价格之外 我们更关心品质和服务

　　十年前，当我们说要买房，考虑的是房子的户型、区位和价格；十年后，当我们说要买房，注重的是房源的品质和服务。

　　房地产俨然成为一种文化符号，其文化内核是一个楼盘的品质、理念的集中反映。房子，已经不是简单的钢筋水泥的建筑，越来越多的购房者，不仅仅满足于居有其屋，更要求住有所品。品者，品质、品相也。它体现在项目的品牌实力、周边配套、外部景观、社区景观、社区配套、升值空间、户型设计、交通状况等方面。

　　然而在今年市场成交量低迷、政策不明朗的背景下，那些以品质博得市场青睐、载誉傲步的楼盘还有多少？价格松动、库存巨大、成交放缓等因素正在考验着开发商的耐心、信心和决心。

　　2014年开春，杭州成为全国房企打响降价第一枪的重地，在4月下旬杭州市举行的2014年一季度经济形势分析会上，有官方人士分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。”2014的战鼓已然敲响，在外界唱衰楼市的环境下，杭州房地产项目攻守进退，交织出了这个春天杭州楼市的精彩篇章。

　　有人说，房地产市场本来就是开发商和买房人之间的心理博弈。在最近这波非政策直接调控导致的市场自发调节中，越来越多的购房者持币观望。开发商的价格战打破了行业坚守价格的默契，脆弱的楼市供求关系始发裂痕，购房者和开发商两方的心态都在悄悄改变。

　　在市场双方僵持的状况下，杭州市场的高库存压顶，一些开发商采取了以价跑量的策略，包括万科、绿城、九龙仓在内的众多高端项目随后也进行了或明或暗的降价促销。

　　房地产信息服务商克而瑞统计的数据显示，在第一批降价跑盘的项目中，杭州天鸿·香榭里、杭州德信·北海公园、无锡龙湖·滟澜山、常州九龙仓·国宾一号等项目推出的低价房几乎都快速售罄，与预售价格相比，折扣幅度普遍在八折左右。其中，最低折扣的无锡龙湖滟澜山推出200套房源，销售均价4000元，与预售价格相比，打了六七折。

　　由此看来，今年春天杭州楼市是“春寒料峭”而不是“春暖花开”。有九成的开发商坦言，今年第一季度成交量与往年不可同日而语。根据杭州透明售房网数据显示，五一小长假三天杭州市区共成交商品房636套，与去年同期相比，成交量缩水约15%，而前不久地产商各种以打着“找狗”“找蛋”的噱头，实则推广项目的营销方式，由此也可以窥见市场的惨淡。

　　所幸的是在这样的特殊背景下，依然有很多房企深耕产品，深谙产品归根结底是要卖给消费者的道理，明白满足购房者居住需求才是产品的核心价值所在。

　　可以预见的是，2014年将是房地产市场的转折年。

　　但是未来楼市是持续遇冷，还是破冰回暖，尚待时间的考验。我们能看到的，是目前开局平淡的一季度楼市、地方救市未果的事实、房地产商降价促销的心态。这些都是管中窥豹的线索，从这些线索中，我们多少可以咂摸出几分意味来。

　　无论是政策严苛的打压，还是市场风云的变化，这都是中国房地产改革必经的过程。然而，在房价之外，作为普通购房者的市民，或许更应该关心市场的走向，选择正确时机再出手，而不是盲目跟随、仓促决定；作为地产大佬的开发商，要想在严苛的大环境下不跑偏，只能在人居价值、住宅品质上狠下功夫。

　　作为行业媒体，《楼市》为了给广大购房者提供一个权威、准确的“楼盘指南”，铺开地毯式搜索，对杭州质量好、品质高、服务完善的优质楼盘给予“星级”待遇，对不诚信、质量次、设计差的劣质楼盘通报批评。

　　这是一本杭州项目大起底的品鉴手册，也是一本购房者买房选房的指导手册。我们旨在给购房者一个全面、公正、客观的楼盘指导手册，开发商则能从中观照他人、审视自我。这是身为行业媒体的责任，也是身为行业媒体的担当。

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