项目名称：兴耀·鑫都汇
板块：滨江区
最新动态：目前项目在售38—69平米LOFT公寓，总价44万元/套起
户型面积：酒店式公寓40—70平方米
交付时间：待定
项目地址：滨江区江陵路和滨康路交会处
均价：12400元/平方米
鑫都汇是继星耀城之后，兴耀在滨江的第二个综合体项目。相较大多数的酒店式公寓为精装修，新项目鑫都汇却是毛坯，那么毛坯的酒店式公寓你买吗？
双地铁为最大优势
先说鑫都汇的位置：位于江陵路和滨康路交会处，最大的优势就是双地铁站。项目距离地铁1号线西兴站的直线距离约400米；与规划中的地铁5号线江晖站的直线距离约300米。
直线距离虽然很短，但记者步行前往售楼处还是花了15分钟的时间，但这个距离尚算可以接受的范围内。而周边的公交站有花园徐、东流路江陵路口、滨康路阡陌路口等，交通还是非常方便的。
至于驾车方面，驾车大约23分钟，由江陵路一路向北开到江南大道，抵达钱江新城，也算方便。
自带2万平方米商业
鑫都汇由两幢20—23层的高层组成，规划有商业、LOFT和办公，属于综合体。未来1—4层为商业，之上为酒店式公寓及办公。2万平方米的商业完全可以满足居民的日常所需。因此除了交通优势外，自带的商业配套也是亮点。
层高4.78米带阳台的酒店式公寓
一般酒店式公寓都为精装修，鑫都汇是毛坯。毛坯有毛坯的好处，可以自己决定房屋的装修风格及装修成本，但也同时需要购房者花更多的时间成本去设计去选材，累。而精装修统一装修标准及风格，省时省力，当然价格也会更高一些。
而项目与其他LOFT最大的不同是带阳台，但毛坯的LOFT就意味着需要自己包，这点请购房者注意。有阳台的好处是保证了良好的采光，也等于增大了赠送面积。
参考：其他在滨江的酒店式公寓几乎都不带阳台，如汉峰、恒鼎博邑郡。
项目的主力户型为49平方米，层高4.78米，隔成两层，楼下层高如果为2.5米，楼上也保持2.2米左右，楼上做卧室是足够了，但对于男生来说可能觉得低。
还需要提醒购房者的是，根据杭州政府出台的《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》规定，住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。换句话说，星耀城的4.78米的层高已经超出4.5米，而置业顾问仍称：买一层送一层。希望有意向购买的客户务必询问清楚。
投资回报率6%
因为项目属于期房，我们无法确定未来两年后的房租价格，但以目前周边的房租均价约为3300元/月为标准，我们粗算49平方米，目前均价13000元/平方米的投资回报率约为6.2%（不计算房屋装修及物业费用）。因此，是否决定投资取决于购房者装修费用，这笔费用存在很大的差距。
很多人购买酒店式公寓是为投资，但需要注意的是开发商不提供托管及委托出租的服务。
参考：余额宝的七日年化收益率为4.451%，银行利率为3%，网络P2P理财为4.8%-12%不等。
优惠及活动：目前认筹享交1万抵3万优惠。
鑫都汇值得买吗？
项目1月10日第一次开盘，首开当天去化7成，作为毛坯的酒店式公寓来说，已经相当不错。根据透明售房网数据显示，目前可售房源为590套，均价为13000元/平方米，最低价为38平方米48万元的最小户型。
其次，酒店式公寓为40年小产权房，不能落户，也就无法享受就近学区。同时，生活水电为商业水电，进而增加生活成本。但如果你是与爱人两个人或是单身一族，不在乎学区，不在乎户口，喜欢自己布置新居，又喜欢居住上下两层的酒店式公寓，那么鑫都汇还是有一定的优势。同时，对于一些上班族，项目的双地铁优势也颇具吸引力。据置业顾问介绍，购买鑫都汇的大多也以年轻夫妻居多，其中也不乏一些有闲钱的投资客。
价格参考：周边的玲珑府叮当精装修酒店式公寓12800元/平方米；IOC嘉润公馆精装酒店式公寓15000元/平方米。
本刊记者 张秦燕
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