爱尚里：年化收益率最低达40%，是骗子吗？

　　项目名称：爱尚里

　　板块：西湖区

　　最新动态：目前主要在售4号楼，55平方米LOFT均价18000元/平方米，总价在100万以内

　　户型面积：30—90平方米不等的LOFT和平层

　　交付时间：2015年

　　项目地址：三墩小学西侧（振华路与吉鸿快速路的东南侧）

　　均价：14643元/平方米

　　购置房产无非两个目的：自住或投资。爱尚里毫无疑问是投资价值大于自住价值。在他们的宣传单页上可以看见“年化40%”“10年即可回本”“高收益”等诱人的字眼。那么，这个项目真的如他们宣传说的那么好吗？我们去现场看一看。

　　紫金港隧道开通，交通优势扩大

　　爱尚里的位置在三墩小学西侧（振华路与吉鸿快速路的东南侧），属于三墩镇范围。因为1月15日，紫金港隧道的通车，从振华路到吉鸿路，走紫金港隧道就到了文一西路。目前来看，交通优势在不断加大。

　　商业配套不足

　　爱尚里旁边有一个大型综合体：五里塘综合体。这个综合体虽然早有规划，但一直没有动工，至于什么时候能建起尚未可知。目前可以享受的商业配套为西田城、印象城和城西银泰。爱尚里距离印象城和西田城都约5.2公里，距离城西银泰约5.3公里，都在开车10分钟距离内。

　　因为项目离三墩镇较近，对日常生活来说较大的世纪联华超市（三墩店）是可以使用的商业配套。开车也就2.4公里，但步行略远。

　　虽然周边有学校，其实和你没关系

　　项目边上有三墩镇中心小学、三墩中学及杭师大附中，但爱尚里是商业用地，也就是说即使买了房，也无法落户，也就无法享受学区资源。

　　投资价值大于自住价值

　　那么为什么还有那么多人在买呢？钱多人傻还是有钱任性呢？

　　先介绍爱尚里的的基本情况，项目主要由4幢10—13层高层商业办公楼组成，包含两幢55—65平方米的LOFT和两幢37—58平方米的平层。因为面积小，总价低，所以根据置业顾问介绍，买房自住的多是周边的务工人员，做过渡之用。而投资客就各式各样，有温州土豪，也有一些有闲钱的周边业主。

　　那么，为什么说爱尚里适合投资多过自住呢？

　　因为：低价、保本、高收益。

　　在去年10月，爱尚里与淘宝网合作，让抢筹通过余额宝完成，也就是说，你的余额宝里首先得存入抢筹金额一万元，这一万元可以抵六万元的购房款，从抢到筹到12月25日这段时间，你不仅有余额宝固有的收益，还有开发商补贴的年化36%的贴息。如果最终没有买房，同样享受贴息，除了一万元可以毫发无损地退给你，余额宝本身4%左右的年化收益和开发商36%的年化收益，一共40%的年化收益也会落入你的口袋。

　　认筹的活动目前还有啦。认筹1万享9折，5万享8.5折，10万享7.5折，均价9500元/平方米。

　　未来业主可以返租给爱尚里，由开发商帮你管理，时间为10年，每年10%的收益，10年即可回本。如果业主愿意，交房后拿房产证时以房产证抵押小微借贷再贴息10%，这笔交易将由园区担保，股权质押，保险公司承保三重保险。

　　等等！！高达10%的收益回报率就已经相当于高利贷了，而现在爱尚里的收益回报率高达40%，这在记者听来都不禁动心同时也充满了担心，万一要是“跑路”了，那真是竹篮打水一场空。而置业顾问介绍，运营模式是：你投资买房——交给开发商统一运营，开发商返10%年租金——开发商引入淘品牌创业（0租金，按收益收房租）并将一定收益再返给投资者。

　　从运营模式看，到“交给开发商统一运营，开发商返10%年租金”这里都是可以保证的，至于后面房子是否可以租出去那就要看开发商的本事了，与业主其实已经关系不大。

　　这里也有小米公寓

　　项目的精装平层公寓和雷军最近在玩的小米公寓异曲同工。爱尚里小米公寓是3.4米层高的精装平层，目前的均价为9000元/㎡。小米公寓，是一种商业模式，因为层高较高，就可以利用更多的空间，收取更高的租金，所以主要针对初上班的年轻人，还没有经济能力买房，但又对生活质量有要求，喜欢和人交流的群体。

　　目前在售及优惠

　　目前有一些特价房源，7999元/平方米的平层公寓。其余均价为9000元/平方米。

　　爱尚里值得买吗？

　　综上所述，爱尚里适合投资多过自住，投资回报率比高利贷都高，坦白讲颇让人心动，而且开发商会为你解决出租问题，业主完全不用担心租不出去。而自住来看，配套不优，只适合过渡。

　　本刊记者 张秦燕