伴随着房价过快上涨的情况，2017年房产楼市调控力度亦在不断加大，可谓是十二道金牌连下，加码楼市调控。上海5月更是连发3项楼市新政……是什么促使了新政的频繁下达？面对这一道道的政令，买房者、卖房者也好，租房者、中介、投资者也罢，面对天道般的新政，又演绎出了怎样的曲目呢？
楼市新政打破布局无数
据国家统计局最新数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。
3月17日起，北京楼市调控政策升级，开始认房又认贷；3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月；3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学；3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放、北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套信贷政策执行，调控再次升级；3月26日，北京商业办公产品也出台了严厉的限购措施，在售在建项目不得卖给个人！同时，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学；3月29日，北京市发改委发令中介同一业务员严禁一年内买卖同一套房。3月30日，北京教委/住建委联手调控学区住房，单价超过15万的房产不得挂网。
据国家统计局最新数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。70个大中城市中，30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。可以说，一些热点城市的房价过快上涨的趋势暂时被控制住了。
房价被抑制是必然之势。从租房的数据上看，1999年的时候在石景山区八角游乐园附近租一套两室一厅的地铁房租金不过1200元；如今同样的位置租一套一室一厅的地铁房最少也要3500元左右；从买房的数据上看，2003年在房山买房不过2000元以内/米，而在2016年出售的时候却翻了10倍不止；这个十几年的投资暂不做评价，2016年在通州以3万/米买的二手房转过年来就已经涨至5万/米。虽说区区三组数据，却说明了房产市场的疯狂。
犹记得在1999年的时候，流行一款名叫大富翁的单机版游戏。主人公的使命很明确，买地盖商场、大厦、住宅等建筑物，只要其他人物通过自己的地盘就必须缴纳过路费，而且每升级一次建筑物，物价指数就上涨一次。最后，直到其他的所有对手都破产，所持有的在建工程变成废墟或是已投入使用的建筑变成胜利者的才宣告一轮游戏的结束。当然，游戏肯定是要有难度的，里面如土地公公、衰神、福神、财神、穷神等配角更是游戏跌宕起伏的关键。碰到衰神，不是坐牢、住院、股票下跌、银行停业不能提款、投资失败就是被狗咬；碰到穷神资产一定锐减；碰到福神、财神不用说肯定是好运连连；而碰到土地公公则是最有意思的，最终，不是将对手的土地降一等级就是将对方的土地甚至建筑物化为己有。如今回想起来，多年以前的游戏和如今的楼市状况是多么的相似。土地公公般的政策就犹如一记黯然销魂掌，硬性的打破了各方博弈者的布局。那么，买房者也好、卖房者也好，租房者、中介、投资者也罢，在新政下又是处于何种状态呢？
文/本刊记者 薛牧人
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