如果你生活中心在滨江，喜欢坐地铁出门，想楼下就有吃有喝有玩，想住现房LOFT，那么星耀城也许是你最后的机会。
而如果你想买来投资，收租金做房东，那么星耀城目前42平方米小户型的租金约为每月4000元，物业管理费为3元/平方米·月，不计算通货膨胀及其他因素，年投资回报率仅为3.95%。这样的投资回报率似乎不太高。
参考：目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率=月租金收益×12/购房总价×100%。
这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价。这样计算下来，年投资回报率仅为3.95%。
余额宝的七日年化收益率为4.451%，银行利率为3%，网络P2P理财为4.8%—12%不等。
地铁旁，步行5分钟到家
首先，星耀城最大的优势就是地铁旁。星耀城在滨盛路江陵路路口东南方向，从地铁1号线江陵路站出来，步行5分钟就到了售楼处，未来地铁6号线也可在这里换乘。同时，K300B支6K351114K670107K649等多路公交车均在项目周围，出行真的很方便。
靠近星光大道，自带商业气氛浓，生活方便
同时，周围的商业氛围也不错。星耀城自身的2.4万平方米配套齐全，包括餐饮、休闲、娱乐、生活等日常所需。一街之隔的星耀城二期也已经动工，未来共享商业配套。如果业主是电影迷，那么不论是星耀城一期还是二期，都已经引进了IMAX。
想再热闹一点就从星耀城步行去滨江最繁华的商业中心星光大道，也只需10分钟时间。
40年产权商业用地，生活成本高
星耀城为商业用地，LOFT的产权为40年，当然也就没法落户，所以如果是想买房落户的客户就不用考虑了。同样因为商业用地的因素，水电价格普遍比民用水电高，无形中增加了生活成本。但在一些人看来，商业用地不限购不限贷是政策上最大的优势，也有投资客是冲着这个原因选择该项目的。
层高4.78米，却是买一层送一层
根据杭州政府出台的《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》规定，住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。换句话说，星耀城的4.78米的层高已经超出4.5米，而置业顾问仍称：买一层送一层。希望有意向购买的客户务必询问清楚。户型上4.78米的LOFT造就了120%的得房率，比普通酒店式公寓70%左右的得房率高出许多，60平方米即可实现三房户型，同时户户有阳台，这点非常难得，因为大部分酒店式公寓都是不做阳台的，且阳台面积也不小，自三四平方米到十二三平方米不等。
星耀城值得买吗？
根据透明售房网所显示的数据，目前星耀城仅剩75套，多为60或80平方米的大户型，也有一部分处于较高楼层的40平方米户型。一般情况，购买LOFT产品的自住人群大多是年轻夫妻，对居住功能的需求不如三口之家，追求前卫，又不介意40年产权。又或者你是在滨江工作的商务人士，现房和交通优势也非常适合此类人群。如果您是这些人群，不妨去看看，说不定可以“捡漏”。
而对于投资客而言，投资回报率略低，酒店式公寓的增值潜力向来不如住宅，其价值主要通过租金高低和租客需求量来体现。一方面，酒店式公寓的主力租客是商务客群，另一方面，酒店式公寓又属于短期租赁行为，一任租客租住三年顶多了，这也意味着租赁市场的向好取决于有无新租客不断补充进来。其他外界因素皆不考虑，星耀城的投资回报率都略低，而滨江的酒店式公寓选择也较多，所以我们建议谨慎考虑。
本刊记者 张秦燕
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