项目名称：郡原·相江公寓
板块：江干区
最新动态：郡原·相江公寓目前在售户型为138—238平方米，其中238平方米户型为顶楼跃层，起价19000元/平方米。
户型面积：88—180平方米
交付时间：2013年6月30日首次交付
项目地址：艮山东路九堡镇南片区丽江公寓东侧
均价：12735元/平方米
1月伊始，位于九堡板块的郡原·相江公寓首发打响降价的枪声——起价12880元/平方米！2年前，这个盘曾经一度卖到接近20000元/平方米。
虽然相江公寓对外说12880元/平方米起的价格，但《楼市》记者根据透明售房网显示，相江公寓有部分房源价格是低于12880元/平方米的，如鼎石苑3幢101室，价格为12180元/平方米。因为价格普遍低于不少购房者的预期，所以相江公寓此次清盘还是非常顺利的，签约和看房者络绎不绝，项目也很快解筹。那么，相江公寓除了价格优势，还有其他哪些优点？适合哪些人购买呢？
价格实惠+一线江景=物超所值
郡原·相江公寓位于九堡大桥以西，丽江公寓东侧。
南面就是沿江大道与钱塘江，相江公寓镜心苑的几幢楼将钱塘江景尽收眼底，但并不是所有的住户都能看见钱塘江，后面嘉木苑的视野将会受到影响。
这个区位能看见钱塘江的房子不多，况且价格实惠，因此是相江公寓的优势之一。
现房+品质+绿城物业=改善型地缘客户首选
相江公寓除了6幢高层之外，其中以90平方米户型为主的嘉木苑现房交付，已经有业主入住，还有12幢5—6层的电梯公寓，这些电梯公寓几乎与德国海尼根达姆大酒店如出一辙，因为外立面为杭城少见的涂料，因此一排排的白房子非常具有稀缺价值。
而高层方面，石材干挂的外立面便是品质的象征。同时据项目策划介绍，购买相江公寓的客户以周边客户为主，特别是一些九堡周边作为改善需求的客户非常喜欢相江公寓。
相江公寓物业由绿城物业提供，也是周边楼盘没有的优势，以绿城物业在杭城的口碑及服务质量算是不错的物业服务了。物业费为2.5元/平方米·月，在区域内算价格高。以最近热销的155平方米户型计算，年物业费为：4650元。
注：周边德信·柏林印象物业费为1.75元/平方米·月；悦麒美寓物业费为1.75元/平方米·月。
周边各项配套不足
项目周边没有大型的商业配套，离最近的万象城也需要沿之江东路驱车10分钟。
学区方面，旁边有由其代建的东城幼儿园，已于2013年正式开园。而东城小学及东城中学虽属于项目的学区，但都距离较远，走读都需要一定的时间，而且需要穿过下沙路，这对于中小学生来说上下学具有一定的危险性。
交通配套依赖之江东路、九堡大桥、德胜快速路；至于公共交通方面，有B1和K320、K401、K298路等多条公交路线，地铁1号线距离项目有2.6公里左右，小区今后会为业主安排免费巴士接送去地铁站。目前项目在售高层鼎石苑以及小白楼愉禾苑，车位配比为：1：1。
户型不出彩，有拼接户型
相江公寓的户型不算亮眼，目前主打的155平方米（三室两厅两卫）户型，每个房间尚算宽敞方正，两间卧室朝南，采光不错；但干湿未分离，动静未分离，影响居住舒适度。同时，相江公寓有一部分大户型为拼接户型，需要购房者注意。
相江公寓值得买吗？
郡原的房子还是不错的，作为杭州有口碑的本土开发商，一般不会砸自己牌子。所以，整体楼盘的品质是有保障的。
中介说目前这批房源有60多套，只剩下10多套了，《楼市》记者在透明售房网查到，目前相江公寓可售房源为237套，限制房源106套。
周边楼盘我们来看看，宋都·阳光国际在售的169平方米，均价在16000-17000元/平方米之间。悦麒美寓当前89平方米均价在16000元/平方米左右。绿城·丽江公寓，最新的成交价格，徘徊在28000元/平方米左右。
因此尽管有拼接户型存在，且周边配套不足，但这么迷人的价格，我们还是建议可以入手。此外，如果是九堡、下沙周边住户，又有改善需求，此次是一个改善的时机，但也需要考虑学区、周边配套等因素。
本刊记者 张秦燕
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