房产大佬纷纷退出，楼市未来怎么玩？

　　近日，“地产商戴志康宣布将彻底退出房地产”的新闻引起了地产圈震动。

　　戴志康是上海证大集团董事长，证大集团旗下有房产和金融两大主业。资料显示，目前证大房产开发了喜玛拉雅艺术中心、大拇指商业广场、九间堂园林别墅、证大家园等项目。

　　作为一个精通资本运作的商人，戴志康的此番动作显然让投资者对这个已经有不少唱衰言论的市场更加惶恐。紧接着，戴志康通过媒体回应该事件，称自己不再追加新的地产投资，但在建项目还是要做完的。事实上，这样“退出地产”的动作并不止这一家。

　　据香港《星岛日报》消息，香港地产富豪李兆基名下恒基地产或以150亿港元出售香港宏利金融中心写字楼，并透露，恒基名下还有多栋商业物业正在洽谈出售。资料显示，宏利金融中心地处东九龙的心脏地带，投资价值毋庸置疑。虽然该消息尚未得到恒基地产方面的官方确认，但很多迹象已经开始显现。此前李兆基在出席活动时曾表示，现时楼价已达到顶峰，再上涨的空间不大。

　　另一位香港富豪李嘉诚也选择了将资本从地产中撤退。据公开报道，1月9日，李嘉诚对外界抛出“重磅炸弹”：新成立的长江和记实业有限公司将接手长实及和黄的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、基建、能源和电讯业务的运营及投资；新公司长江实业地产有限公司将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。

　　地产圈内的资本似乎并不青睐这个市场，未来的市场又将出现什么呢？

　　“这些大佬并不是单纯在做物业开发，更多的是出于一个投资者的策略。所以，一切战略调整本质上都是为了符合追求更大投资收益的目的。换言之，若从投资的角度看，他们转移区域市场并不值得大惊小怪。”业内表示，“这些大佬的企业在国内市场主要是集中在一、二线城市。虽然一、二线城市的地产业在2015年的市场行情有上升的迹象，但是对于这些企业来说，可能竞争优势已大不如前。”

　　节选于微信公众号：楼市爆料

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