摇醒熟睡的公积金

  • 来源:37°女人
  • 关键字:公积金,房租
  • 发布时间:2013-10-14 09:52

  用公积金租房,提高生活品质

  为了让女儿上当地最好的幼儿园,琪琪举家租房搬迁到了幼儿园附近的小区,每月租金3500元,房租占了琪琪收入的一半。那么,她是怎样平衡资金流的呢?

  原来秘诀是动用公积金租房。按照上海市职工提取住房公积金相关的房屋租赁费用的条例,通过市场租赁方式依法租用住房,月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的,可以提取本人公积金账户内的存储余额。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时,可以提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额。琪琪把现在住的房子出租,因为在中环附近,加上精装修,可以租到2500元。她每月公积金账户有1600元的存入,1年的租金收入加上公积金提取的部分,刚好抵充在外租房的差额。

  利用公积金支付自己的房租,尽量盘活自己的公积金,也是给自己减负。

  用公积金买房,保值又有零花钱

  工作6年,Linda的公积金账户中有8万元,男友的账户中有20万元。按照公积金中心的规定,如果不买房,这笔钱就只能继续累积下去,直到退休的那天才能提取。随着通货膨胀,她的这笔钱待在账户上时间越长,就越不划算。买房是用公积金存款最好的办法。

  于是,在房价虚高、大家都还在观望时,Linda却于2013年7月在外环以外买了套总价90万的房子。首付30万,贷款60万,她采用纯公积金贷款。贷款10年,每月还款6623元,每月的还款总额和他们两人的公积金总额相当,也没什么负担,不改变生活的品质。

  Linda买下这套小户型后,又用她和男友公积金积存的28万元年度一次性抵冲还贷。抵冲第一年还本,并把小房子租了出去,每月租金1000元,即使楼市价格胶着没大变化,她的购房计划也不亏本。长远地看,房产依然是抵抗通胀的一种手段,而且成功地激活了公积金,一年的房子租金,足够她这爱跑的“野驴”踏遍祖国大好河山装备粮草。

  借用公积金装修房,暂缓手中资金紧张

  Summer要和男友结婚了,按照传统习惯,男友家提供婚房,她出装修费。Summer是“凤凰女”,家中拿不出那么多钱给她装修房子,她自己的资金也不够。

  于是,Summer想起公积金除了买房能提取外,装修也能申请贷款。上海公积金装修贷款历来是住房贷款中一块额外的补充贷款。根据此前规定,符合条件的申请者建造、翻建、大修具有所有权的自住住房,可以提取住房公积金,最高可贷额度不超过1000元/平方米,且原贷款额度加装修贷款额度不得超过房屋评估价的七成,贷款的最高限额不超过30万元。于是,她仔细地准备好所需的相关资料,通过资质审核,轻松贷到了装修款项,精心装修好了自己的爱巢。

  公积金的其他另类用法

  除了上述用法之外,公积金的适用范围正越来越宽。2004年以后,上海地区对住房公积金新增了4种提取条件:大部分或者完全丧失劳动能力的职工,与单位终止劳动关系的;职工本人、配偶或者直系亲属因重病、大病住院,造成家庭生活困难的;连续失业两年以上且生活困难的职工;享受城市居民最低生活保障的职工。

  琪琪的舅舅,因为单位效益不好,与单位终止了劳动关系,舅妈早就下岗多年在家。舅舅一家申请了低保。想不到2011年8月的时候,舅舅查出来得了食道癌晚期,住进了医院。

  按照上海市家庭生活困难职工提取住房公积金实施办法规定,他申请了提取本人住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用,也算是“雪中送炭”。

  随着公积金提取放宽政策,很多城市的公积金都可以按月提取。如在北京,若办理了按月提取公积金业务,被提取的公积金将按月打入申请人的卡里,申请人可以随时支取和查询,也可以将月供还贷账户绑定为公积金联名卡账户,从而使两个账户合二为一,将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出。

  (摘自《爱人》2013年9月上)

  张金燕

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