中大银泰城开业了，它的酒店式公寓值得购买吗？

　　项目名称：中大银泰城

　　板块：华丰板块

　　最新动态：中大银泰城目前在售精装酒店式公寓，户型面积为50—90平方米，户型有平层和LOFT两种，LOFT层高4.78米，平层层高3.9米，目前在售的酒店式公寓均价18000元/平方米，而LOFT产品较平层贵，精装标准5000元/平方米，预计2015年年底交付。另外在售写字楼和商铺。

　　户型面积：50—90平方米

　　交付时间：2015年年底交付（酒店式公寓）

　　项目地址：下城区东新路与石祥路交会处

　　均价：18000元/平方米

　　继中大银泰城开业以后，2015年中大银泰城的酒店式公寓将成为其主推的产品之一，那么中大银泰城的酒店式公寓值不值得入手呢？

　　中大银泰城所在区域也不输杭州各大商圈，但没武林门来得拥堵

　　中大银泰城位于定位为城市副中心的大城北区域，但它占据了城市主干道石祥快速路的交通优势，石祥快速路连通秋石、德胜、上塘中河高架，因此走高架出行最为便利。

　　1.以驾车前往武林门为例，如果说非高峰期出行，记者一般用时20分钟有余，驾车路线也极为简单，仅仅是从石祥快速路转上塘高架，下高架后走体育场路。

　　2.未来地铁3、4号线穿城而过，将会给予该板块更高的附加值。

　　3.公共出行方面，公共交通依然是中大银泰城所在区域的主流，快速公交3号线、129路、187路、633路、218路等多条公交线路畅通出行。

　　4.另外，中大银泰城南面与西面各有一个自行车停靠点，无论前来购物或由此出行，皆可选择绿色出行方式。

　　中大银泰城所在区域写字楼体量大于目前黄龙板块写字楼面积的总和

　　中大银泰城商业体量近10万平方米，目前引进了近200个知名品牌，但从现场来看，少数店面还未正式开业。

　　与中大银泰城一路之隔的瑞莱克斯大酒店早已投入使用，而中大银泰城西面是杭州家私市场。沿着东新路往北是东新路特色商业街。

　　商圈内也存在大量的写字楼，目前可数的就有中大银泰城两幢国际5A级写字楼，杭州新天地写字楼总体量将达到40万平方米，而这个体量甚至要大于目前黄龙板块写字楼面积的总和，这么大的体量足以形成城北的商务办公氛围，而且据记者了解，目前杭州新天地几幢办公楼早已被预订整体出售。

　　中大银泰城酒店式公寓有哪些亮点？

　　中大银泰城的样板房有三种户型，第一种户型是层高3.9米，面积约为50平方米的平层，格局是一室两厅一卫，重在展现储纳空间和品质生活；第二种户型是层高4.78米，面积约为50平方米的LOFT，格局是两室两厅两卫，挑空的客厅尽显现代简约风格；第三种户型是层高4.78米，面积约为70平方米的LOFT，格局是三室两厅两卫，胡桃木打造的百叶窗连通上下两层，非常有创意。

　　据记者了解，目前中大银泰城在售5、6号楼精装酒店式公寓，各幢楼之间有一个连通的走廊，可以直接到银泰城。

　　中大银泰城的酒店式公寓拥有挑高10米大堂、4.78米的LOFT空间、60米挑空景观中庭、希尔顿酒店五星级物业服务、台湾著名室内设计大师史南桥的精心布局，从这些来看中大银泰城的酒店式公寓算得上是顶级配置了。

　　对于酒店式公寓较为重要的物业，据记者现场了解到，中大银泰城的酒店式公寓用的是中大自己的物业，而所谓的希尔顿五星酒店物业服务只是作为顾问。那么中大银泰城酒店式公寓的投资回报率是多少？

　　目前中大银泰城的酒店式公寓：“不返租、无回报，无燃气，民用水，是否是民用电待定中。”

　　而目前中大银泰城酒店式公寓打出“首年回报7%”（即指投资回报率）的广告，但现场工作人员介绍实则投资回报率在6%左右，具体是多少，算下便明了。

　　记者算账：黄龙商圈的EAC租金大概在100元/平方米·月，即使是打个折，从目前来看城北的办公氛围还不浓厚，因此酒店式公寓的租金回报目前没有黄龙来得可观。如果以50平方米来算，投资回报率=月租金×12/房价总额×100%，这样的投资回报率在6%左右，而事实上，城北的租金现阶段远远低于黄龙商圈，但考虑到未来长期利好，或可期待。

　　专家意见参考：谢成龙机构总经理谢成龙：“只要地段好，交通方便，投资回报率通常还是有保障的，酒店式公寓的投资回报率大致在5%左右，一般5%回报率的酒店式公寓都是可以投资的。”

　　在售情况

　　中大银泰城目前在售精装酒店式公寓，户型面积为50—90平方米，户型有平层和LOFT两种，LOFT层高4.78米，平层层高3.9米，目前在售的酒店式公寓均价18000元/平方米，而LOFT产品较平层贵，精装标准5000元/平方米，预计2015年年底交付。

　　对比：早已开业1年多的杭州银泰城（城西银泰）带动了整个区域的商业氛围，目前其酒店式公寓已近清盘，只剩十余套。

　　杭州银泰城（城西银泰）国际服务公寓在售精装酒店式公寓，户型面积60—100平方米，均价18000元/平方米，精装交付，精装标准是3500元/平方米。参考：杭州新天地东方茂项目预计2015年年初首推酒店式公寓，主力户型40—70㎡，精装修交付，户型有平层和LOFT两种选择，具体价格待定中。

　　参考周边价格：杭州新天地酒店式公寓1期已经交付，目前只剩30余套，均价在25000元/平方米，精装标准4000元/平方米。

　　目前在售二期精装酒店式公寓，均价23000元/平方米，精装标准4000元/平方米，50平方米户型2016年交付。

　　注意

　　1.目前杭州类似于酒店式公寓这样的产品，除非是非常好的项目，它们在二手房市场上的表现并不是很好，交易量不是很大，流通性也不是很好。因为这类产品的定位就是投资型产品，而很少会有投资者去接手二手的酒店式公寓。此外，这类产品的供应量其实也比较大，没有很多人想象中那么多溢价空间。所以投资这类产品，最好抱着长线投资的想法，从出租收益率这一块多作一些考虑。

　　2.酒店式公寓的面积也不用买得太大，40—50平方米是比较合适的。多个几平方米，总价会差不少，但租金却相差不了太多。

　　3.后期的物业管理很重要。比如在杭州，比较有名的酒店式公寓类产品有世贸丽晶城的奥克伍德、丁香公寓、华润西子中心等。它们的共同点，都是具有很好的物业管理，能够为楼盘带来更多的保值增值性。

　　4.不过在业内人士看来，投资者如果在购买这类房产时，太过于看重楼盘的升值，那可能会有失偏颇。既然考虑出租，那就要多留意楼盘所在区域的租赁市场。酒店式公寓投资其实主要就是看租金，所以很简单，下单之前，购房者一定要到周边的中介公司去问问，租金是多少，多少年可以回本，投资回报率到底有多少。

　　本刊记者 俞琳