主城区总价30万起的精装酒店式公寓和商铺，你买不买？

来源:楼市
关键字:酒店式公寓,G193广场,上海新天地
发布时间:2015-04-15 15:40

　　——G193广场

　　项目名称：G193广场

　　板块：华丰板块

　　最新动态：在售15—30平方米云商铺和15—35平方米主力小户型酒店式公寓。

　　户型面积：15—35平方米

　　交付时间：2016年

　　项目地址：杭州下城区长浜路(原东新东路)与安桥路交叉口

　　均价：13000元/平方米（酒店式公寓）；23000元/平方米（商铺）

　　2014年12月7日，杭州新天地G193广场精装修酒店式公寓盛大开盘，首开推出2号楼11层—14层的房源，主力户型25—50平方米，总价30万元起。论总价，这样的价格堪称杭州主城区的绝版价了。

　　首先，问题来了，G193广场与杭州新天地是什么关系？

　　杭州新天地项目是新天地集团目前在杭州最大的项目，杭州市政府十大重点工程之一，杭州新天地由20宗地块组成，目前20宗地块均已开工建设。

　　而G193广场为杭州新天地项目C地块，由华盛达控股集团投资，浙江昆仑商业投资集团项目运营，是杭州新天地的重要组成部分。

　　如果你去过中大银泰城，站在中大银泰城上就能看见远处的G193

　　在一个明媚的早上，记者探访这个高端却又低总价的G193。

　　项目位于杭州下城区长浜路(原东新东路)与安桥路交叉口，也就是杭州新天地所在的位置。

　　但目前G193的售楼处销售中心设在下城区长浜路（原东新东路）万家星城25幢商铺1号，整体看来较为低调，远没有新天地售楼处来得大气，G193售楼处由两个部分组成，酒店式公寓和商铺分开销售。

　　G193交通情况怎么样

　　杭州新天地这么大的体量，非常好找，而且交通也很方便，自驾、公交均可。

　　自驾：由石祥路行驶不到1000米，在东新路口左转走东新路，转德胜快速路，走上塘高架，直达目的地武林广场，非高峰期出行，用时不到20分，据记者亲身体验，大城北的堵车情况较市中心好。但项目边的东新路由于附近有家居建材市场，因此较堵。

　　去市民中心就更方便了，由留石快速路，转入秋石高架，一路向南到达目的地，预计20分钟左右（目前秋石高架三期工程已经通车，驾车更为方便）。

　　公共交通：22路、316路、338路（以上可达武林广场）；

　　除此之外，还有多条公交路线，甘长村站K217(夜间线)、K209(夜间线)、K633、K812、K535、K288；杭州家私市场：K22路、K633路；全杭城遍布的公共自行车自然不必说，在杭州新天地周边，随处能见绿色的公共自行车亭。

　　不久的将来，地铁3、4号线也将会合于此。杭州地铁4号线一期工程首通段（彭埠站—近江站）已于2月2日开通试运营。

　　G193所在的下城北区域，将有体量近百万平方米的写字楼集群相继交付

　　那么，G193周边商业氛围如何？

　　杭州新天地本身是一个180万平方米的巨型商业综合体，还有45万平方米的写字楼，体量超过了黄龙板块写字楼的总和，小范围内大量的写字楼具有一定的集群效应，营造一定的商务氛围。

　　据杭州新天地有关人士介绍，杭州新天地有几幢写字楼已经整体出售作为某企业的总部办公楼，因此未来的商务氛围是可以期待的。

　　目前杭州新天地处于整体动工状态，临近石祥路的写字楼已经呈现。

　　据悉，在2015年，杭州新天地中的电影院、酒吧街等部分区域将率先开业，而杭州新天地将在2016年底整体完工，2017年将实现整体开业。

　　其次，远在几百米外的中大银泰城商业部分已经开业，10万平方米的商业中心为城北聚集了一定人气，而且是目前区域内可以直接享受到的配套。

　　此外，中大银泰城也有3幢大型的写字楼，目前已经销售部分。

　　据记者网上查阅资料所得，2015年开始，G193所在的下城北区域，将有体量近百万平方米的写字楼集群相继交付。

　　虽然从目前来看，大城北整体商业氛围滞后，但是其巨大的体量和商业综合体的作用，未来值得期待。

　　目前，项目周边人口基数依然很大，除了大量的农居房，而且有多个小区，区域内桥西、东新、华丰三大居住板块，有超百万人口。

　　G193广场是由上海K11原班团队打造，未来的G193会是怎样，我们可以参照上海的K11

　　整个G193广场所在的C地块内部布置四座高层建筑，占据地块四个角，分别是1幢17层的写字楼、1幢17层的酒店和2幢20层酒店式公寓，底部6层的商业和配套裙房。

　　由6.3万平方米艺术生活购物中心、4000平方米地下一层艺术文化生活展览馆及艺术走廊组成，同时有全产权（是指具有合法房屋所有权证，并具有房屋土地使用证的房屋）15—30平方米云商铺和15—35平方米主力小户型酒店式公寓等销售产品。

　　据介绍，G193广场设计蓝本源于香港K11艺术购物中心，欲在香港K11艺术购物中心定位基础上进行创新，将生活、娱乐和体验元素融入综合体。

　　据记者了解，G193广场是由上海K11原班团队打造，未来的G193会是怎样，我们可以参照上海的K11。

　　而且，杭州新天地还规划有1万多个停车位，因此对于在此购物、办公，或者购物游玩的人来说，停车位还是比较充裕的。

　　G193广场的精装酒店式公寓面积较小，总价相对较低

　　接下来，讲讲在售的酒店式公寓和商铺。

　　G193广场在售15—30平方米云商铺和15—35平方米主力小户型酒店式公寓。目前25平方米酒店式公寓已售完（11层到15层）。2、3号楼是酒店式公寓（从11层开始，共20层，11层以下开发商自持）。开盘价15000元/平方米左右，存2万抵8万，优惠下来13000元/平方米左右，精装标准2500元/平方米左右，物业为泰地新世纪，物业费4元/平方米·月。

　　目前在售酒店式公寓每个朝向都有，记者建议购房者在挑选时注意朝向，同时还要考虑到采光问题。

　　目前在售酒店式公寓无返租（有返租时，业主更省心，但统一返租价格会比较低），6%年回报率。

　　投资回报率=月租金×12/房价总额×100%

　　可以看出，G193广场的精装酒店式公寓面积较小，总价相对较低，对于投资客来说，更容易出租。

　　参照：中大银泰城均价18000元/平方米，精装标准5000元/平方米；杭州新天地1期已经交付，均价在25000元/平方米，精装标准4000元/平方米；杭州新天地2期，均价23000元/平方米，精装标准4000元/平方米，50平方米户型2016年交付。

　　商铺实行返租20年，由上海新天地的经营管理公司进行管理运作

　　商铺为1—4层，规划为1层珠宝、沿街店铺；2层服装；3层运动休闲；4层餐饮。

　　目前在售4层小商铺（3号楼下面位置），面积为15—30平方米左右，均价为23000元/平方米，认筹团购存5000元抵15000元。

　　据记者了解，4层的价格较为便宜，1层商铺售价8万—9万元/平方米。

　　商铺实行返租20年，前三年返租回报分别为5%、6%、7%，一次性抵扣房款，此后4—8年投资回报率分别为8%、9%、10%、10%、10%，而此后10年根据实际出租情况8∶2分成。如果购房者是贷款买房，那么前十年的投资回报额大概可以相当于每年银行贷款额。

　　所有商铺由上海新天地的经营管理公司进行管理运作。

　　据记者了解，目前划成的一块块小商铺，未来在G193统一运营的情况下会整体用来出租做餐饮，这样就会出现一家餐厅可能同时由几个小商铺和过道组成。但是我们也不得不考虑这样小面积的一个商铺，以后可以用来干什么？记者认为这样的商铺只适合用来投资，不适合当店铺出租，原因是面积太小，因此还是有一定风险的。