房价难降的根源是什么
- 来源:投资者报
- 关键字:房价难降
- 发布时间:2010-09-06 12:53
数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，比上月增加了70%，已接近本轮房产调控前水平，成交均价也高达22261元/平方米，几乎创下上海房价新高。
广州、深圳的楼市也呈“量价齐升”之势。8月，深圳一手房成交量环比增长超6成，成交均价为19240元/平方米，环比上涨5.8%；广州一手住宅成交量环比涨幅达62.3%，成交均价为12346元/平方米，环比上涨2.2%。
严厉的楼市调控新政下房价不降反升，是大家都不愿看到的局面。这既让政府尴尬，也让老百姓失望，甚至连房地产开发商也觉得“不好意思”。最近，潘石屹和任志强这两位地产界的“名嘴”，都公开表示看跌下半年的房价，只不过两人对房价将跌多少还有些争议。
既然政府打压、老百姓观望、开发商看跌，那为什么楼市还会“量价齐升”？一则来自南京的新闻，也许能帮我们解答其中的奥妙。
据《金陵晚报》报道，南京一个2岁的女孩最近成为一栋价值400万元别墅的房主，其被媒体称为“南京最小且最富房二代”。报道称，女孩家里的“爷爷奶奶爸爸妈妈都在垄断企业工作”，但“并非大富大贵，只是家庭基础比较好，拥有4套房2辆车”。为小孩买房，是因为“按如今通货膨胀的速度，估计等20年后，现在的钱都不值钱了”。给孩子留钱不如留房。
这则新闻所涉及到的孩子是无辜的，但从新闻背后，却折射了出中国房地产市场的四个现象。
第一，房地产的需求量比我们想象的大很多。经济学家们在计算房地产的供求关系时，总爱把“家庭户数”作为计算需求的基础。但通过这个例子我们可以看到，中国家庭在条件允许的情况下，不仅要置办自己住的房子，还会考虑置办儿子、孙子的房子。子又生孙、孙又生子，把这种愚公移山式的“未来需求”也算进来，住房需求将放大数倍。
第二，在人们的心目中，购置房产是一种远比储蓄可靠的理财方式。出于对未来的通货膨胀的恐惧，在缺少有效资产保值手段的情况下，买房子成为人们对抗货币贬值的唯一选择。尽管现在房价很高，但与10年、20年后的通胀预期相比，房子依然有巨大的投资吸引力。
第三，房价的高低由富人的购买力决定。任志强说过“房子是为富人盖的，不是为穷人盖的”，现在看来，这话颇有道理。南京的这个家庭，只是“在垄断企业工作、并非大富大贵”，其尚可全款购置400万房产，那些真正大富大贵者的购买力更可想而知了。社会上的“钱”越向少数人集中，房价就会越高。如果这些“钱”还是缺乏投资途径，甚至难以见光的“闲钱”，那就更应该买房子了。
第四，未来的空置商品房还会更多。前段时间关于“6400万套空置房”的争论异常热闹，许多人想不通这些空置房的成因和出处。一个拥有四房两车、非大富大贵的5口之家，尚且还能购置房产以备20年后之需，社会上有那么些空置房又有什么奇怪呢？这也许就是我们这个时代的特征。
的确，人们对“降房价”充满着期待，但这或许已经成了个伪问题。在巨大的贫富差距背景下，对穷人而言，房价即使再降一半也无力购买；对富人而言，即使房价不降，也可以全款拿下400万别墅，更何况房价再降一点？今年上半年万科、恒大等地产公司，微降房价便让存量房一售而罄的实例，证明了这种购买力的强大。
开发商们受市场需求引导，做高档住宅，追求最大利润，这是无可厚非的商业行为。当富人的钱都赚不过来时，谁还顾得上穷人呢？除非高端住宅的市场也出现饱和，开发商才会做出廉价房子来填补中低端市场，但只怕在一年5.4万亿灰色收入的支撑下，富人们总是欲壑难填。
高房价，是畸形财富分配机制留下的恶果。在这种局面下，指望开发商降房价来缓解低收入人群住房难的问题，无疑是缘木求鱼。而加大楼市调控力度打压房地产，也只能缓解一时的压力。要从根本上解决问题，一方面需要尽快推进收入分配改革，缩小贫富差距；另一方面需要利用房产税等手段，抬高过多占有住房的成本。此外，还要政府多出让些土地利益、多投入些财政收入，建设保障性住房来平衡需求。
清末名臣林则徐一生清廉，不置恒产，他曾写下一副对联：“子孙若如我，留钱做什么？贤而多钱，则损其志；子孙不如我，留钱做什么？愚而多钱，益增其过。”当今的国人，恐怕难有如此境界，更何况，谁又愿意让自己的宝贝儿孙，日后承受房奴之苦呢？
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