上海政策微调促销售　浦东多家楼盘取消打折

　　“我们已经不打折了。”3月29日，《投资者报》记者在位于上海浦东唐镇的毕加索小镇售楼处咨询时，销售人员“理直气壮”地说，今年2月份项目打折销售后，当天就卖出去八九十套房子，开发商已经回笼资金，就没必要再打折。

　　多位房产中介人士对《投资者报》记者表示，今年2月以来，随着上海房地产政策的微调，再加上银行对于首套房优惠利率的下浮，使得成交量有所回升。

　　多家楼盘取消打折

　　日前，记者咨询了位于浦东的浦发御园、凯德嘉博名邸、毕加索小镇等多家楼盘，均表示现在已经没有打折，或者价格维持不变，没有降价。

　　在位于浦东唐镇的毕加索小镇，置业顾问孔伟向《投资者报》记者介绍说，现在价格已经恢复到了21000元/平方米左右。在2月份，毕加索小镇降价的时候，价格曾跌至17000~18000元/平方米。他说，该楼盘在2月份出现降价，当时出现了老业主要求补偿等情况，不过随着开发商低价销售了一批后，现在所剩的房源已经不多，价格也恢复到了原价。

　　在浦东川沙，多家中介均表示，目前的成交量有所反弹，价格没有再往下降。浦东川沙的御景华庭销售主管周乔发在介绍楼盘时表示，现在的户型有100平方米和140平方米左右两种，100平方米的总售价在210万~230万元左右，均价也比去年12月底的开盘价提高了300元/平方米。

　　与此同时，浦东新区的高端楼盘，价格也趋高。去年曾经降价的星河湾，现在已经恢复到了原价。

　　政策微调促销售

　　事实上，今年以来，上海出现房地产政策的微调，让房地产销售出现难得的小幅度价量齐升。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：3月19日~3月25日上海市商品住宅成交面积为17.46万平方米，环比前一周上涨8.71%；全市商品住宅成交均价为25705元/平方米，环比前一周上涨17.96%。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，从最近4周的成交量表现看，有3周成交量达到了去年8月1日以来周成交的“高位”，成交水平远高于去年“金九银十”的周成交水平，表明“小阳春”已经来临。

　　今年以来，备受关注的“普通住房标准”确定自3月1日起调整，这将让符合标准的购房者省下几万元的税费。

　　21世纪不动产商会锐丰房地产的置业顾问王玉柱表示，在这种情况下，刚需的那部分肯定要抓紧机会买房。现在的成交量已经回升了不少，每周的成交量到了30套左右，而在年前，生意冷清的时候，每周最多只成交几套。

　　上海唐欣地产经纪事务所顾明德经理也认为，政策只要出现微调，在交易层面可以周旋的余地就会很大。

　　上海安居客网站显示，浦东新区的二手房的成交均价，在连续半年的下跌后，今年3月出现了微幅反弹。数据显示，截至3月30日，浦东新区3月成交均价为每平方米20747元，比2月环比上升1.66%。高于整个上海1.2%的增幅。

　　不过，虽然成交量有所放大，但还没有真正回暖到原来的位置。龙迪房产的置业顾问赖猛说，开发商只要看到能成交，那么价格也会随之上涨，但会影响购房者的购买意愿。孙文勤也表示，即使在2月份，成交套数也只有10400多套，离13000多套的行业平均值，仍然还有差距，成交量仍然还没有恢复到从前。■

　　《投资者报》记者 张东红

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