目前，国内不同城市的楼市行情出现分化，加上人民币存在贬值预期，反衬出海外优质房产的高性价比。但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”吗？如今，情况已经发生了变化。
无论在全球还是各国层面，房地产都是经济中一个极重要的环节。数据显示，目前全球房地产的总价值已达到217万亿美元，相当于12个美国的GDP，比所有发行上市的股票和债券总和还多三分之一。房地产在全球经济中的地位可见一斑。
不过在经历“高烧”之后，多国楼市开始出现降温情形。据海外媒体报道，近期韩国房地产市场走势疲软，令本来就受到出口下滑影响的韩国经济进一步遭到冲击。据统计，2015年12月，韩国首尔公寓销售套数较2015年4月下跌40%。虽然目前低利率对当地楼市形成支撑，但是收紧中的按揭规则和韩国央行将加息的预期则令楼市持续降温。有经济学家表示，韩国楼市的萧条将拖累韩国经济难以在2016年达到3.1%的增长目标。
而在新加坡，房贷政策收紧抑制了本已开始降温的购房需求，新加坡房价出现连续9个季度下跌，创17年来最长下跌周期。新加坡市区重建局近日发布的预估数据显示，2015年新加坡房价将延续下跌态势，私宅价格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅价格滑落3.7%。
在澳大利亚，经过一年的强劲增长后，过去3个月中澳大利亚各州首府城市的平均房价下跌了1.4%。澳大利亚最大的开发商美利通创始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亚的房地产市场将面临供过于求的情况，开始走下坡路。
市场研究机构Demographia最新发布的国际房价负担能力调查显示，澳大利亚悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重的城市中排名第二。目前，香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，悉尼房价中值则是家庭年收入中值的12.2倍。
除了降温，楼市泡沫也引起了关注。瑞银此前发表了对全球房价的看法，认为伦敦楼市是欧洲最被高估的市场，也是全球楼市泡沫风险最大的城市，房地产泡沫的产生应当引起个人投资者及政府更多的重视。一旦泡沫破裂，伦敦、英国乃至全球经济都将受到极大的考验。
此外，研究机构Preqin的数据显示，目前有59%的主权财富基金投资了房地产行业，比两年前的比重上升了5个百分点。来自这些基金以及其他买家投入的新资本推高了多地的房地产价格，监管机构担心这一领域可能已经出现过热的问题。
文 王延
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