很火的EFC欧美金融城，到底哪里好？

　　项目名称：欧美金融城（EFC）

　　板块：未来科技城板块

　　最新动态：1月17日（周六）加推8号楼西边单元共约180套房源

　　户型面积：主力户型为边套113㎡三房和中间套89㎡、98㎡三房

　　交付时间：2017年

　　项目地址：杭州市文一西路与良睦路交会处（省委党校西侧）

　　均价：11800元/平方米

　　从项目所处的区位来说，远而不偏

　　EFC（欧美金融城）项目在文一西路和良睦路交会处（省委党校西侧），位于余杭区，又在绕城高速外，算是比较远的。但距离西湖仅9公里，西溪湿地中心带6公里，黄龙体育中心12.5公里，武林商圈约17公里，与阿里巴巴淘宝城可以说是咫尺相望，属于未来科技城板块，受到未来科技城辐射效应影响，享受板块利好，从这个意义上看，该项目一点都不偏僻。

　　目前交通出行以自驾和公交为主，家门口的地铁建成将非常便利

　　文一西路连接项目与市中心，文二西路、文三西路以及天目山路等交通干道四通八达，在建的文一西路地下通道，建成后城西自驾到武林广场仅需20分钟。

　　目前住户公共交通还是以公交为主，周边公交车有311路、332路、450路、599路、785路等，可以抵达浙江理工大学科技与艺术学院站（阿里巴巴淘宝城），项目周边最近的公交车站有齐北弓桥站（步行5分钟）和圣殿站（步行10分钟）。

　　有少量公共自行车点。

　　值得一提的是，项目轨交出行极其便捷，为地铁5号线上盖物业，建成后东西侧各有一个地铁口，尤其西侧商业区地下设有地铁5号线中央公园站，住户可直接通过商业地下一层到达地铁站，真的可以说是“家门口的地铁”。地铁5号线预计2019年通行，一旦投入运营，项目出行将比现在快速便利很多。

　　此外，往返于老余杭和杭州火车东站之间的快速公交线路B6已在前期建设（蒋村至杭州师范大学段将优先开建）；余杭组团范围的有轨电车规划，线路为闲林中路经高教路至海创园，这将可能使杭州成为浙江首个拥有有轨电车的城市。

　　该来的配套总会来，你要等

　　项目所在区域缺乏成熟的大型商业中心，暂时主要依赖西溪蒋村的成熟配套，周边仍以中小型商业为主。但在建的大型商业配套海港城一旦建成，以其25万平方米大体量带动周边商业氛围，加上距项目12分钟车程的西溪新天地、15分钟车程的西溪印象城和规划中项目西侧的银泰城，还有淘宝三期购物商场，商业配套还是很给力的，不过得多等些时日了。

　　项目周边现有的教育资源不多但还齐全，且都在距项目2公里以内的距离，有杭师大附属实验幼儿园、杭师大附属小学和杭师大附属中学，除中学为区重点外其他资质普通。规划的教育配套有未来科技城第一小学、未来科技城第一幼儿园和学军中学分校，未来科技城第一小学、幼儿园已经完成方案设计，在开工建设，学军中学分校计划2016年9月开学，学军小学分校确定入驻板块，正在选址。

　　项目周边现有医疗配套主要依靠余杭区第二人民医院（二级乙等）和一些社区卫生服务中心。

　　板块内规划有浙大一院分院（三级甲等），未来投入使用后，将提升区域内医疗水平，项目也会受益。

　　住宅为毛坯交付，户型走常规路线，89㎡和109㎡样板房实景展示

　　EFC欧美金融城的东区住宅都为毛坯交付。售楼处样板展示区提供89㎡和109㎡户型的实景样板房。1月17日将推的8号楼主力户型为89平方米户型，据以往经验销售情况看好。

　　A4户型为89㎡偶数层，中间套，户型方正，格局紧凑，南北通透，通风性好，主卧次卧和客厅三间朝南，南向采光面达9.9米，采光好，朝向好；客厅面宽3.9米，与同类产品相比开间较大，客厅连接进深2.5米通高阳台，此阳台和两卧的飘窗皆为赠送面积；书房可变空间，住户可根据自身需要拓展至三房两厅，提高空间使用率。

　　缺点：只有一卫，家中如果有客人临时居住，会非常不方便；厨房正对次卧，休息区域易受油烟影响；主卧进门过道太长，空间稍显浪费。

　　C2户型为109㎡奇数层，边套，三房两厅两卫，动线紧凑分明，南北通透，双卧朝南，或带飘窗，或带阳台，南向主卧为套房设计，带独立卫生间。

　　规划中的业态丰富，住宅区率先开建项目为100万平方米体量的大型综合体，物业类型丰富，有都市美式住宅、超甲LEED白金写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生嶺馆、U-soho国际服务式公寓和e-shopping Mall，集甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓、国际化时尚商业、城市广场、高端景观住宅于一体，是较为综合性的高端物业。

　　项目总占地面积101076平方米，其中商业用地14745平方米，容积率为12；东区住宅占地面积86331平方米，容积率6，绿地率20%，规划31—47层楼栋10幢，10号楼为住宅会所。

　　记者实地探访项目施工现场发现，项目住宅部分已经率先开工，设计为玻璃幕墙的外立面现在并未显现，东区已售罄的1、2、3号楼已经矗立起来，大概已经25楼以上，4—9号楼10楼左右，东、南两侧沿河道，各有一条天然的景观河，为市政河道，旁边的绿化景观都已完成，南面6万多平方米公园目前已经建成，实景比较漂亮，北面是1万平方米左右的广场，后期才会呈现，最终将形成两条河、两个公园的综合景观。

　　目前只售住宅，商业部分启动已提上日程

　　自2014年8月16日首次开盘以来，对外销售的都是东区的封闭式美式住宅，首开推出1、2号楼，8月20日3号楼加推，11月15日二期开盘、推9号楼西边单元，11月22日二期加推9号楼东边套，目前在售，均价11800元/平方米。1月17日加推8号楼西边单元，住宅皆为毛坯房，70年产权，物业管理费为1.68元/平方米·月，以89㎡主流户型为例，年物业费为1794.24元。项目物业公司为浙江丽晶城物业管理有限公司，与同价位的楼盘相比，物业费不会很贵。

　　参考：保利·城市果岭物业费：2.25元/平方米·月；石榴派物业费：1.6元/平方米·月；金地·格林格林物业费：2.25元/平方米·月。

　　2015年2月过完农历年后将启动西区写字楼和酒店式公寓的销售工作，公司会把商业部分作为重点，当然8号楼的其他单元也将加推，住宅区另外还会有一栋楼适时推出，但总体来说住宅就不会再大量推了。

　　在售及优惠

　　8号楼已于1月17日（周六）加推西边单元共约180套房源，主力户型为边套113平方米三房和中间套89平方米、98平方米三房，均价11800元/平方米；之前在售房源为9号楼东边套，均价11800元/平方米。目前有“存2万抵6万”、日进百金等优惠活动。

　　记者点评

　　建工是比较靠谱的杭州本土房企，EFC欧美金融城的品质还是有保证的。EFC欧美金融城主打的是“中国首个海归社区”和“世界级新金融微城”的定位，大体量综合体的设置比较适合在城西工作的白领阶层，生活和工作都可以在区域内甚至项目内完成，节约交通成本和时间成本。来自欧美和澳洲的华侨、留学生和海归人员在内的海内外高素质人群亦可选择置业，用来自住和投资皆可。住宅均价比较合理，建议入手。

　　记者点评

　　注意：EFC欧美金融城的交付时间为2017年，住宅为毛坯还需要装修、散味，最快可能也要等到2018年才能入住，这应该是该项目最大的硬伤，也是均价不高的原因之一，不过周边配套的完善也需要时日。若仅考虑到住宅可能会受到项目商业区的噪音污染，且人员多而杂，建议优先选择购买住宅区远离商业区的那几栋楼，如4、6、7、8号楼，目前只有8号楼将推。

　　参考：新湖.果岭均价11000元/平方米；富力西溪悦居均价16000元/平方米；新城西溪逸境均价15000元/平方米；大华西溪风情均价15000元/平方米。

　　本刊记者 周懿