精装修楼盘只占杭州市场的20%

　　——15年杭城精装修发展进程

　　1999年双牛大厦的出现，杭州迎来了精装修的时代。在过去的这15年间，杭州人从认识精装修到了解精装修，从觉得精装修价格昂贵到“贪图”精装修省时省力。杭城精装修的风格在变，用材在变，水准在变，但不变的是将来杭州市场上将会有越来越多的精装修住宅等着业主“拎包入住”。

　　十年前，精装修是有钱人才买得起的房子

　　2001年南都房产开发的南都银座大厦，开启了杭城精装修时代，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，开发商当时提出了“菜单式装修”的服务，提供了三至四种不同的材料供购房者自由选择，一推向市场就受到追捧。楼盘2004年时的均价近5000元/平方米，而在那一年杭城百姓的年可支配收入为14565元。

　　随后国都的凤起都市花园、龙禧公寓、瑞祺大厦、方易城市心境等楼盘也推出了精装修房。这些老小区，如今二手房的均价也维持在25000元/平方米的水准，可见当时也是价格不菲的高端小区。

　　单身公寓基本都是精装修

　　而从2003年开始，杭州精装修进入了发展期。在这个阶段，较多的精装修是存在于四五十年小产权公寓内，这主要和这些小户型的主力客群有关系，这些小户型的购买者大部分是年轻人和投资客，他们的时间和精力有限，装修好的成品房受到他们的欢迎。比如银色港湾、龙门公寓、西溪锋尚、新青年广场、十六街区、绿城丁香公寓、凯恩西湖金座、大世界五金城、东方金座等。

　　而且随着开发商经验的累积，以及市场的需求，楼盘的精装修程度越来越高。不仅硬装修设施完备，还配备了冰箱、洗衣机、热水器、电磁灶、微波炉、空调、彩电等家用电器。在这个阶段，杭州的精装修已经逐渐走入百姓生活，并不是那么遥不可及，也被越来越多的人所接受。

　　精装修迈入多元化时代

　　精装修的发展完全是基于市场的发展而产生的。

　　2005年对于杭州精装修市场来说是关键的一年。因为就在这一年，不管是小产权房，还是大产权房，是普通住宅抑或是顶级别墅，几乎都推出了精装修产品。这意味着，从这一年开始，杭州精装修迈入了多元化的时代。至此，杭城有了金色海岸、绿城深蓝广场、翡翠城、逸天广场，有了桃花源，就连远在闲林的新明半岛都有精装修产品。

　　购房者开始不再一味地注重价格，而是看重精装修所能带来的成本节约、时间、品质。根据2010年，杭州翰博机构出炉的《杭州精装修房产研究报告》显示，购房者对精装修产品产生更多元化的需求，甚至有可能在短期内达到精装楼盘占全部供应的30%以上，并较大比例地出现在排屋等高端产品类型上。

　　杭州精装修比例远低于一线城市

　　虽然感觉好像杭城精装修很多，但根据资料显示，2013年杭州房产业精装修房产比重仅占20%。

　　这数据和一些一线城市相比仍然偏低。

　　以北京为例，2003年，北京精装修商品房还很少，并仅限于小户型；到了2006年，北京50%以上的高档楼盘实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广精装修，2010年5月，北京的精装修项目达到30%。

　　离杭州更近的上海精装修项目所占的比重则更大。

　　早在2001年6月就全面推进新建住宅精装修试点，在15个新建小区内试点推行“菜单式全装修”，相关扶持政策引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房的目的。

　　到2008年，市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上，到2010年，全装修住宅将占新建商品住宅的比例在中心

　　万科·紫台的精装修龙头城区达到60%—70%，其他地区力争达到30%—40%。与此同时，上海市还将积极倡导异型柱框架结构等新型建筑体系和新型材料体系，并加强建筑材料的回收再利用。到了今年，将力争实现50%以上的施工建筑垃圾回收利用。

　　再看深圳。2010年，已经提出消灭毛坯房。据DTZ戴德梁行统计，2004—2007年，深圳商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，仅为6%—8%，特别是2006年之后，由于楼市的持续旺销导致带这种装修的楼盘比例还出现过下降。但2007年底开始，由于楼市进入调整期，到2008年上半年，比例已高达21%。2008年下半年，深圳的精装修户型特别是精装修小户型明显增加，万科、中海、招商、金地、华侨城、中信等品牌更是一马当先，相继推出或者准备推出精装修小户型，使得深圳出现精装修潮。2010年4月，深圳精装修项目已达到70%以上。

　　装修品牌：从奢华走向实用

　　《杭州精装修房产研究报告》也研究了装修风格及品牌的发展变化。根据机构2010年对杭州精装修标准超过4000元/平方米的30余个高端精装楼盘的主要材料或部件品牌进行的抽样统计分析发现，杭州中高端精装修楼盘已从纯品牌标签的奢华性向品牌高效实用性转变。比如德系产品大量使用；其装修风格更加注重公共部位、公共空间的人性化、高端化；另外，装修风格从单一化古典、新古典向多元化转变。60%的精装楼盘所用的地板材料为实木复合地板。厨房的装修风格主要分三种：欧式风格、田园风格和现代风格等。整体厨房品牌以德系居多，白家电则以西门子及日系品牌为主，卫浴多为唯宝和汉斯格雅。

　　杭州精装修算起来只有15年的历史，短短的15年间，不管是精装标准还是精装风格都经历了巨大的变化，未来精装修势必要占有市场更多的份额，而变化的依据一定是根据消费者口味所决定的。

　　延伸阅读

　　让我们看看英国的精装修是怎样的？

　　相较于国内，英国的房产全部是由政府监督部门、设计公司、工程承包商以及各种专业化转包公司共同完成。装修的环保要求、工程质量以及检查程序等都有层层把关。英国的装修工程可分两类，工程较大如改变原住房内部格局的装修，称作“内部建造”，简单的装饰工程称为“室内装饰”。对于“内部建造”工程，地方议会当局对环保、建造标准以及内部结构等方面都有严格要求，住户或设计公司必须首先向地方管理部门提出申请，等待审查批准。

　　在环保方面，如果所装修的房屋周围有树木，施工可能影响到树木哪怕最细小根系也不会得到批准。因此有挖掘工程的施工现场必须要远离树木10英尺以外。考虑到安全、市容或噪音等问题，一般政府很少批准同一地点两处装修工程同时进行。对于一般的“内部装饰”，都由人们自己做主，但也不能影响到绿化和环境保护。

　　本刊记者 张秦燕