当前房地产经济现状及对策

　　众所周知，房地产经济在国民经济中有着举足轻重的作用。近年来，随着社会的不断进步及经济体制改革的不断深入，我国房地产业迅猛发展，但是我们发现房地产经济经常出现一些非理性投资行为对整个行业发展及社会经济运行造成了一定的威胁。如今，市场经济竞争日益激烈，如何有效的保证房地产市场持续、稳定发展是目前整个房地产行业最棘手且刻不容缓的难题。本文围绕当前房地产经济现状及对策进行了详细阐述。

　　众所周知，房地产经济在国民经济中有着举足轻重的作用。近年来，随着社会的不断进步及经济体制改革的不断深入，我国房地产业迅猛发展，城市面貌日新月异，一栋栋高楼拔地而起，相继而来的房价也逐年上涨。而我们知道，住房问题与人们生活息息相关，房价的上涨必然会引起人们的热切关注，房价问题已成为人们茶前饭后一大话题热点，同时更是中国经济的一大热点。如今，市场经济竞争日益激烈，再加上房地产经济经常出现一些非理性投资行为对整个行业发展及社会经济运行造成了一定的威胁。那么，面对当前的严峻形势如何有效的保证房地产市场持续、稳定发展是目前整个房地产行业最棘手且刻不容缓的难题。下面笔者对当前房地产经济现状进行了详细分析研究并提出几点对策。

　　一．当前房地产经济现状

　　缺乏健全的管理、规划体制制度。我们知道，拥有健全的体制制度是一切活动顺利、正常有序进行的重要前提及有力保障，房地产经济更是如此，缺乏健全的管理、规划等体制制度使得房地产经济偏粗放型发展，出现一系列问题，主要表现在以下几点。其一，资源浪费严重，房地产开发商对当前有限的资源不能合理的利用和开发；其二，区域性失衡现象严重，房地产投资侧重经济较发达的大城市，小城镇投资不足；其三，结构性失衡现象严重，房地产投资侧重商品房、写字楼但对廉租房、经济适用房投资较少。

　　缺乏对生态环境的保护意识。随着社会的进步及人们生活条件的不断提高，人们越来越重视生态环境问题。然而，大部分房地产开发商为了盲目追求短期经济效益，并不注重对生态环境的保护。如今的城市建筑物密集，绿色空间极少，污染严重空气质量差，人们的生存环境与自然越来越脱节。另一方面，开发商围湖造田、铲山建房等现象严重，对人们生存环境及生态造成了一定的威胁，长期时间内必定对房地产经济带来一定的损失，是当前房地产经济需重视的一个问题。

　　融资单一，缺乏完善的金融基础体系。目前，房地产经济缺乏完善的金融基础体系。基于房地产开发需要一大把笔资金，目前大部分开发商都是通过向银行贷款的方式来融资，资金来源比较单一且风险大。融资单一导致房地产贷款资金流动性不足，长期资金得不到根本解决而且金融二级市场仍未建立。其次，住房消费信贷发展仍不足，房地产信贷结构需进一步调控。同时，受宏观经济环境的影响住房公积金缴纳方面也受到一定的制约，导致资金使用效率提不上来。

　　二．解决对策

　　构建健全的管理及规划体制制度。随着房地产市场的蓬勃发展，房地产经济在国民经济中的作用日益重要，那么这就要求房地产开发商必须做好房地产发展中的各项工作，构建健全的管理、规划体制制度。改变以往粗放型的房地产经济，科学合理的对现有资源进行利用、开发、规划，提高资源的利用率。其次，加大城镇投资，解决以往区域失衡现象。最后，解决结构性失衡问题，加快保障性住房制度建设，加大廉租房、经济适用房的建设力度，人们对居住的需求得到解决，房价问题也可以进一步抑制，房价不大起大落，才能促进房地产经济持续稳定发展，才能更好的发挥国民经济的支柱作用，才能进一步带动经济的增长。

　　增强环境保护意识，与生态协调发展。近年来，因环境污染带来的雾霾、洪水、干旱、泥石流等自然灾害现象严重，引起社会各界的广泛关注，也把行业发展与生态环境有机的结合起来。那么，房地产经济要想稳定长远发展，必须增强对环境的保护意识，与生态协调发展。开发商在进行项目投资时要对当地的生态环境进行调查，同时听取生态保护专家意见，时刻牢记“绿色家园”的开发设计理念，科学进行规划使房地产与生态共同发展。

　　加快融资渠道的多元化发展，完善金融体系。如今，商业银行的监督管理制度仍不完善力度不够，只是单一的向商业银行贷款，风险将越来越大。那么房地产开发商可通过股票融资、住房抵押贷款发展金融二级市场等方式来拓宽融资渠道，完善金融体系。开发商要高度意识到金融体系的重要性，调整好房地产贷款结构，提高消费贷款比重。完善金融体系，发展金融二级市场既可以从根源上解决资金来源问题，又可以增加资金的流动性大大提高房地产金融的效率，更重要的是有效规避了贷款风险，使房地产经济走向规范化的轨道。

　　加强市场监管与宏观调控。众所周知，房地产经济可持续发展离不开市场监管与宏观调控。针对当前房地产经济出现的一系列问题，可通过市场及政府这两只无形跟有形的手，调整及完善房地产经济相关法律法规，避免不合理收费，严格执法创造透明的市场环境。同时，完善销售、租赁等环节税收政策、完善住房公积金制度并加强管理。

　　综上所述，随着社会的进步及经济体制改革的不断深入，我国房地产业迅猛发展，房地产经济已逐步发展成为我国国民经济的支柱产业。然而，如今的房地产经济现状不容乐观，出现一些非理性的投资行为严重制约行业发展。面对当今的严峻形势，房地产开发商要把房地产经济与生态环境有机结合，并通过构建健全的管理及规划体制制度、扩宽融资渠道完善金融体系、加强市场监管与宏观调控等方法使房地产经济步入合理、规范化的轨道，促进行业持续稳定发展。

　　苗林冲 文

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