12月23日上午9点30分，随着万达集团董事长王健林手中的开市锣响彻港交所，万达商业地产正式在H股挂牌交易。万达商业地产以发行价48港元开盘，总融资规模为288亿港元，刷新了全球房地产行业IPO历史纪录。
据公开披露的消息，截至12月16日认购结束时，约1.2万人捧场万达商业地产，超额认购达5.3倍；国际配售部分也受到欧美投资者追捧，录得近10倍超额认购。有分析认为，这样的认购业绩在港股目前平淡表现的情况下比较难得，证明了市场对于万达商业地产的预期良好。
为了完成冲刺香港资本市场的任务，万达商业地产在此前找到了12家基石投资者，包括科威特投资局、中国人寿、平安资产管理、香港格力电器销售公司、富邦人寿、北京天明投资基金等。据统计，该12家基石投资者共认购3.38亿股股份，占据万达商业地产公开发售股份的56.37%。
据招股书显示，万达商业地产拥有11个机构投资者和113位自然人股东，名单上除了公司高管，还有巨人集团董事会主席史玉柱、泛海集团董事长卢志强、大中投资创始人张大中等人。不过，万达商业地产12月23日开盘后走势平平，午后股价下滑，盘中跌幅一度逼近9%，最终收盘46.75港元，较发行价下跌2.6%。若以该收盘价计算，万达商业地产的总市值达到2092亿港元，其中，王健林持有约51.1%股权，市值约为1069亿港元。
据悉，万达一直是站在中国地产行业风口上成长起来的企业。万达的高执行力，使其快速扩张，在很短时间内崛起为中国最大、全球第二大商业地产商，它的“低地价、快速周转、以售养租”的模式被许多房地产企业效仿。而从第一代单店到第二代组合店、第三代城市综合体再到第四代综合体产品，万达的商业地产产品也经历了十年来的模式变迁。
不过，万达也无法摆脱国内房地产企业目前面临的困境。在2012年、2013年与2014上半年，万达物业销售的毛利率分别为50.6%、40.9%和39.1%，呈现逐步下降的趋势，这意味着公司资金周转放慢，现金流压力陡增。另外，据万达招股书披露，从2011年到今年上半年的3年半内，万达收到政府财政补贴共计78.19亿元。但现在地方政府财政吃紧，万达必须减少补贴依赖。
对此，王健林透露称，万达集团将进行第四次重大战略转型，聚焦文化、旅游、金融和电商四大业务板块，预计在明年1月中旬正式发布计划。据了解，目前，万达旗下的百货、儿童娱乐、主题公园等平台公司都已在香港注册，未来将逐一上市。根据王健林的说法，万达将定位为“生活消费及文化娱乐综合型平台提供商”。
王健林还直言，他的目标是把万达做成一流的跨国公司。“当万达总资产达到约1万亿元，收入达到6000亿元，海外收入占比达到20%，我就可能退休了。”他表示，万达的海外投资，最感兴趣的是娱乐、旅游和传媒。
（记者 米太平）
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