在经历了关店潮、与搜房网合作告吹等一系列变故后，21世纪中国不动产（以下简称“21世纪”）再度遭遇更为严重的打击。记者了解到，美国纽约证券交易所近日通知21世纪，要求其发行的美国存托股退市，理由是在连续30个交易日里，公司的平均市值没有达到1500万美元。
据了解，21世纪不动产发源于美国，是全球最大的房地产服务提供商之一，拥有遍布全球75个国家和地区的约7100家门店。21世纪成立于2000年，是21世纪不动产在中国特许经营的公司，主营业务是二手房买卖与租赁。2010年1月，21世纪在纽交所上市，当时市值高达4亿美元，但随后陷入低迷，股价长期徘徊在1美元以下，并最终定格在股价0.68美元、市值1011.28万美元。业内人士认为，在美国颇具影响力的特许加盟模式在中国市场遭遇水土不服，是导致21世纪市值大幅缩水的根源。
“在进入中国市场之时，21世纪不动产施行的就是特许加盟模式，并会从加盟店抽取一定比例的佣金。但受国内法律环境和交易制度的限制，加盟店之间做不到客源、房源共享，加盟模式很快暴露出了弊端，比如加盟店会想方设法掩盖真实的交易金额，以减少上缴的数额。”北京一位房地产经纪公司负责人透露。
资料显示，截至2014年9月30日，21世纪在全国23个城市设立了835家门店，其中有600家特许加盟门店。上述经纪公司负责人称：“国内二手房交易市场更适合直营机构模式，虽然21世纪也在发力直营，但占比较小、经验短缺、资金量大，再加之国内房地产交易环境不振，也为21世纪的直营扩张带来了阻碍。”
不过，对于退市一事，21世纪回应称，准确地说，公司并非退市，而是转版，公司股票将从纽交所转板至OTCQX，目前正在操作过程中。据介绍，OTCQX是几个美国场外交易市场中的一种，比纽交所主板市场的要求低，类似于我国的“新三板”。
实际上，21世纪早已经暴露了退市的风险。记者查阅21世纪上市以来的财报发现，在2011～2013年之间，该公司每年都处于净亏损状态，其中2013年的亏损额达到8300万元人民币。业内人士称，即便实现转板，在21世纪现有的商业模式下，其资本市场青睐度也不会得到改善。
21世纪表示，公司也在谋划改变，未来特许经营、房地产经纪、房地产金融相关业务是其发力的重点。而在此前，21世纪相关负责人也曾透露过轻资产化的战略，即扩大金融业务的份额，做P2P中的“标的提供方”。
但上述房地产经纪指出，现在每家中介都在转变，2015年中介行业的变革将集中爆发。以北京市场为例，链家、我爱我家等机构都推出了金融相关服务，21世纪的金融服务并无特别之处，而作为经纪公司，更应该考虑如何应对来自互联网中介的冲击，此外，特许经营和直营门店的比例如何优化也是其当务之急。
（记者 米太平）
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