中国楼市正面临历史性拐点

　　当前我国经济的发展质量导向存在以下几点问题：速度的问题。新常态最重要的特征就是增长速度放缓，国务院发展研究中心大概在四年前曾经做过一个研究，中国经济由10%的高速增长向中高速增长的阶段，大家是不认同的，现在随着时间的推移，认同的人比较多了。中央讲新常态第一条就是这个。

　　官方的说法叫做稳中向好、稳中向上，这时候有一些经济学家比较乐观，说中国经济已经走出底部，甚至有人说增长8%、9%，或者更高一点，很乐观，虽然说的人不多，但这个说法还是有的。我们的观点还是比较一致的，因为我们基本的判断是目前还处在由10%左右的高速增长向中高速增长转变的过程中，现在是进行时，不是完成时，这个底现在还没有找到。

　　怎么看房地产，最近也有不同的说法，一些房地产的专家，很有影响的人物认为是周期性波动，说房地产估计2015年9月份价格会上去。但我们的观点非常明确，就是历史性的拐点，依据在什么地方？

　　70%以上的城镇居民住宅的历史需求峰值是1200万—1300万套，这个数字2014年就已经达到了，达到了之后就会是逐步走平、逐步下行的态势，所以我们的观点非常明确，就是历史性的拐点。

　　节选于微信公众号：国策评估

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