房产利益者的冰河

　　房子是用来住的不是用来炒的，3月新政很好的诠释了这一点。新政的推出，不仅影响了住房改善型群体和住房刚需型群体，对于以房产行业进行牟利的中介和投资者来说更是不小的打击。可以说，是霎时炎夏变寒冬的感觉。中介也好、炒房者也罢，瞬间进入了利益的冰河期。

　　中介公司的无奈叫停

　　要是自己卖房的话，费时费力不说，还很可能因为不清楚流程而惹纠纷，所以很多人便会选择委托中介。在一片叫买叫卖声中，房产中介的前景可谓是如日中天。2016年下半年，通州新华联锦园的一套近100平米的二手房，买家就足足交了8万元的中介费。在三四线城市那可是相当于近2O平米房屋的价格。而如今，新政之下中介的日子也不好过。5月9日，链家集团做出了官方回应称：截至目前，该公司已累计关闭近87家门店。其中包括开墙打洞类门店34家，学区门店9家，商办门店44家。由此来看，北京楼市新政对于房产中介影响很大，首批关店潮已经开始。不过，链家方面解释称，这一轮关店，是其“主动开展全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。”

　　整治不等于必须专门停业进行，由此可见，由于新政的出台，二手房交易产功率被迫下降已经影响了中介公司的前进步伐，不得已的情况下只能收缩脚步。这还是大规模的正规中介，至于一些小中介，黑中介只能选择关闭或者抱着能忽悠一单是一单的心态。毕竟，只要买卖双方加中介签订协议，中介费是有理由不予退还的。而从事房产中介工作的经纪人，大多数选择离开公司另谋出路。

　　炒房个体的负债之路

　　一二线城市控房价，三四线城市去库存已经是楼市政策的主旋律。三四线城市的楼市价格稳定没什么变化，一二线城市的限购限贷组合拳却打蒙了如李先生一般的炒房客们。

　　李先生2016年下半年加入到炒房队伍，在北京贷款600万，月供34000购买了一套房子。预计两年后出售房屋，不仅能免营业税，房价上涨所带来的收益也是一笔可观的收入。谁知3.17一朝令下，所有的计划都胎死腹中。不仅如此，由于买房时首付款不够，李先生借了很大一部分消费贷做首付，这也就意味着现在卖房的话，加上税费、中介费反而要赔上百万。但若是不卖，以现在每个月税后工资1.5万元的收入，除去还首付和月供，工资和手中的余钱都不够一年用的，随时可能会陷入经济危机。而像李先生这样背负着几百万贷款的炒房客不算少数，由于他们所有的盈利都是以房价上涨为基础，原以为这种高成本的投入会给自己带来高盈利，但恰逢楼市严格调控，所有的希望都被新政冰封起来，何时冰河解冻尚且难料。

　　多房者和投资商的合作之路

　　对于一线城市来说，永远不缺的就是外来务工人口。对于外来人口，永远缺乏的却是房子。按照以前的购房政策，辛苦若干年再东拼西凑借些银子足够在北京置业安家。如今，新政之下，购房的欲望基本淡然了。想要在一线城市生存，只有租房一路。而新政之下，对于房产拥有者，尤其是多房者来说，房子既不好买又不好卖，可是也不能闲置着。毕竟，房屋可以闲置，供热费和物业费却是不能缺少的。在房产成交量降低的同时，多房者和投资商却围绕租房者的需求达成了共识，以另一种形式进行着双方的利益共赢。即房屋拥有者将多余的多套房产（很多是毛坯房）租给想在房产行业赚钱的投资商，基本上签订为期5年左右的协议。投资商则负责对承租的房屋进行装修，并在装修时多兼并出一个房间（这样本来二居室的房屋就变成了三居卧室，三居室的房屋就变成了四居室）。装修完毕后，投资商再将家具家电配备齐全，以公寓的形式对外出租进行成本的回收和出租的盈利。待到合同到期，再将房主的房屋还原，恢复成实际的厅室。站在房屋拥有者的角度，卖不出去租出去也是一个很好的选择，虽说租金一般，但去掉物业费和供热费，一年几万的收益还是可以确保的。等到满足政策要求再将房屋出手也不迟；站在投资商的角度，既然签订5年的合同，房主就要免费赠送5个月的时间，装修2个月就够，剩余的3个月收到的租金可以冲减一部分装修款。等到承租房屋全部分租出去的时候，两三年就能回收成本，剩下最后的两年就是纯收益。而且随着时间的推移，房租是越来越高的。但是因为租房时签订的合同期限是5年，承租的租金是不变的，自然收益越来越高。

　　总之，无论是中介的叫停也好，炒房个体的负债之路也罢，还是多房者和投资商的握手，反应的无非是新政之下房产利益者们的窘境和采取的自救措施。毕竟房产冰河时代的来临时大家始料不及的。

　　文/本刊记者 薛牧人