今年房企信托到期规模2413亿 房企再融资遇阻

　　资本正在逃离中国的房地产市场，无论是国内，还是境外。

　　根据用益信托的监测统计，刚刚过去的2014年第四季度，房地产集合资金信托的发行规模为486亿元，较2013年同期下降了61%；房地产集合资金信托的成立规模为356亿元，同比则下降了65%。

　　“光耀地产、佳兆业集团出现的一些问题，对房地产企业信托融资的负面效果是非常明显的。今后信托机构对房地产企业的融资只会越来越谨慎。”用益信托研究员帅国让向人民网记者指出，“另一个原因是，现在房地产行业并不景气，整个行业的风险和不确定性都在积聚。”

　　帅国让也进一步透露，2015年房地产信托到期规模相比去年将会增加27%。据用益信托的统计，今年房地产信托到期规模将达到2413亿元，而2014年房地产信托到期规模为1900亿元。“今年房地产信托到期规模非常大，因此房地产企业对信托再融资的需求也会进一步加大，信托以旧还新的压力很大。”帅国让说，“但是，今年房企们的信托融资及再融资会变得非常困难。”

　　另外，帅国让也预测，虽然去年房地产信托发生的实质性违约情况并不多，但是今年这些房企发生信托违约、延期兑付及第三方接盘的现象会大幅增加。

　　节选于微信公众号：国信迅捷中国房地产信息网

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