近日，有一位孙女士在《楼市》微信平台留言，表示对星耀城和众安·嘉润公馆非常感兴趣，希望记者能够给她一些建议。为此，楼市记者对这两个楼盘做了实地踩盘，并对这两个楼盘进行了详细解析，以供参考。
众安·嘉润公馆：
目前钱江世纪城站周围还是一片工地和未开发地块，未来将以住宅和写字楼为主，该区块正处于快速开发黄金十年的起步阶段，商圈短期内难以形成。嘉润公馆目前现房销售，这对房企来说也是一种勇气，这是对开发商内功的考验，同时对于购房者来说买现房更有品质保证。
目前项目周边的投资回报率在3%左右，且项目从拍地到现在已经7年，因此产权只剩33年。
2018年世界短池游泳锦标赛将在奥体游泳馆举办，与游泳馆一路之隔的嘉润公馆此时很适合用来短期出租。
星耀城：
星耀城最大的优势就是地铁旁，周围的商业氛围不错，从星耀城步行去滨江最繁华的商业中心星光大道，只需10分钟。
户型上4.78米的LOFT造就了120%的得房率，比普通酒店式公寓70%左右的得房率高出许多，60平方米即可实现三房户型，同时户户有阳台，这点非常难得，因为大部分酒店式公寓都是不做阳台的，且阳台面积也不小，自三四平方米到十二三平方米不等。
对于投资客而言，投资回报率略低，酒店式公寓的增值潜力向来不如住宅，其价值主要通过租金高低和租客需求量来体现。其他外界因素皆不考虑，星耀城的投资回报率都略低，而滨江的酒店式公寓选择较多，所以我们建议谨慎考虑。
本刊记者 俞琳
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