各地近月来推出多轮调控政策，至少40多个城市从3月起陆续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，严厉空前。3月的房产新政确实有效的遏制了一线城市的房价上涨，但有关专业人士却称新政的组合拳不过是楼市价格疯涨的退烧药，只能解决一时之难题。一旦高烧猛烈，必会带来强烈的反弹。也就是说，未来的某个节点，在一线城市还会爆发下一轮的房价暴涨潮。如此一来我们不禁要问，房价暴涨的根源在哪里？到底是谁在谱写着房产交响曲？
资产荒的无形推动
伴随中国经济常态化的现状，伴随着实体经济的低迷，伴随着出口产业和外贸的下降，中国从出口型的外贸加工经济走到了今天实体经济低迷的状态，即实体经济回报率持续下行，外贸经济受到重创。最早高速发展的中国经济已经演变为实体经济低迷、资本市场充裕、民营企业无法得到金融支持的困局，重新启动中国制造仅仅是一句口号，高劳动力、高税收拖住了中国经济，我们正式迎来了资产荒，收益高的优质投资渠道越来越少。中国进入了实体经济不赚钱的时代。随着央行推行宽松的货币政策，信托等刚性兑付的逐步打破，银行等大型资产配置机构对低风险高收益的固定收益类资产需求得不到满足。为了自身财富的保值增值，投资房地产是最好的选择。不仅可以赚取高额收益，还能取代养儿防老的风险。
购房者的犹豫观望
每当楼市政策出现变化，有条件和资格的买房者们都觉得眼下未必是买房的最佳时机。总觉得现在买房会亏，总是抱着买涨不买跌的心态。房价下跌就按兵不动，房价上涨就一拥而上。如此情况下，不推动房价的暴涨才怪。而买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板都会影响到今后的居住舒适度。所以，自住型、改善型刚需购房族买房还是尽量选择早些出手，别因过分的心态成为房价暴涨的推手之一。
生存配套设施才是关键
对于房产市场的情况，政策上采取的是分城施策。结果却是一二线城市“高房价”与三四线城市“高库存”之间的矛盾愈发明显。为什么会这样？笔者认为是城镇配套设施和工作就业机会的不匹配。想当年，进入东北的外来就业人口是很多的。而如今，据2015年相关统计数据显示，东北人口流向一线城市最少有150万；而农村向城市转移的已经差不多了。唉，人们只有迫于无奈才会背井离乡，如果就业机会均等，人均收入水品相差不是很多，能够围绕原籍生活生存，还用抑房价和去库存吗？只要管好各地的经济房展就可以了。最终，实业兴国才是王道，谋生几率分布偏差不大才是生存的根本。这些做到了，房地产市场的疯狂才能最终做到曲终人散。
文/本刊记者 薛牧人
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