碧桂园（02007.HK）日前卷入森林城市暂停销售风波，有消息称或因外汇管制，但碧桂园方面则回应称此次销售暂停主要是展厅升级改造原因。另外，碧桂园虽然在去年销售金额位列第三，但更能代表盈利能力的毛利率却在持续下滑，扣非后净利润也出现了超10%的降幅。
展销中心全面暂停
近日，有市场消息称碧桂园“森林城市”项目的国内销售暂停，很可能涉及外汇管制问题，但相关碧桂园人员表示，项目停售信息不实，这一传闻可能是因为国内展厅目前正在升级改造有关，但有关人士10日前后走访“森林城市”在上海面积最大、位于天山路的销售厅时进一步发现，该厅大门深锁，门口贴上装修告示，室内却不见有工程进行。另有媒体报道，该销售厅已关闭超过10天。
3月15日，碧桂园官方新闻称，公司北京、上海、厦门、佛山、泉州、福州等地多个碧桂园国际展销中心（IEC展厅）经过内部升级改造后，14日已经以全新面貌正式开放。展厅从原来海外项目展销的单一功能，升级成为碧桂园面向海内外品牌展示的重要平台。但记者在随后的16日拨通北京、天津等主要城市售楼处电话，销售人员称展销中心仍未开放。
毛利率逐年下滑
碧桂园在森林城市营销方面豪掷重金，不仅身边铺天盖地的广告，而且连续两年得到独家冠名央视元宵晚会的机会，那么森林城市的实际情况如何？森林城市作为碧桂园海外的头号项目，位于马来西亚新山市，拟在未来20年投资超过2500亿元，与马来西亚当地政府合作开发这一人工填海岛屿，整个项目规划面积近20平方公里，可容纳数十万人口。
碧桂园2015年年报显示，森林城市历经近三年的筹备与投资，首批货量已于2015年年末推出并基本售罄。2016年3月，森林城市正式入市销售，在当年8月的中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌宣布，该项目上半年销售已破100亿元。截至2016年底，森林城市对外的宣称单个项目贡献销售额218亿元，其中90%的购房客户来自国内。
这也无疑为碧桂园2016年亮丽的销售数据起了助推的作用，此前，碧桂园发布了销售简报，2016年全年合同销售建筑面积约3747万平方米，共实现合同销售金额约3088.4亿元，销售金额排名仅位列恒大、万科之后。
但是近年来，代表碧桂园企业盈利能力的毛利率却呈现下滑的趋势，经计算，其2013年-2015年毛利率分别为30.31%、26.09%、20.19%，同时，2015年扣非后归母净利润降幅超10%。
二级市场上，碧桂园股价自年初以来上涨趋势明显，涨幅达54.61%，但3月14日创出年内新高后掉头向下，并且随着不断出台的楼市新政，房企也将面临一定压力。
本刊记者 邸凌月
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