某房源总价1200万，武林壹号也才1600万总价起，这是要逆天吗？

　　——顺发·吉祥半岛

　　项目名称：顺发·吉祥半岛

　　板块：桥西

　　最新动态：现房在售，面积130、160、200平方米，折后均价23000元/平方米，排屋部分面积290—420平方米，开盘时间待定。

　　户型面积：130、160、200平方米（高层）；290—420平方米（排屋）

　　交付时间：2014年9月30日（高层）

　　项目地址：拱墅区登云路与通益路交界处

　　均价：均价23000元/平方米（高层）；排屋待定

　　几日前，记者发现透明售房网上桥西的顺发·吉祥半岛，其房源申请毛坯单价44000元/平方米，面积280平方米左右，论总价便是千万豪宅啊，顺发·吉祥半岛这是要逆天吗？

　　记者决定前往一探究竟。

　　位于桥西板块的顺发·吉祥半岛是有一定逼格的

　　首先，位于桥西板块的顺发·吉祥半岛是有一定逼格的。

　　顺发·吉祥半岛位于拱墅区登云路与通益路交界处，地处拱墅区桥西板块，是传统意义上的老城区，也是距离杭州市中心最近的板块之一。该板块交通发达，历史悠久，大运河贯穿而过。如今，桥西已是杭城较为成熟的人文住区，并包含文化创意、商务贸易、购物休闲等多项功能。

　　从楼市板块来看，该区域扎堆了诸多品牌房企，目前依然有七八个楼盘在售，九龙仓·碧玺、凯德·龙湾、凯德·湖墅、名城公馆、绿城·宸园等等，楼盘大多定位刚需和改善，这与顺发·吉祥半岛的定位相似，因此，该区域内楼盘竞争较为激烈。

　　此外，区域内也不乏一些“殿堂级”的产品，比如，嘉凯城·名城公馆的排屋产品，均价在42000元/平方米左右；远洋·大河宸章的别墅产品，以亿论价。如今的桥西，放眼望去，随着天阳·上河、名城·燕园、凯德·视界、远洋·大河宸章、凯德·龙湾等楼盘的相继交付，该板块居住氛围浓厚，有10多个已入住小区，成了老城区次新房小区最为集中的区域，而且周边配套应有尽有。

　　吉祥半岛属于杭州的老城区，距离市中心武林商圈约4公里

　　吉祥半岛就位于该板块的最核心地带，确切地说，吉祥半岛属于杭州的老城区。

　　桥西板块距离市中心武林商圈约4公里，多条主干道四通八达，上塘路、湖墅南路、莫干山路，条条大路通往武林门。如果走登云路，转赵伍路，再走湖墅南路，通常在不堵车情况下，15—20分钟的行车时间就可到达武林门，但是湖墅南路车道较窄，且直接连通武林商圈，车流量较大，早晚高峰期必堵车。若早高峰出门业主需要算好出行时间。而其他几条主干道同样会遇上早晚高峰期堵车的情况。

　　从体育场路驱车到吉祥半岛，沿中河高架北向直行，到大关路口下，再直走到登云路左拐，继续直行三五分钟，即可看到吉祥半岛售楼处了。记者此次出行路况还算正常，总行程大概18分钟。桥西板块目前除了地铁还未开通，其他一切公共交通设施齐全。吉祥半岛项目附近有多个公交站点，登云路小河路口、桃园里、公交杭印路口站，且大量公交车经过，住在这里的业主无需担心出行问题，可便捷到达杭州各个区域。

　　此外，附近还有较为人性化的绿色出行，吉祥半岛北侧，通益路上设有公共自行车亭。

　　吉祥半岛已经签约卖鱼桥小学

　　桥西板块无论交通还是配套，都是与市中心连接最为紧密的板块之一。

　　顺发·吉祥半岛自然坐拥成熟的生活配套和商业配套，沿登云路向东来到横跨运河的登云桥，桥北侧为桥西历史文化街区，南侧为小河直街历史文化街区；京杭大运河博物馆，中国刀剪剑、伞、扇博物馆，LOFT文化公园点缀其间。而在登云桥与其北侧拱宸桥的这段运河两岸，集中了大河造船厂国际旅游综合体、运河文化广场、市二医院（浙师大附属医院）、卖鱼桥小学（名校）、文澜中学等各类配套资源，坐享运河CBD核心商务区、区政府运河文化广场等成熟商圈。

　　其中，不得不提的是，项目南面一河之隔便是台湾美食街，曾几何时，这里一度是吃货的天堂，但如今很多台湾美食商铺已经关门，转而入驻了一部分杭帮菜，但不管怎样，这里是诸多周边小区业主光顾的一条街。

　　生活方面：其周边有周家桥、华丰新村、小河佳苑、嘉泰馨庭、凯德·视界、桥西社区等成熟小区，日常生活所需配套完善。

　　比如：吉祥半岛正东面，登云路南侧的嘉泰馨庭底商大多已经有商家入驻，居住氛围浓郁。

　　吉祥半岛周边的大型商业配套也是令人羡慕的，城西银泰、中大银泰城、万达广场等都在10分钟车程之内。

　　再远一点就是武林银泰、杭州大厦了。

　　吉祥半岛周边的教育资源也是该楼盘的一大附加值。项目与红缨幼儿园、和睦幼儿园、卖鱼桥小学、和睦小学、求是中学、文澜小（中）学、长征中学等多个知名院校相邻，在这里，孩子的教育问题就不用发愁了，业主可以享受到九年全程教育规划的一站式服务。据工作人员介绍，目前吉祥半岛已经签约卖鱼桥小学。

　　三面环水，吉祥半岛小区只有一个出入口

　　顺发·吉祥半岛的地理位置独特，由京杭大运河支流、西塘河环绕成半岛式住区，注定了它整个小区三面环水的“半岛”地形布局，所以吉祥半岛的房源大多是水景房，多数业主都能看到水景，靠东面的高层房源还能看到运河。

　　但因此也面临一个问题，由于三面环水，吉祥半岛小区只有一个出入口（高层业主和别墅业主共用一个出入口）。

　　目前，吉祥半岛高层已建成，呈现出ARTDECO建筑，园区内绿化已经呈现，在水景的掩映下，感觉很美。

　　此外，吉祥半岛还有9幢排屋没开始销售，排屋产品位于整个小区的西南面，目前这几幢建筑主体已经建起，但外立面还没呈现。据工作人员透露，高层与别墅在一个园区，没有特别划分。

　　吉祥半岛祥墅产品（排屋）面积为290—420平方米，规划为三层半，在每一层都设置了不同的功能区，排屋产品毛坯交付，目前小区（包括高层和排屋）引入的是世界金钥匙物业联盟，一个拥有80多年历史的国际服务性品牌，一般在国际顶级酒店中备受青睐，在杭州，目前只有杭州大厦购物中心、公元沐桥、环球中心、顺发·旺角城（顺发旗下物业）等少数高端项目加入该联盟。

　　据记者了解，与吉祥半岛一路之隔的嘉凯城·名城公馆也有排屋产品，其共有4幢，分为五连排和六联排，22套排屋产品，目前均价42000元/平方米。嘉凯城签约的是国际白金管家联盟。

　　288㎡户型图+解读

　　一层：大面积半地下室设计成双车位车库和多功能区，比如保姆房、储藏室、酒窖、健身房、休闲区等（在通风和防潮方面，半地下室会比全地下室好，但也需要注意开发商如何处理好地下层的采光和通风问题）。二层：厨房、餐客厅等活动区域，从空间角度上来讲比较舒适（不得不说有钱任性，二层活动区、三层休息区的设计虽然是将动静区分离了，但是对于面积依然有些浪费）。三层：特设起居室，为家人交流提供私密空间；双主卧套房设计，带走入式衣柜。四层：设计为主卧套房和大书房，另外配备了一个超大的露台。

　　在售情况

　　现房在售，面积130、160、200平方米，折后均价23000元/平方米，排屋部分面积290—420平方米，开盘时间待定。

　　参考：绿城·运河宸园：25678元/平方米（主力户型90平方米精装三房）；九龙仓·碧玺：毛坯均价24000元/平方米，精装均价28000元/平方米（高层部分面积为93—188平方米）；嘉凯城·名城公馆：均价42000元/平方米（排屋）。

　　记者手记

　　顺发·吉祥半岛高层实景现房在售，买现房当然比买期房好，起码品质看得到，但是目前区域内多个楼盘都是实景现房在售。

　　吉祥半岛是顺发在杭州市区的第一个项目，顺发还是在用心打造的。顺发作为萧山本土品牌房企，在萧山打造了多个品质楼盘。小编认为，本土房企了解杭州的风土人情，通常不会在本地砸自己的牌子，因此本土房企的产品还是可以信服的。

　　本刊记者 俞琳