小左的大姨夫是个炒股高手，他在中国证券市场2005年到2007年那波轰轰烈烈的大牛市中，几十万资金炒到了五百多万，更难得的是在当时股指接近6000点时，将自己手中的股票全部兑现。同时，他将这些赚来的钱，一股脑地买了北京西四环旁边的三套高档公寓。在随后的几年里面，中国股市步入了漫漫熊市，唯有房屋价格一路高歌猛进。因此，仅仅几年时间里，小左大姨一家人就从普普通通的工薪阶层迅速进入到富人队伍之中。
然而，不是有一句话叫做“智者千虑、必有一失”吗？小左的大姨夫虽然精明强干、聪明透顶，但却在一件事情上做得有些不那么高明。这就是他当时在买那三套公寓时，将房屋所有人的名字全部写在了他唯一的女儿小惠名下。他当时是这么想的：我们只有小惠一个女儿，待我们夫妇去世后，这些房产还不都是小惠一个人的。听说以后国家要征遗产税，税率还不会低，以其将来缴税还不如现在将房产就给了小惠呢。但他没有想到国家以后不但要征遗产税，还要征收房产税，而且这房产税可能还要年年交。
特别是去年他的宝贝女儿结婚后，小惠老公的名下也有两套房产，这样小惠夫妇名下就一共有了五套房产。小左的大姨夫心里开始纠结，他想，这房产税一开证，小惠的负担肯定轻不了呀！
前几天晚上，小左的大姨夫来到小左家串门。当他听说小左在税务师事务所的咨询部工作时，就提出了许多关于不动产登记和房产税的问题，而小左则很难一下子回答出来。于是，小左在今天上班以后，就将她大姨夫提出的这些问题转述给了李老师和许亮。
小左：李老师，我大姨的女儿、女婿名下共有五套住房，自从今年3月《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）正式施行以后；我大姨一家人心中就直打鼓，他们想知道不动产的范围有哪些？《条例》的颁布将起到了哪些作用？对房产持有人来说有什么好处呢？
李老师：《不动产登记暂行条例》规定，土地、房屋、海域和林木都属于不动产。《条例》颁布主要有两大作用，一是解决了过去不动产登记的多头管理问题。簿证统一了以后，无论你在哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，这样，良好的市场秩序才能得以有效建立。二是实现了不动产登记的规范化和信息化。不动产登记把以前的房屋所有权证、矿产证、林业使用证等各种证件规范统一化，可以方便今后产权确权、挂牌、转让、抵押、继承等各种法律权属变更需要。对个人来说，不动产登记制度最大的好处就是规范了不动产交易，杜绝了一房二卖或冒充屋主卖房等欺诈行为。
小左：而我听说，国家出台不动产统一登记的主要目的，就是为了反腐的需要。因为从许多贪官的罪行来看，他们用贪来的钱在全国各地购买了多套住房，这《条例》一实施，连普通百姓都能对贪官的房产一目了然，自然对反腐大有帮助。
李老师：我认为人们明显夸大了《条例》的反腐作用，《条例》规定，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。由于系统信息不对公众开放，这只能对贪腐官员购房行为起到一定威慑作用，而普通百姓想通过这个信息平台，来了解其他人的房产情况是不可能的。
许亮：我也这样认为，纪委要去查官员房产，房管部门自然就要密切配合，想要查出房主是谁？名下有几套房？根本就不费事。即便没有统一登记，有问题官员的房产也照样能查到。再说，目前反腐的重点是查官员的“隐形房产”，这部分房产通常是由官员的亲友等代持。而不动产登记并没能解决这个问题，所以《条例》反腐的效果确实是有限的。
小左：我的一个同学在房屋中介工作，她在去年就多次给我打电话，说《条例》即将实施，官员或房子多的人担心自己的房产被曝光，所以就会大批抛售自己手中的房子，市场上房子多了，房价自然就会大跌，她说得有道理吗？
文 吴建华
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