9月30日，央行和住建部齐齐发布对房地产放松和利好的相关政策。这是去年9·30新政以来又一拨楼市政策调整。
多家机构分析称，二三线城市可能迎来一拨补涨行情，一线城市受政策风向的影响，同样会受到刺激，预计10月市场特别是一二线城市将比较活跃；但过于偏远或郊区新区很难惠及。
住房贷款首付再降
9月30日，中国人民银行发布《中国银监会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市（即北京、上海、广州、深圳四大一线以外的城市），对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%调整为25%。
“政策影响较大的，应该是那些现阶段主要在去库存的二三线城市，”易居房地产研究员朱光表示，因为这些城市具有一定的规模，本身也有一定的市场需求，所以降低商贷首付比例能够再次释放市场需求。
然而，不少房地产代理人士告诉记者，虽然政策规定多次降低购房首付比例，但实际执行上，要看商业贷款和公积金贷款的具体情况，才能确定能享受多少优惠。银行内部人士也透露，从自身风险考虑，目前银行对于房地产贷款特别是三四线城市项目不敢打太多折扣。
公积金利好“难推行”
同时，针对部分地区住房公积金使用条件偏紧，结余资金规模较大等问题，住建部、财政部、中国人民银行9月30日联合发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率。根据通知，今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。同时，全面推行异地贷款业务。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
“执行难度非常大，首先，公积金目前全国普遍的最大问题是额度问题，目前公积金首套二套的政策都已经是历史最宽松时期。”中原地产首席市场分析师张大伟分析，但想达到首付两成，对于目前的公积金额度来说根本不可能，比如北京二套限额只有80万元，这种情况下，首付五成都很难买到住宅。
目前，在不同城市，公积金贷款额度是不同的，异地使用在一定程度上将有利于三四线城市。但据熟悉公积金业务的人士分析，如果是在大城市工作，在小城市购房，实际上并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作、去大城市购房，公积金额度又太少。
文 王延
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