热闹一年

　　前几天聚会，一帮人讨论的话题几乎都是房子。

　　A 问，投资的话，是一手房好还是二手房好？答：当然一手房。

　　B 说，我在考虑是去再开一家店，还是拿这笔钱去付再一套房子的首付。

　　C 说，论增值潜力，还是大虹桥概念好。

　　最后，我恨恨的说，都是你们这些人买完一套又一套，害得我买不起房。他们嘿嘿一笑，转而劝我早些行动。当然，我知道，这是冤枉了他们。这几位朋友充其量也就是个“中产”，住房买得早，或是上海本地人，家里有住所而小有资本，现在也无非因为通胀愈演愈烈之势，想再弄套房子保值增值而已，还远够不上那些能把房价捧上天的“炒房客”头衔。

　　看不看数据都知道，各大城市的房价只涨未跌，上海算是平稳的，算上通货膨胀，可以说略跌吧。

　　通胀预期，股市疲弱，也就是因为如此，这买房的热情在暗中积蓄着力量。

　　还有朋友D，因为准备在上海置业，刚把北京的房子卖了，这样可以算是第一套房。而小F，则是为了享受第一套房的贷款待遇，选择美元还款。

　　反正不管怎样，只要还能供得起，大家还在努力的打算或者正在买房，不由让人觉得，这年头，是不是只有房子才让人有安全感？

　　其实，让人有安全感的不是房子，而是资产。只不过按照以往经验，房价只涨不跌，且目前大多数人都深信“房地产绑架了中国经济”，不可能会跌下去的，最多不涨而已。

　　而目前，通货膨胀让大多数人都感到手中的钞票不断贬值，还不如去买房子放着。连我不谙理财的老妈都因为利率提高，特地打电话回老家，指挥老爸，把现钱赶紧存一年定期去。

　　在房价坚挺的同时，股市一直低迷。2011 年的一大新闻，便是除了希腊和西班牙这两个深陷欧洲债务危机阴云的国家之外，A 股跑输了全球所有的市场，比之9％的经济增速，令人大呼不解。

　　所以，很多看好2011 年股市表现的市场分析，也是基于这一点。而看淡的一方，则多是担心内生以及输入性的通胀。

　　如果说A 股还有不同的声音在比对，对于美股和港股几乎却是一边倒的看好。

　　美股方面，由于经济数据持续转好，市场相信，美国GDP 增速到2012 年中期将加速至4%，短期和长期利率将保持较低水平，通胀较低，每股盈利增幅稳定（10%-12%），并且估值不高，加上量化宽松持续，似乎不利因素没了踪影。

　　港股方面，最大的支撑，就是充沛的流动性，这一点已是市场共识，看下来，预测恒指到28000的分析都算是保守。对于港股来说，风险更多来自外部。欧债问题的演化，新兴市场资产泡沫的程度，包括中国的货币政策，都将是影响其走向的重要风向标。

　　而美股，相比欧债问题，美国国债自身的问题更令人担心，飙升的收益率已是市场顾虑之体现，“债券危机”也非耸人听闻。由于大多银行、保险公司都持有国债，一旦国债出问题，那么说带来的震荡可能甚至大于雷曼兄弟。而美国地方政府的债务问题更是严重，前不久“终结者”施瓦辛格卸任加州州长，就明确表示，一大遗憾就是留下了大量财政赤字，这个烂摊子还待继任者面对。

　　可以感受到的是，全球市场的联系如今已是如此紧密，从而之间的联动关系变得愈加复杂多变。打个比方，假设加州政府破产，那么必然影响到美国全国各州地方政府债务的信用，从而使得包括美国国债在内的债券收益率飙升；各大银行、保险公司资产大幅贬值，甚至陷入危机；大量投资产品不得不触发保护机制，投资人资产再次缩水；美股在金融板块的拖累下大跌，由于担忧复苏前景，基础金属以及农产品等商品借势挤出前期泡沫；由于资金需要撤回弥补国内损失，新兴市场亦受此拖累，展开调整，包括股市、楼市……

　　以上种种，皆属臆测，一切也可从反方向来考虑，皆大欢喜未为不可。所以，抱着发生这样事件的态度等待楼市下跌不切实际，只能看自己的实力和需要选择买或不买而已。只能说，2011 年涨跌制衡因素依然很多，可以想见的是，这将是热闹的一年，为未来更加清晰的全球经济格局做准备的一年。