小高层建筑工程的特点及施工质量管控措施

　　近年来，随着我国社会经济的不断发展和城市化进程的不断加快，国民住房需求呈现出火热的上涨态势，与此同时，城市土地资源的紧缺迫使房地产行业提高现有土地的利用效率，在这一住房供需背景下，小高层建筑应运而生，并由于其独特的强度、寿命及观景优势而受到购房人群的热捧。该文针对小高层建筑的特点，提出了小高层建筑施工中存在的问题，并提提出了相应的解决对策，以期提高小高层建筑质量，使其更好地服务于我国的城市化建设。

　　小高层建筑通常指楼层数在8至12层之间的住宅建筑，是中小城市中常见的建筑形式，我国城市中，有80%的在建或新建建筑属于小高层。与同区位高层建筑相比，小高层价格往往更高，这就要求开发商必须在提高建筑质量方面付出更多心思。

　　一、小高层建筑的特点

　　小高层建筑大都使用钢筋混凝土建造，并建有电梯，由于小高层建筑具有强度高、耐用年限高、绿色环保、观景系数高等优点，因此受到人们的一致喜爱。相较于普通的建筑住宅，小高层住宅能够更充分的利用土地资源，减少住宅建筑的土地成本，成为近年来房地产行业争相追捧的热点楼型。

　　小高层建筑并非在普通低层建筑上的简单叠加，而是具有自己的结构设计及施工特点。就施工技术方面而言，小高层建筑有着严格的结构及质量要求，其施工及管理过程也更加复杂。在具体的施工过程中，小高层建筑还体现出工程量大、建造周期长、工序繁琐、高空作业频繁、机械化程度高等特点。此外，小高层建筑对施工中的任一环节都做出了严格的施工安全要求，因此其安全管理任务繁重，对施工安全管理工作提出了很大的挑战。

　　二、小高层建筑常见的施工质量问题

　　目前小高层建筑施工中存在的问题可以分为技术性问题及管理性问题两大类。

　　技术方面。现代建筑对于建筑技术的要求日益严格，小高层建筑的技术含量要远高于低层建筑，其顺利使用要求各个施工单位都必须做出密切的专业性配合，任何一个环节出现问题，就会导致其他环节出现连锁效应，进而影响整个工程，因此，在建筑施工中，技术人员应注意各细节可能出现的问题，杜绝一切质量隐患。其次，小高层建筑中的墙体较多，施工点分散，在建墙体建成后同一楼层就比隔成若干小空间，从而增加了施工管理的难度，同时，一个小高层住宅往往会涉及到多个住户的住宅质量，可以说，局部的质量问题其实也是整体的质量问题，因此，施工中必须注意每个细节。第三，随着科技的进步，建筑中的科技含量也明显增加，然而，很多建筑企业并没有注意到这点，还在按照传统的建筑技术、管理方法来经营企业，工程建筑人员无法及时掌握出现新产品和新技术，导致建筑施工过程中出现一些问题，使得工程的整体质量出现问题。此外，现代建筑的建筑风格也是购房者考虑的重要方面，这也为建筑施工增加了技术难度。

　　管理方面。有的企业为了减少材料采购、人员组织中的问题，把工程分包给建筑团队，而非亲自去施工，实际上，这种分包方式存在很多问题。首先，这种分包方式没有明确的划分劳务关系，缺少强制的合同约束，因此有可能在施工过程中出现遗漏工序、误工等问题，无形中增加了工程管理的难度。其次，不少零散施工工人是农民工，文化水平、技术水平有限，在施工中不能熟练掌握新型建筑技术、建筑方法，对设计者的设计含义理解不到位，因而易导致资源浪费，且会损害到企业利益。最后，由于管理制度缺失、管理人员素质不高等因素的影响，也可能引起工期延长、资源消耗增加等一系列问题。

　　三、小高层建筑施工质量管控措施

　　从细节与局部出发，严抓小高层建筑的全局质量。通常小高层建筑都是用于居民住宅，因此关系着很多居民的切身利益。为了保证居民住宅生活环境的舒适性，几乎每一位居民都对住宅质量有着非常高的要求，倘若在施工中，建筑质量出现问题，将直接影响到居民的人身安全与生活质量，势必将会造成业主与用户之间的矛盾，无论是对业主，还是对用户，均无任何益处。在小高层建筑的建设过程中，要想维护业主与用户的共同利益，必须从全局出发抓质量，重视每一个施工细节，重视每一个建筑的局部质量，从而促进每一个建筑主体部位都可以达到施工质量标准。在施工中，管理人员要深刻了解局部与整体的关系，进而严抓局部，为整体的优质性提供保障，实现施工准备、施工、竣工等阶段的全面控制，从而有效保证整个项目的经济效益。

　　遵循国家规定的质量标准，选购达标建材。要想对小高层建筑项目在施工中的质量进行严格管理，必须遵循国家所规定的建筑工程质量验收标准，一切按照国家制定的标准条例进行管控。为了达到建筑质量标准，在所实施的质量管控措施之中，体现出了对建材质量的高要求，建材采购者在购买建筑材料时，要根据国家提出的建材质量规定去选购材料，进而保证主体建筑的优质性。

　　规避施工人员问题，保证施工的规范性，为建筑质量提供保障。对小高层建筑所实施的施工质量管控策略除了体现在对建材质量进行控制方面之外，还体现在对施工劳动者的控制。在小高层建筑的建设中，施工点通常较多，一般每一个施工点都需要很多施工人员，因此容易出现施工怠慢、施工懒散、施工不标准等问题，因此要创建严密的监理措施，积极培训施工人员，使其掌握先进的、规范的、标准的施工技术，能够规范施工，避免出现施工怠慢或者施工技能不标准、施工质量无保证等恶性问题，从而保证建筑建设的质量。

　　重视新技术、新科技的开发与应用，提升施工质量。在施工之中，还要重视对先进技术与科技的应用，利用先进技术，研发出更能保证施工质量的材料、设备以及方案。保证施工设备的先进性，严格禁止无安全保障以及质量保障的施工设备进场，避免因施工设备不良，而引发质量问题。施工质量管控不仅要落实到每一个细节，还要从建材质量、施工人员以及施工技术等方面入手，实现施工准备、施工、竣工等阶段的全面控制，从而有效保证整个项目的经济效益。在质量管理中，管理人员要更新自身的管理理念与认知理念，不断学习，高标准的要求自己，增强自身的专业知识，更进一步的为建筑施工质量创造保障。

　　总而言之，小高层作为一种新型的建筑方式已经得到了广泛的认可，其集合了经济效益高、土地利用少、建筑布局合理等优点，受到了购房者的广泛欢迎。目前，我国的小高层建设还刚刚起步，发展潜力巨大。作为管理者与建设者，应更积极的探索新的建筑手段和科技手段，满足小高层房屋建设的需求，推动建筑行业的快速发展。

　　朱振东 文