根据规划介绍，弹子石中央商务区主要由七个功能组团组成。其中，中国核建·紫金一品项目所在地“C、D片区”则是弹子石CBD的核心商务区和万众瞩目的总部经济区。两区规划占地面积约4500亩，总规划建筑面积约590万平方米，后期开发以办公、商务、商贸、文化、娱乐、居住及文化创意功能为主。而成为总部经济区的先驱代表项目，正是中国核建·紫金一品领衔城市发展的使命与责任。

　　诚然，经过近10年的发展，弹子石区域配套设施依然相对匮乏，但这正是中国核建·紫金一品入驻弹子石的最大理由——为弹子石腾飞助力，填补该区域无大型商业中心的空白。据了解，紫金一品规划体量约128万方，项目将打造地标级甲级写字楼、商务写字楼、超大型购物中心、街区集中商业、文化风情商业街、特色文化主题馆、群慧公园、生态酒店和城市中心高尚住宅及SOHO公寓十大超全业态，一个超百万方的CBD都会样本初具雏形。可以预见，未来弹子石在将形成“闭环消费”的同时，区域辐射力将进一步提升。紫金一品的诞生，不仅打破了弹子石零商圈的历史，更将领航“一带一路”城市新经济的发展。

　　不仅如此，众所周知，如今重庆各大商圈的“停车难”难于上青天。尤其是解放碑与观音桥两大商圈，停车位供不应求的局面让很多市民已经不愿再踏入。

　　据重庆市市政管理委员会统计，截至2015年，解放碑商圈内拥有8000余个停车位。作为商业核心，渝中区车流量约为每天1.8万辆，机动车保有量与停车位之比约为1：2.2，与国际上要求的1：1.2差距较大。而在弹子石CBD，仅中国核建·紫金一品及项目周边就规划了近万个停车位，客观来讲，未来三到五年，弹子石CBD不会出现“停车难”。

　　而在商业容量上，弹子石更是有着厚积薄发的态势。

　　据赢商网不完全数据统计显示，截至2015年，解放碑商圈的商业面积有着103.5万方，而反观弹子石，南岸区政府在2013年的规划中便已为未来弹子石囤积了高达300万方的商业容量，其中占据着绝对核心地段的紫金一品更是有着约60万方的恢弘体量。

　　在解放碑、观音桥之后，下一个“千亿级商圈”——弹子石，正在逐步兑现。

　　在这场浩大的“商圈革命”中可以预见，正如10年前北城天街改变观音桥一般，紫金一品生来注定是弹子石商圈脱胎换骨中的重要砝码。

　　但这只是紫金一品改变弹子石发展格局的冰山一角，据紫金一品称，他们还将重点着力建设创新型金融核心区，聚合CBD完善成熟的城市资源，形成容纳总部经济、创新金融、高端商务、文化创意的总部经济高地。

　　“65321”立体交通 双轨道上盖潜力无限

　　城市发展，道路先行，“六五三二一”的全新立体交通体系无疑为曾被视为偏远地带的弹子石重新洗牌。

　　在“六桥”中，朝天门大桥、东水门大桥、千厮门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥预计在今年底全部完工通车，而黄桷沱大桥也处于规划中。

　　地处长江与嘉陵江交汇处的弹子石，如今已能在15分钟左右便可到达江北、南坪，20分钟便可到达解放碑，三大CBD的核心互动正不断提升。

　　随着腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路（规划中）、内环快速路、峡江路的逐步成型，也意味着弹子石的交通体系将完全重组升级。

　　而南山隧道、慈母山隧道、两江隧道（规划中）则为弹子石打通了城市黄金甬道。

　　双轨道（环线、11号线）无疑是立体交通举足轻重的一环，其中轨道环线即将在明年通车。

　　这也正是紫金一品的另一大优势所在，据了解，轨道环线和轨道11号线的站点就位于项目旁，从紫金一品出发通过群慧公园到达下穿道，5分钟内便可到达站点。

　　而像这样的双轻轨上盖物业，在重庆市场实属罕见。

　　在香港，仅是租金一项，地铁上盖的物业就远远高出其余物业数倍，而结合成熟的国际化大都市过往经验来看，当区域发展至顶峰，项目想借助区域溢价几乎不可能，房子的增值空间有限，但这其中的例外，便是轨道上盖物业。

　　地下环道的规划，意味着未来能开启直接连通内部楼宇地下车库等诸多便利，“六五三二一”的立体交通网络，给予了弹子石更多的无限可能性。

　　而随着交通成型、商业即将孵化完毕、总部经济区面世，大量精英人群进驻弹子石几乎指日可待，这个“坐庄”CBD中心的紫金一品，投资价值不言而喻。

　　军工品质铸就经典 许诺弹子石新的未来

　　作为“十大军工、央企百强”的中国核建，将其多年来惟专惟精的军工企业品质带到地产中，在16年间创造了8城11项目的辉煌战绩，而这一次，中国核建将其引以为傲的军工品质带到了弹子石CBD。

　　令人惊喜的不止于此，紫金一品还引入了世界500强的CBRE(世邦魏理仕)和AECOM(艾怡康)，以及万科物业、美国MG2设计机构等全球知名品牌与之合作，实力央企与国际品牌的结合，不仅给予了项目充分的品质保障，更是对弹子石区域全新的体验与增值。

　　其中值得一提的是，紫金一品的整体建筑设计以及群慧公园均引入了国际化的设计理念，由美国MG2设计，依托创造未来城市的理念，以弹子石的山水特色、文化历史为灵感，创造出“冲刷的鹅卵石”的流线型外观。

　　而与项目相邻的群慧公园，则是政府出资10亿打造的目前重庆智能化程度最高的城市公园，它区别于其它市政公园，除了打造绿化植物以外，还采取了智能系统，比如地下水循环形成的音乐喷泉、全网络Wifi覆盖、垃圾桶智能分类等等，未来将是重庆最大的第一个智能化公园。

　　毫无疑问，强大的自身实力与最一流的合作伙伴，给了紫金一品改造城市的信心和实力，它将承担起弹子石中央商务区最大的商业生活设施配套，致力打造百万方CBD未来都会样本。站在朝天门大桥上看弹子石，商圈中心的中国核建·紫金一品，无疑是助力弹子石发展的核心要素，正是有着能助力城市发展的开发商进驻，弹子石的未来才更值得期待。

　　记者点评：

　　中国核建·紫金一品，站立在国际CBD母城核心之上，以巨舰级城市综合体省级区域商业理想。它的诞生，注定成为城市新沸点；它的印象，将撬动弹子石区域未来，乃至让整座城市改头换面。

　　文|师惠婧

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