三江·花园道壹号：蓝孔雀板块选学区的刚需 还有个花园道壹号 你造吗？

　　项目名称：三江·花园道壹号

　　板块：拱墅区

　　最新动态：在售6号楼，户型面积为89平方米平层及跃层，价格18000—19000元/平方米

　　户型面积：89平方米三房两卫、125平方米四房两卫

　　交付时间：预计2016年9月底

　　项目地址：拱墅区学院北路与孔雀路交叉口

　　均价：19170元/平方米

　　同样都是蓝孔雀地块内的住宅项目，融信、招商、新城名气和实力都比三江强，尤其是融信·蓝孔雀从拿地开始就用各种营销策略博得市场眼球。相比之下，三江·花园道壹号的知名度最低，同属一个板块，花园道壹号拿什么和其他竞品竞争呢？是不是这个楼盘就不好呢？

　　各种配套都有，没有明显短板

　　首先从蓝孔雀地块来看，它位于申花单元北部，北至留祥路，东临莫干山路，南至规划育英路，东至规划化工路，属于申花板块。

　　而花园道壹号的位置为：学院北路（未通车）与留祥路交叉口，处于招商·雍景湾与融信·蓝孔雀二期之间，西边靠近城西公园。项目距离汽车北站步行10分钟即达，距离武林广场13.6公里，从上塘高架走，如果不考虑堵车，那么半小时能到。而距离市民中心18.5公里，从上塘高架走留石快速路，一路畅通，大约行驶35分钟可达。

　　目前学院北路尚未通车，今后通车

　　从学院北路沿学院路就能快速到达黄龙商圈。但需要提醒大家的是：2007年时，就说学院北路（原化工路）要通车，结果等到去年7月终于进入了施工阶段。具体什么时候通车杭州市政建设还未有明确的时间。

　　至于公共交通，地铁2号线与地铁10号线都在附近，但也都不是很近。地铁10号线为汽车北站，大约步行10分钟，地铁2号线为育英路站，需要穿过城西公园才能到达花园道壹号。

　　参考：地铁2号线西北段2017年通车，地铁10号线则要2020年通车。

　　商业配套或在建或开业，医疗配套不占优势

　　说完交通配套，我们看商业配套。最靠近项目的是本身地块内目前在建的蓝孔雀综合体，其定位是打造成集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体的大型综合体项目。未来的招商情况及人气尚不明确。去年新开的万达广场距离项目3公里，距离城西银泰3.3公里。这些现成的大型综合体都是可以享受的，开车都是5分钟能到。而再远一些有华润蓝翔欢乐颂、热电厂综合体等在建项目，未来都将投入使用，可见在商业配套方面选择空间还是很大的，但未来这些综合体的人气如何真的很难说。

　　离项目最近的医疗配套就是和睦医院，差不多社区卫生医院的等级，平时吊个水是可以的，但现代人不去大医院看病不放心，所以还是有一些不便。

　　学区是板块内的最大优势

　　目前可知蓝孔雀板块内将建两所幼儿园、一所小学及一所中学。这样，孩子的教育就是一站式的，12年教育全部都能在家门口完成。现在对于幼儿园尚未确定，但小学与中学已与华东师范大学附属小学及华东师范大学第二附中签约，都是名校。其中，小学全国排第56，中学全国排第10。孩子未来的教育问题几乎不用担心。周边还有莫干山路小学、保俶塔实验学校（申花路校区）、大关小学（申花校区），教育资源是相当好的，这也是大部分购房者看中这里的原因。

　　参考：杭二中排名全国第2，学军中学排名全国第9。

　　除了看上学区，还看上环境

　　大部分购房者除了看中学区，还看中了这里的环境。现在空气质量差，大家对于居住环境周围的空气质量也有一定的要求。蓝孔雀板块的西面就是城西公园，是市区范围内目前最大的绿化公园，占地700亩，相当于65个标准足球场那么大。而在项目的南侧有一块由招商代建的市政绿地，在东面也有一条绿化带。未来的绿化应该是不错的。

　　以上的各种配套，其实处于蓝孔雀板块的其他项目也都共同享受。那么花园道壹号本身怎样呢？

　　具备主流市场配置，亮点为超宽楼间距项目是由7幢围合式的16-18层的高层组成，因为是围合式所以楼间距都在百米以上，这样就保证了住户未来居住时的视野，也保护了个人隐私。

　　同时，项目具有目前主流项目的特点：新古典的建筑风格，外立面由真石漆与石材干挂构成；法式园林设计；两梯三户；容积率2.4；人车分流；但提醒购房者，车位配比略显不足，未达到1：1，为1：0.9。还有一个亮点就是，花园道壹号聘请绿城物业作为前期顾问，当然后期是否是绿城物业尚未确定。

　　以刚需用户为主

　　从项目的面积区间可以看出，花园道壹号面向的客户群为刚需用户。项目内几乎都是约89平方米的刚需户型，有极少一部分西边套为126平方米的户型。当然，记者从置业顾问处也了解到，购买花园道壹号的基本是居住在周围的地缘性客户及一些在文一西路上班的年轻客群。相对来说，融信.蓝孔雀的选择余地就会大一些，从78—117平方米的住宅都有。招商·雍景湾的面积区间为75-135平方米，选择空间就更大。

　　参考：目前融信·蓝孔雀78平方米均价为19000元/平方米；而三江·花园道壹号均价为18500元/平方米；招商·雍景湾还未开盘，价格待定。

　　户型方面，记者认为6号楼的中间套B1（三房两厅两卫）户型最好。户型方正，三开间朝南，客厅开间3.8米，主卧开间3.4米，次卧3米，都算舒适通透，层高2.85米。

　　而另一套样板房为126平方米A2户型（四房两厅两卫）户型就略奇怪，一进门右手边就是卧室，未来居住会受到干扰，而厨房则在北面最里面。主卧及次卧在南面，但客厅不朝南，采光会受一些影响。

　　开发商信息补充

　　三江集团属于萧山房企，虽然名气不大，但之前的项目江南摩卡、三江花园在萧山人心中属于品质楼盘，口碑还是不错的。需要说明的是，三江集团从设计、施工、园林都是自己建设的，产品质量上有一定的保证。

　　目前在售及优惠

　　1月18日，加推6号楼85平方米。

　　目前优惠为：均价18500元/平方米，存1万抵5万，首付3成。

　　三江·花园道壹号值得买吗？

　　从区域来看，申花板块属于热门板块，但项目位置因为靠近祥符路，有点城郊接合板块的感觉。大家都看好蓝孔雀板块，未来的发展也许不错。配套从商业到教育都相对完善。刚需用户如果觉得融信·蓝孔雀价格偏高，那么三江·花园道壹号可以考虑，但提醒大家，板块内的招商项目尚未开盘，如果不急着买房的话可以等一等。

　　本刊记者 张秦燕