继央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地宣布下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上（不含五年）贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史最低。
其中，北京住房公积金管理中心公告显示，自5月11日起，各期限档次公积金贷款利率调整如下：贷款1至5年（含5年）由现行的3.50%，调整为3.25%；5至30年（含30年）由现行的4.00%调整为3.75%。此外，北京市保障房试点项目贷款将由目前的4.4%下调至4.125%。
中原地产首席分析师张大伟分析称，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年（含30年）贷款利率下调至3.75%后，已低于2008年的最低纪录3.87%”。据他估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。
事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。据不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。
张大伟说，各地调整公积金相关政策主要是为了提振楼市。“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。他预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过，他同时表示，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
文 章馨
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